地产股接连涨停！下半年政策即将加码，宜宾还有哪些可能？

楼市下半年的关键转折点，来了！

今天早上，各类地产股延续涨势，金科股份、华远地产等一路狂飙到涨停。与地产相关的产业链也受到提振，全面飘红。

不知所以的吃瓜群众有点懵，大伙儿都像打了鸡血，是受啥刺激了吗？

这都源于最近高层会议对于房地产的最新定调。

7月24日，中共中央政治局会议召开，会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

这场会议中透露出的重磅信息，直接影响了房地产的形势！

01

房地产由“房住不炒”改为“房地产市场供求关系发生重大变化”

直白的来说，官方已经明确，房地产市场已经由卖方市场专为买方市场。

还记得起前几年房地产最火热的时候不？

房价一路攀升，供不应求，大家都是排着队买房，求着你让我挤进售楼部。正因为如此，才会出现“房住不炒”的口号，并出台一系列限购、限贷等紧缩性政策。

当然，今日不同往日。现在可是你求我买房，都还要再三斟酌。

所以上面的口号才会转向。

一来，居民部门对于房地产的预期还处于相对悲观状态；二来，荷包头的余粮确实没那么充足了。

会议还提到了要加大保障性住房建设、积极推动城中村改造、扩大家居及汽车等大宗商品消费。

总之一句话，提内需、去库存。不出意外，接下来一段时间，将逐渐进入政策出台的爆发期！

02

对于宜宾来说，后续可能出现哪些政策呢？

从去年开始，宜宾就陆陆续续出台了不少政策。包括调整个贷利率、降低首付比例、给予购房补贴、提高公积金贷款等，可以说是应出尽出。

不过，对比其他城市来看，宜宾还存在一些调整空间。

首先是新房利率。

据7月数据显示，全国百城房贷平均利率已经降至“3字头”，而宜宾还在4.0%。当然，具体执行还要看市场的成交数据如何了，实在不行，还可以期待下一轮的lpr！

其次，优化二套房政策。

不难理解，扶改善需求嘛！大家还记得主城6月备案不，才444套，而单价并不低的改善型项目中铁·卓越城拿了备案套数第一，说明宜宾市场的改善性需求还是很强的。

如何优化呢？方向就比较多了，降低二套房首付比例、调整二套房认定标准等等。例如，7月10日起德阳就开始扩大执行二套房认定标准：以前夫妻双方分别用公积金买了一套房，第三套就不给贷了，现在改为只要前两套还完款了，再买房可以按二套来执行公积金贷款。

再者，在建筑标准方面的调整。

今年初宜宾出台了建筑新规，赠送系数大了、阳台尺寸也不作具体限制了，所以很多人看得起新项目的房源。今年上半年，川内多地已经试点第4代住宅建设，宜宾会不会也跟上呢？

理所当然，房子修得好、修得漂亮，市场的购房意愿也会更高。

至于商转公，也可以期待一下。截至6月底，宜宾的公积金个贷率为82.09%，虽然处于80%-90%的预警监测区间，但反观川内绵阳、自贡等城市，个贷率比宜宾还高一丢丢，都已经开放办理了。

再聊一聊大家比较关心的存量房贷。

前段时间高层发表了关与支持存量贷利率下调的意见，具体银行会不会执行呢？

我们咨询了宜宾四大行，目前都是回复没有得到政策通知。

个人认为，会。但是...预期不要拉太高了，就算会放，这口子也不会太大！

目前银行的顾虑主要来自这些方面。

其一，高层已经发表指导意见，并且形成了一定社会舆论压力。

其二，现在市场经济预期不足，银行放新贷本来就比以前更恼火了，不降低存量贷，还会有更多站在利率高位的人提前还款。

但存量房贷毕竟是一块“肥肉”，权衡利弊，银行做出少部分让利的可能性很大。

同样是今天，已经有消息，广州的某国有银行分行给存量按揭客户发放了1年期的利率优惠券。

看吧，放些许甜头，让大家都各自喘口气！

不管怎么说，最近高层政策频出，下半年关于购房者的利好将会越来越多。

接下来，只等政策实质性落地！

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