宜宾主城6月备案均价上涨，套数陡降！原因何在？

日前，宜宾主城6月备案数据已经出炉。

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的信息看，6月共63个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），相较之前少了东原·观天下（一期）。

虽然备案均价上涨明显，但是套数却出现了断崖式下跌，444套的数据甚至可以用惨不忍睹来形容！

为啥会出现如此大幅度的变化？

——已备案方面——

※备案价格

6月，主城备案加权均价约8765元/㎡，环比上涨约578元/㎡；备案总价约4.38亿元，环比减少约14.91亿元。

套数骤降，均价反而涨的原因是高均价楼盘占比较多，例如中铁卓越城备案了44套，鲁能公馆和天鹅堡均备案30套。

得益于院墅产品的尾盘销售，阳光·天空之城以约14126元/㎡跃升至备案均价TOP10的榜首位置。

※备案数量

6月主城楼盘共备案商品住房444套，环比陡降1741套，降幅接近80%；备案面积约5.01万㎡，环比减少约18.56万㎡。

究其原因，个人认为主要有两点：

一是，楼市需求经过了第一季度的集中释放之后，本来就处于下行阶段，目前，楼市已经来到了淡季时期。

二是，6月份购房补贴“断档”的影响。此前宜宾市虽然明确了购房补贴将从5月29日延长至11月28日，但是各区域的购房补贴细则并未出台，这就导致了大部分的购房者处于观望状态没有下手。不过截至发稿时间，三江新区相关政策已经发布，相信主城另外两个区域也会很快跟上。

※各片区备案

6月各区域备案套数相差并不大，大致形成三足鼎立之势。

叙州区

备案约1.57万㎡，约1.46亿元，加权均价约9282元/㎡，环比增加约715元/㎡；共备案140套，环比减少930套，套均约104.29万元。

翠屏区

备案约1.38万㎡，约1.05亿元，加权均价约7590元/㎡，环比增加约370元/㎡；共备案141套，环比减少620套，套均约74.47万元。

三江新区

备案约2.06万㎡，约1.87亿元，加权均价约9073元/㎡，环比上涨约339元/㎡；共备案163套，环比减少191套，套均约114.72万元。

※楼盘备案排名

6月，中铁·卓越城以44套的数据夺得备案套数排行榜第一。

即使在行情不好的时候，依然能在众多刚需盘中争夺到较高的备案量，这也反映市场对于项目质量的看重。

——未备案方面——

※未备案量

截至6月底，主城未备案9914套，环比增加4套；未备案面积约112.34万㎡，环比减少2.7万㎡。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要5.56个月。

※各片区未备量

截至6月底：

叙州区未备案约49.71万㎡、4192套，环比减少136套。

三江新区未备案约42.8万㎡、3430套，环比增加9套。

翠屏区未备案约20.34万㎡、2292套，环比增加131套。

※未备案量排名

主城未备案量前10榜单中，恒创城发·龙栖湾依然位列第一，其余项目情况大致与之前相同，排名只有小幅波动。

——小结——

正如上文提到的原因，6月楼市备案数据骤降其实早有预期！这点从销售端来看也再明显不过，市场上频推的特价房、有的楼盘叫苦一个星期没卖出去一套...

今年1-6月，宜宾主城共备案11175套。虽然相较去年同期增长了约14%，但以目前来看，宜宾房地产市场复苏所面临的情况依旧严峻。

下半年，必须要更强力的政策介入来为市场提供动力！

除了购房补贴，降低交易税费、优化二套房贷款利率等都有一定的调整空间，在稳住刚需市场的同时，使更多改善性需求得到释放。

7月10日，央行及国家金融监督总局发布公告，此前关于金融支持房地产的通知条例将延续至2024年底。更大的救市政策，正在酝酿！

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