差别大！宜宾拍地主城爆棚 区县冷场

近日，南溪区公开拍卖13宗商住用地，现场仅4家单位参与竞拍，“台上领导比台下观众多”的场面着实让此次拍地倍显冷清。不仅是南溪区，此前宜宾县、长宁县等地也曾出现类似的冷场局面，与主城区“硝烟四起”的场景相比，差异实在太大。

宜宾主城热闹非凡 竞争激烈

开年以来主城区共拍卖了三次土地。从拍地现场来看，几次拍卖会都座无虚席，从第一轮举牌应价到最后落锤成交，几乎都经历了数十轮甚至百余轮的激烈角逐，耗时个把钟头已成常事。而从成交价格来看，主城区出让的几宗地均为溢价成交，甚至连周边李端、牟坪、凉姜等距离主城较近的乡镇地块也出现了高达185.71%的溢价。

不过值得一提的是，相较往年，今年主城区拍地却呈现出竞拍单位减少、开发商举牌心态更理性、土地成交溢价率降低等微妙的变化，究其主要原因，或与目前楼市整体下行有关。

区县拍地门可罗雀 场面冷清

虽然开年以来各区县陆续推出多宗土地，但与主城区不同的是，现场简直门可罗雀。不仅报名参与竞拍的单位少，媒体和公众对区县地块的关注度和热情也不是很高。而各区县的土地成交价格也没有更多可圈可点的地方，几乎都是起始价成交，仅少数几宗地出现小幅溢价成交。

但出人意料的是，就连以前颇受关注的宜宾县天柏组团也受到了冷落，不仅竞拍单位和围观群众减少，甚至还有部分地块流拍。除了宗地自身的位置和指标不理想外，开发商对区域市场的信心不足也是导致拍地现场冷清的主要原因。

拍地新亮点 开发商对乡镇地块兴趣渐浓

虽然主城区和各区县上半年的拍地情况差异较大，但都呈现出一个新亮点-宜宾本土开发商对周边乡镇地块更加关注。这或许是宜宾本土房企接下来的发展方向之一，从富华地产郑总“转变策略，走农村包围城市路线”的说法中便可窥探一二。

就拿最近宜宾县和翠屏区的拍地情况来说，喜捷镇XJ-C-04-01地块和凉姜乡4地块均受到开发商青睐。喜捷镇XJ-C-04-01地块总面积约136亩，6次举牌竞价后被宜宾富华房地产以650元/㎡竞得，溢价率约8.33%。凉姜乡的4地块则经过数十轮的“轮番轰炸”最终被自然人曾仕彬全部收入囊中，4块地总面积约6.27亩，成交总价约952万元，不得不说这才是真土豪。

随着新型城镇化建设地推进，开发商对乡镇地块将越来越关注，不仅有富华，上力地产、寅吾房产等开发商也纷纷将目光由中心城区转向了周边卫星城镇甚至其他乡镇。

政府转变供地方针 拍地逐渐呈现常态化

其实主城区和区县拍地出现如此局面我们也无需大惊小怪，作为土地的“面粉”和作为“楼盘”的面包有着“唇亡齿寒”的关系，在楼市不景气的今天，当楼市去化出现问题，土地市场受到一定程度的波及也是情理之中，因此各地方政府也会因势利导转变土地供应方针。

借用一句某国土资源局工作人员的话就是，“以后我们的土地拍卖将逐步进入常态化”。这是否意味着以后拍地过程中出现的冷场或流拍将逐渐成为常态？还是这样的常态会使政府加大推地的节奏？但不管出现怎样的常态化，值得肯定的是，以后不再是随便哪块地都是香饽饽，开发商拿地会越来越理性。

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