最高抵10万 西区5字头 宜宾房价要咋个？

宜宾楼市遇冷差不多已有半年，于是近来发生的一些事儿看似意料之外，又都在情理之中，紫金城抛出最高优惠10万元的活动，山水原著一批次价格被曝惠后均价约5500元/㎡……只是这些接踵而至的咋舌消息不得不让听者问一句：宜宾房价要咋个？

优惠力度诱人房价重磅来袭 网友将信将疑

由于在售房源、户型较多，可选择空间较大，因此当紫金城推出6-10万元优惠幅度的购房寻宝活动时，引发广泛关注，还有人士纷纷猜测宜宾房企是不是准备开闸放水了。不过面对这样的推广消息，工作与房产没有半毛钱关系的“君X岚”好奇询问：“是货真价实的优惠吗？还是说就是个烟雾弹？”

面对市场上的数字，心生疑问的可不只是“君X岚”。在笔者将“惠后均价5500元／㎡，山水原著响亮宜宾”的稿子分享到本站购房交流群时，“风&妈”直露疑虑：“是不是陷阱呢？会不会只有几套，或者是大户型？”“扣扣”也问：“5500是加上赠送面积来算的吗？”不过这样的价格也确实达到了部分网友的心理价位，如“acer”就说：“均价5500哒，感觉还不错”。“国际”也说，“就是不晓得具体情况，如果真的是5500的话还是可以的”。

除了刚听到消息时的将信将疑，也有网友认为宜宾房价还将下行，现在不用急着出手，网友“哥子”就淡定表示：“大家都不要急着买，等下半年再说，现在是房地产商急”。

房企试水或结束 房价或将进入裸泳时代

对比上半年大多数开发商还在利用各种暖场活动造势，或者给出一些小优惠试水来看，部分房企现在已经沉不住气，逐渐停止观望或小试水的态度，从房款上下功夫，要么优惠力度掷地有声，要么入市价格低于周边项目，积极走向群众路线。如楼盘重磅优惠面市；山水原著低开高走的方向基本确定；邦泰工作人员也表示在宜宾的新项目仍将秉持合理价快销理念等等。

对此，有业内人士分析，类似山水原著本身体量就大，定位也偏向刚需，完全可以快销走量；而邦泰国际一直以来都是快销，楼盘间的激烈竞争将在所难免。而部分项目已经出现由于滞销带来的资金问题，甚至开始影响部分工作运转。在巨大的市场压力下，若还不抛开试水态度，给出有吸引力的优惠或者价格上的优势，难以得到购房者的认可。特别是老盘不比新盘，直接降价可能影响楼盘名声，也容易引起前期业主的不满，选择更大幅度的优惠是理想选择之一。

但面对各类优惠，购房者却打不起精神。网友“某某”：“那些优惠都是哄鬼的，直接降价不就得了，拐弯抹角的忽悠消费者。”网友“再省”也说，“那不如直接说卖价，什么优惠前优惠后均价！啰嗦！”不难看出，目前市场上推行的优惠措施花样多，购房者已经出现免疫和反感的状态，宜宾房价或需要真正的裸泳时代。

政策救市猜测多 引宜宾房价走向争议

目前，多地传出放开限购和救市的消息，面对宜宾楼市目前的变化，无论是业内人士还是广大购房者不约而同的想到了宜宾政府会怎样？

网友“风”认为，“宜宾政府为了财税，今年一定会正常或加快推地，照国家目前的主导措施，房价应该会继续往下，但如果整个行情超越了地方政府的预期，有可能要出手。”“看看”认为，“如果宜宾楼市继续下行，宜宾也会出现救市政策，估计隐性的措施会在7月出现，9到10月可能会出现明显的政策。”网友“未必赢”表示，“政府救市的例子比比皆是，不管咋调整宜宾房价要降价，我看也有点玄。”

不过，业内人士分析，“即便有政策，对宜宾楼市的大方向也不会有太大影响，毕竟在目前买方市场环境下，购房者现在处于观望期，而这样的心理周期并不是一时半会儿就能被打破的，房价下探是必然趋势。”网友“看不懂”也有类似观点，“国家的政策就是要让房地产回归市场，地方政府再怎么调，也不可能扭转得到整个市场，难道卖不动不降价你政府来买单？”

宜宾房价要咋个？其实，无论房价涨跌，政府是否出台救市政策，一切都还得看市场脸色。从各方信息及市场表现来看，宜宾楼市在各方利益纠缠中，市场后期激烈调整是在所难免，宜宾楼市将逐步进入深度调整状态。

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