单盘最高320套！宜宾主城1月备案量价双涨，原因是...

日前，宜宾主城1月商品房备案数据已经出炉！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，1月共70个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），环比增加了1个项目，即远达时代公园城（三期）。

相较2023年末，今年1月份的备案均价和数量都有一定上浮，最多的一个项目备案了320套，十分亮眼！

一起来看详情分析！

——已备案方面——

※备案价格

1月主城备案加权均价约8212元/㎡，环比上涨约250元/㎡；备案总价约11.43亿元，环比增加约2.26亿元。

春节前夕，各楼盘都相继推出了新春优惠，数据显示大多数楼盘的备案价格相对上个月都有一定下浮。而造成整体均价上涨的原因是高单价的改善盘卖得不错，占比有很大提升，例如远达·雲山墅、丽雅·玉锦分别备案了82套和62套。

备案均价Top10榜单上的项目依旧是我们的“熟客”，长江公馆以13969元/㎡的单价排名第一。

※备案数量

1月主城共备案1251套，环比增加261套，涨幅约26%。购房优惠政策加上各楼盘的新春促销，给宜宾楼市带来了一波小高潮。

※各片区备案

三江新区凭借一员“猛将”斩获第一（详情看下面的备案套数排名），占比约52%；接着依次是叙州区和翠屏区。

三江新区

备案约6.65万㎡，约5.3亿元，加权均价约7922元/㎡，环比减少约370元/㎡；共备案648套，环比增加374套，套均约81万元。

叙州区

备案约5.57万㎡，约4.98亿元，加权均价约8938元/㎡，环比增加约224元/㎡；共备案440套，环比减少27套，套均约113万元。

翠屏区

备案约1.68万㎡，约1.18亿元，加权均价约7051元/㎡，环比增加约794元/㎡；共备案163套，环比减少86套，套均约73万元。

※楼盘备案排名

邦泰·樾府以320套的数据占据榜首，大幅领先其他项目。

个人认为，邦泰·樾府持续热销的原因主要有两点，一是它的位置非常成熟，二是7000多的均价也确实很香，对比其他同类项目优势显著。

——未备案方面——

※未备案量

截至1月底，主城未备案房源13640套，环比减少106套；未备案面积约160.61万㎡，环比增加约2.84万㎡；参考主城近1年来的月均备案量看，目前未备案房源的去化大概需要9.36个月。

在持续了7个月的上涨之后，宜宾主城的未备案量和去化周期终于迎来了下降。但是仔细看数据可以发现，套数下降的同时面积却有所增加，说明大面积段的户型占比提升了，可见销售端依然承压较大。

※各片区未备量

截至1月底：

叙州区未备案约63.39万㎡、5080套，套数环比增加243套；三江新区未备案约46.87万㎡、3701套，环比减少443套；翠屏区未备案约50.34万㎡、4859套，环比增加76套。

※未备案量排名

主城未备案数量排名与上月基本保持一致，最多的依旧是江山美墅。

——小结——

1月的备案，整体还是在预料之中。多个新盘入市、过年优惠增加，大家选择面更加宽，从数据上反映出来就是小幅上涨。

2月份，楼市又迎来了LPR利率的超预期下降，再加上中央各项融资政策相继落地，市场或将迎来一波小回暖。不过，从大环境来看，市场信心的修复并非一朝一夕，2024年，各房企依旧要打起十分精神，接着卷起来！

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