拍地预告：今天11点，五粮液东大门附近114亩地拍卖

朋友们，2022年的尾巴上，宜宾的土拍一波接着一波！

今天上午11点，主城又有地要拍卖了哈！

就在翠屏区，五粮液东大门附近~

让我们简单回顾下地块信息

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五粮液东大门附近，还临江！

五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块，位于五粮液东大门附近，距离五粮液行政办公楼相当近。

众所周知，五粮液员工多、购买力强，加上周边多为老旧小区、从思坡过来也方便，潜在的购房需求相当值得挖掘。

手动标注，仅供参考

此前这里就在为推地做准备了，陆陆续续都在拆迁。

此前拍摄，仅供参考

这里位于改造升级后的五粮液大道一侧，附近有公交途经并设站。除了就近小区旁的幼儿园外，约1公里的直线测距中，还分布着五中、酒都生活广场、二医院等，日常生活也是比较方便的。

此前拍摄，仅供参考

与此同时，这里还紧邻岷江，正面看江、遥望菜坝的视野也是一大亮点。当然，以后随着滨江路的打造，出行方式、日常风景线还会增加一波~

此前拍摄，仅供参考

对了，地块一路之隔就是五粮液门户区，316亩土地已被宜宾五粮液酒类销售有限责任公司拿下。此前，这一带的中标方案也已出炉。当然，不管最终怎么修，这个文旅综合体般的项目将是新推居住用地锦上添花的一笔。

此前中标方案，仅供参考

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约114亩，修1500来套住房

五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块也算打包地，合约114.41亩。土地规模不是特别大，但总归超百亩，总地价注定不低。

作为二类居住用地，宗地容积率仅2.0，这在上江北还是相当少见的！比较在意居住舒适度的朋友，可以重点关注一下。

这个指标下，地块计容建面约15万方。按照套均建面100㎡计算的话，预计可以带来1500套左右的住房。

考虑到限高80米，未来的住宅产品很可能是洋房、高层的搭配规划。当然，也不排除加入更改善的产品，形成产品梯度，方便购房者选择的同时，也有助于拉升溢价。

至于配建，主要涉及养老服务设施、卫生服务站等内容，还算常见。

值得一提的是，A-2-14、17地块与A-4-1-1地块之间道路的地下空间可连通使用，看上去也就更像一个整体了，毕竟A-4-1-1地块仅13亩左右。

此前拍摄，仅供参考

03

地块不错，难点也不少

无论从位置还是指标来看，五粮液产业园区控规（厂前区）A-2-14、17地块、A-4-1-1地块的吸引力都不错，那难点有没有呢？

很直观的，地块不规整。

不规整的用地，规划、开发难度都更大。类似A-4-1-1地块仅13亩，整体打造吧，与周边地块又有市政道路相隔；单独打造吧，内部配套又扣脑壳~

拿地门槛，也不低。

这宗地5400元/㎡起拍，起拍楼面地价约2700元/㎡，看上去好像也不高？但对比今年上江北所推土地看，似乎就不便宜了。

类似远达新拿的H-02-06地块，与这114亩新地直线测距也就1公里多一丢丢，67轮激烈举牌后的成交楼面价刚好1340元/㎡。相对来说，这新地的定价、调价空间就没那么自由了。

与此同时，这宗地本身上百亩，所以起拍总价也达到了4.1亿左右。再加上1亿的保证金，不少房企怕都要被“拒之门外”。

相关协议，也越来越细。

伴随着保交楼呼声的高涨，各地都有动作。前段时间就有业内人士透露，宜宾也出台了商品房预售资金监督管理办法。

而近段时间宜宾拍卖地块的相关履约协议中，也更加明确了甲乙双方的其他权利和义务。比如“甲方有权监督乙方按照约定的建设时序、建设内容、建设标准、动竣工时间等进行工程建设”“乙方应保障项目资金用度，甲方有权对乙方或乙方设立的项目公司对本项目的销售收入、建安等资金使用情况进行督查，以确保项目顺利实施”。

当然，也不全是“严”。类似“甲方承诺该项目购房业主可在符合当年招生政策的前提下，充分享受义务教育政策”，而这也是广大购房者特别是年轻购房者相当关注的。

04

拿地房企，将是看点

由于竞买门槛不低，这里被国企拿下的可能性就更大了。

那可能是哪些呢？

此前，曾一度风传五粮液&丽雅这对CP。五粮液实力强但地产开发经验相对少一些，而丽雅开发经验丰富但多盘在手资金压力也大。两大国企要是强强联合完美互补，也不失为一段佳话。

不过，风传毕竟还只是风传，五粮液自己拿下也说不定呢？

数年前，五粮液就曾试水地产，只是不在宜宾。如今，旁边就是五粮液自己拿下的综合体，再配套些住房好像也顺理成章。若开盘时大环境尚未回暖，作为员工福利房也不错嘛……

好了，以上就是地块的信息回顾

到底是谁能拿下呢？

搬好小板凳，我们一起坐等答案揭晓~

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