2023年，宜宾买房的利好“窗口期”在哪？

2022年12月伊始，连续三年的疫情画上了政策的句号，最大的不确定性有了确定性的改变。生产复工，经济回暖，一切都向着好的方向发展。

很多有购房打算的网友都在关注新的一年房地产趋势走向，有关话题的热烈讨论不时出现。房价还会再降不？听说利率马上要探至“3”开头？...诸如此类。

综合这些讨论点，无非就是一个主要问题：“2023年是不是一个买房的“窗口期”？”

今天就谈一下我的观点，希望对大家有所帮助。

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2023年，是不是买房的窗口期？

“窗口期”，顾名思义，这个机会稍纵即逝，不会持续很久。

2023年实在太关键了，房地产行业在经历了一段长时间的低迷期之后，正处于复苏阶段，各种利好来到了一个叠加点。

理论上，今年将进入政策的历史大底。

自去年以来，全国LPR多次调降、公积金政策优化、降准降息、支持房企融资，再加上今年1月5日，央行发布公告建立首套房贷款利率动态调整机制...房地产来自各个端口的压力都在被降低。

此外，很多大城市都在不同程度上放松了限购条件。

宜宾本地呢？最低首付比例下调、个贷利率调整、推行房票制度、加强预售资金监管、施行二手房带押过户，同样政策频出。

可以说，现在政策篮里面的工具已经不多了；如果市场依旧没有回暖现象，剩余的存货也将在2023年被拿出来。

因为房地产在整体经济起着支柱作用，整体经济要回升，房地产就必然要复苏。

这里，促使经济回升是目的，房地产政策是手段；目的达到了，政策也就告一段落了。所以，救市的政策又是阶段性的。

那什么时候房地产能回暖呢？大家可以思考一下。个人觉得，以中国经济的韧性，不会太久。一年时间，也就是到2024年足以实现了。

再回到问题本质，2023年是不是一个买房的“窗口期”？当然是，而且非常难得。

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窗口期内，更合适的入手时间？

既然2023年是一个买房的窗口期，我们不妨再来讨论利好集中的“时间点”。

因为部分政策是有时效的，在房地产逐步回暖的过程中，可以有新的政策出现，也可能有政策回收。

在这之前我想再聊一下大家关心的房价。

在房住不炒的基本政策方针下，房价继续上涨的空间非常有限，这已经是共识。至于大幅下降，可能性也很小。

其一，在2022年这么差的环境下，房价该降的都已经降了。之前就有部分网友吐槽宜宾这年底活动怎么跟前几个月差不多，没优惠到哪去。因为房企过得也好不到哪里去，资金亏损，能让利的地方基本都拿出来了。其二，在如今的环境下，房企的预期已往好的方向调整，大概率不会继续走降价促销的方向。

所以今年的宜宾房价，大概率是呈维稳状态。

房价维稳的同时，利率就是我们最应抓住的点。

宜宾利率会有什么变化呢？我们在之前提到过，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

其实这已经把权限下放到了地方，因为数据是受地方调控的。宜宾没有抓住第一波机会，而今年的第一季度又进入了新的考察期。要相信，在降利率的事情上，没有人比地方更积极，有任何降息的机会都会牢牢把握。

此外，为促使经济进一步回暖，LPR也还有继续下降的空间。多业内人士分析，第一次动作预计在4月。

综上，我认为宜宾今年的利好政策释放大概率会在4月开始。届时，如果LPR以及利率下限同时调降，利率“3”字头自然就顺理成章，出手的最佳时机就来了。

并且，宜宾去年实施的200元/㎡的购房补贴将持续到今年5月28日。这个区间是不是更清晰了？

不过，大家也要明确一点，这些都是未确定的因素。市场同时在不断去化，不要因此错失机会，有合适的房源可以积极入手。

写在最后

有购房需求的朋友，密切关注2023年政策的走势，好好把握这个机会。

对于刚需来说，如果有能力，今年确实是很适合入手时机。但如果作为投资，还是以前的观点，不要抱有太高的收益预期。

当然，以上属个人拙见，仅供参考。大家对2023年的宜宾楼市有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。

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