浅谈2013宜宾主城区商住用地供应特点

年尾已至，宜宾楼市在稳步发展的基调中朝着新的一年大步迈去。犹记得去年底今年初，不少业内人士揣测到：2013年很可能是宜宾土地放量年。如今回过头再看，是否果真如此呢？

实际供地近750亩

仅完成供地计划的6成

今年4月16日，宜宾市国土资源局官网发布《宜宾市国土局2013年供地计划公告》，提出今年主城区（本文仅指市本级）计划供应商住用地1232.41亩，较去年增加近100亩。截至目前，主城区实际推出商住用地共10宗，总面积约749.49亩，大致占供应计划的60.81%。

据统计，去年主城区约完成年商住用地供应计划的59.63%，看来今年实际完成量所占比重同比变化不明显。且相较2011年这个宜宾近年来主城区土地完成情况的“高峰年”而言，2012年、2013年土地供应完成量下滑明显。若将长期的土地供应变化制成一个曲线图，那下一个高峰将会在哪年？相较2012年，今年的土地完成量略有上浮，那2014年的土地占比会不会向下一个高峰更接近一步？

供地区域集中

临港、翠屏新区纷纷现“地王”

今年主城区推出的宗地主要位于临港经济开发区、翠屏新区、天池片区，其中临港推地3宗面积共约311.44亩、翠屏新区6宗面积共约307.57亩，皆超本区域供地计划，成为今年推地的主流区域。而面对快节奏的推地，市场反响强烈。

今年上半年，临港区域内的3宗商住用地分3次拍出，其中5月3日LG-B07-01地块的拍地现场7家房企激烈争夺，经过百余轮举牌，起拍价4090元/㎡的该地块最终以8110元/㎡成交，临港新“地王”随之诞生。

翠屏新区年初便是五宗地集中放量，因位置各异有低价也有高溢价成交，而8月16日参与竞拍A03-05地块的寅吾、中泽、邦泰等实力房企都有志在必得之势，不断有开发商直接报价一次提高100元/㎡，经过二百多轮举牌，最终被来自成都的自然人以5820元/㎡收入囊中（现已被中泽收购），翠屏新区“地王”由此诞生。

而综观今年推地节奏较快的临港、翠屏新区楼市发展情况看，拍地现场的火爆场面似乎是开发商炒热区域最有效的手段之一。

最期待的区域“失约”

三江口、高铁影响区准备好了吗？

年初的供地计划显示：三江口A区计划供应371.94亩，占市本级商住用地28%，足以让其他区域望尘莫及。作为宜宾城市最具价值的“黄金地段”，三江口备受期待。不过此计划一出，就有不少业内人士表示怀疑：2010年以来该区域每年都有商住用地供地计划，但实际完成率极低，今年能否如约完成？事实证明，今年商住用地也未拍卖出让的三江口再次“失约了”，是内部宗地已内定实力房企打造？是拆迁等还未完善？还是期待更高的土地升值空间？随着该区域拆迁工作的稳步推进及滨江路的完成，相信答案很快就能水落石出。

今年的供地计划出现了一个新词汇，即高铁影响区。随着西区建设的稳步进行，赵场组团成贵高铁东站影响区作为城市“西拓”的继续，计划推出的居住用地及其拍地现场实况自然倍受关注。可遗憾的是，赵场影响区今年仅推出1宗商业用地、1宗办公用地。居住用地“爽约”，是在等待升值空间，还是今年对于临港开发的政策导向性明显，以至于高铁影响区略显被忽略？不过有业内人士提出：由于地形地势影响，宜宾城市开发受限，向西开发相对容易，“西拓”仍将是未来发展的重要方向之一。

区域集中供地内部竞争激烈

楼市发展挑战与机遇并存？

今年供地集中区域主要为临港和翠屏新区，不过从近两年各区域供地情况及现正开发建设的楼盘分布看，各区域的商住用地供应明显增加，区域内的“邻居”楼盘竞争激烈，开发商各类揽客“招数”层出不穷，购房者深感“乱花渐欲迷人眼”。不过激烈的市场竞争将刺激开发商更加重视提高综合实力，注重品牌形象及楼盘开发品质，市场规范性亦可随之慢慢形成。

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