重大利好！住建部深夜发文，这三方面政策将影响宜宾！

重磅消息来了！

前两天还在说，接下来将进入政策出台集中爆发期。

果不其然，上面的动作相当迅速！

昨天，住建部召开座谈会，释放出重大指导意见，关键信息有三条：

1、降低购买首套房首付比例和贷款利率

2、改善性住房换购税费减免

3、个人住房贷款“认房不用认贷”

这些政策会对楼市产生哪些影响呢？直接上干货讲解！

第一条，非常直白，一个字 -“降”！

降低首套房首付比例更多是针对一二线城市，因为还有很多这类城市执行的3成首付，但宜宾从去年开始已经是最低首付2成。

重点在于降利率，也就是说，宜宾目前4.0%的利率很可能被打破，来到3开头！

第二条，改善型住房换购税费减免。

如何认定？根据官方公布的信息来看，售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人可以享受。

改善性房子的换购成本，又要降低了！

第三条，个人住房贷款“认房不用认贷”。

这点也是最重要的一条，我们详细讲！首先搞清楚贷款的三种政策。

1、认房又认贷

最严格的政策，只要你名下有房子，或者有房贷记录，都不能算首套房，也是多数一二线城市正在实施的。

2、认房不认贷

只要自己名下没有房子，就算曾经有房贷记录，买房子依然按首套算！

3、认贷不认房

只要买房的时候没有房贷，不管名下有没有房，都按首套算，也是最宽松的政策。

这么一看，这个"认房不认贷"政策对一二线城市很友好，但对宜宾本地购房者并不友好啊~

因为，宜宾执行的就是最宽松的“认贷不认房”，如果调整成“认房不认贷”，这不是反向操作么！

别急，对于宜宾来说，“认房不认贷”有利点也许就在于，异地购房！

因为“认房不认贷”政策是城市性的，只要在当地没房子，就可以用首套利率再买！这样说来，对于想到外地置业的宜宾人是有利的。更重要的是，对来宜宾工作和发展的朋友，也是很友好的！随着宜宾产业的大力发展，外来人口必定会越来越多，政策的群体效益也必然越来越大。

但，光便宜外地人，本地的咋办？

我们可以看到，高层一直在强调“因城施策”，目的在于我出指导方针，你按照自己的情况改！！！

既然上面已经发话了，那我大宜宾不妨大胆一点：在对本市居民继续执行“认贷不认房”的基础下，追加条款，对于外来户籍执行“认房不认贷”政策！

抛开成都来说，宜宾是川内少数几个人口回流的城市，如果能实施鱼和熊掌兼得的政策，对本地的房地产发展明显占据有利地位，这将是一记“绝杀”！

不得不说，高层现在为了支持房地产已经绞尽脑汁了，后面就看各城市的啦~

菜些，统统赶快摆上来嘛！

坐等！

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