8301元/㎡，834套！宜宾7月房价大跌、备案量反弹！真相是…

新鲜数据！宜宾主城商品住房7月备案来了！

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，7月共65个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），新增了两个纯新盘：邦泰·樾府、远达·戎州院子。

相比上个月，7月备案算是量涨价跌，来看具体情况。

——已备案方面——

※备案价格

7月，主城备案加权均价约8301元/㎡，环比下降约464元/㎡；备案总价也达到约7.4亿元，环比增加约3.02亿元。

均价明显下滑，因为楼盘降价明显？

部分楼盘确实如此，不过还有一个重要原因是高价房源占比大幅跳水。我们就看均价9000元/㎡的楼盘：6月共备案141套，占比约32%；7月共备案125套，占比约15%。

备案均价最高的依旧是阳光·天空之城，毕竟它的高层早已卖完，院墅类产品单价又贵。

长江公馆的价格也一直稳得起，只是销量就差点感觉了。

雲璟目前在卖的，也主要是顶跃之类的特殊房源；悠南山高层所剩不多，更多在推的也是叠院；三江国际也有价格贵些的大平层哈。

※备案数量

7月主城共备案834套，环比暴增390套，增幅近88%，只能说6月的基数真的太低了（444套）；备案面积约8.92万㎡，环比增加约3.93万㎡。

是成交回暖了？恐怕未必！

从市场反馈看，7月的市场并没有明显好转，当月实际成交套数也没有备案那么好看（虽然834套也不能说好看），部分业内人士也相继开始了休假。至于备案与成交的差异，滞后性这个锅还是要背。

※各片区备案

随着备案套数的增加，7月各区域的差距又明显了。

叙州区

备案约4.39万㎡，约3.85亿元，加权均价约8770元/㎡，环比下降约512元/㎡，高价楼盘备案量占比减少、部分楼盘均价下降都有影响；共备案391套，环比增加251套，套均约98万元。

三江新区

备案约3.03万㎡，约2.48亿元，加权均价约8180元/㎡，环比下降约893元/㎡；共备案272套，环比增加109套，套均约91万元。本月邦泰·樾府加入备案，约7444元/㎡的均价对区域有影响；类似保利·阅江台，均价环比也下降约1147元/㎡。

翠屏区

备案约1.49万㎡，约1.08亿元，加权均价约7218元/㎡，环比下降约372元/㎡；共备案171套，环比增加30套，套均约63万元。本区域远达·戎州院子也已低调开盘，约6313元/㎡的均价也处于相对低位。

※楼盘备案排名

本月备案榜首的接力棒交给了远达·时代公园城，断层第一；保利·阅江台的以价换量，看上去也有一定效果；现房呈现的华侨城·天鹅堡，这几个月的销量都还可以。

——未备案方面——

※未备案量

截至7月底，主城未备案9921套，已经连续3个月稳在万套以下；未备案面积约113.25万㎡，环比增加0.91万㎡。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要6.07个月，依然是比较合理的。

※各片区未备量

截至7月底：

叙州区未备案约48.41万㎡、4107套，环比减少85套。

三江新区未备案约41.57万㎡、3405套，环比减少25套。

翠屏区未备案约23.26万㎡、2409套，环比增加117套。

※未备案量排名

主城未备案量前10榜单中，恒创城发·龙栖湾再次断层第一。

——小结——

今年以来，主城的月度备案均价、备案套数都有种坐上了过山车的既视感，比较贴切地反应了整个房地产市场不断下滑的过程。只是从近两个月看，市场冰点正在形成。

虽说部分楼盘的降价策略一定程度上增加了销量，但这毕竟不是长久之策。提振市场信心、激发市场活力成了摆在面前的难题，而面临这种难题的可不止宜宾。

目前，由宜宾市房地产业协会主办的2023宜宾暑期欢乐购房节，也正在进行；昨天，全市重点房地产企业交流会上也透露，后续，相关部门将切实解决企业问题，并适时完善和调整政策措施，巩固和支持市场主体需求。

看得出来，各方都在努力，我们也可以再期待一波。虽说宜宾主城三个区域的购房补贴已经延长执行时间，但存量贷、商转公等关键性调整点尚未出台政策。未来政策的优化调整，应该会在2~3个月内逐步释放。

至于市场什么时候企稳，大家就密切关注政策落地速度吧。不过话又说回来，这时的购房者终于可以做一盘“真大爷”，选择权总算真正掌握在自己手里了。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。