资金疯狂砸向“保交楼”！宜宾现房销售，还有多远？

大家有没感觉，最近决策层的救市政策都快“听麻了”？

从信贷到债券再到股权，金融端口的融资三“箭”客齐刷刷对准楼市，各大媒体刷过来刷过去都是资金、资金、资金……

地产圈一片重整之声，地产股跟风上涨，咱购房群的网友却一头雾水：都是利好房企哇？跟我们有啥关系？

实际上，万政之“源”无非“保交楼”。

去年以来，全国楼市遭遇强冷风暴，大量房企由于资金危机面临项目建设迟缓甚至停工难题，“保交楼”成为从上到下化解市场风险的重点工作方向之一。

今年7月，高层相关会议上首提“保交楼”就明确表示--下半年的重要任务之一就是积极推进“保交楼、稳民生”工作。重要性和紧迫性可见一斑，而这也为近期密密麻麻的利好之箭埋下了伏笔。

而“保交楼”，保的就是购房者已经购买但还未拿到钥匙的新房，所以跟广大购房者关系可大了。

近日就有消息显示，德阳金科一项目已有获批专项资金约1亿元，用于保障交付。宜宾有金科，也有深受金融政策影响的广大房企，这样大家还会觉得遥远吗？

当然，伴随着“保交楼”的频繁提及，不少网友感慨：那为何不取消预售制？卖现房不就没有这些问题了？

1953年，香港富豪提出商品房预售制度，随后该制度传入内地；1994年，中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度。不难看出，商品房预售由来已久，其中太多“盘根错节”。牵一发动全身的背景下，要想立马推翻改变不太现实。

此外，若要房企付了土地款后，修成现房再销售，需要的成本相当大，房企实力也是个问题。毕竟预售制下，房企资金都是剪不断理还乱……

自2021年以来，北京、济南、福州、合肥等城市，也在土地拍卖环节开始试点现房销售。不过，试点是一方面，全面推广则是另一方面，我们也不能妄想着“一口吃成胖子”。

因此，宜宾新房市场的现房销售依旧前路漫漫，“卖得不好而生生熬成现房”的情况另说哈。

与此同时，透过这波疯狂的“保交楼”，太多的反思也不断警醒着大家。

对房企而言，求稳更易“长寿”。

楼市高歌猛进的年代，扩张成为绝大部分房企的统一战略，高周转、高杠杆已成市场主旋律。动辄布局全国多少省市、在售楼盘多达多少个、销售额多少千亿，“宇宙房企”不断“膨胀”。一碰上动真格的“紧箍咒”政策，要想成功上岸就难了。

当然，稳扎稳打的坚持“稳字诀”，是房企所需，也是市场所需。

对决策层而言，有效监管很关键。

房地产行业的发展，是市场问题，也是民生问题，每个环节都疏忽不得。

就拿“保交楼”来说吧。纵观全国，一些地方烂尾问题突出，就与预售资金监管的长期缺位分不开，恒大这个项目预售资金被抽走用于那个项目早已不是新闻，这对后续监管都是警示。

有业内人士透露，近日宜宾也出台了商品房预售资金监督管理办法，力求保护资金安全，保障购房者合法权益。

比如“买受人支付的购房款必须全部直接存入监管账户，严禁将预售资金存入监管账户以外其他任何账户。买受人申请按揭贷款的，发放贷款银行应直接将贷款划转至监管账户”“预售资金必须优先用于支付本项目的工程款、法定税费、项目贷款、办公和管理费用等款项，保障本项目的建设、交付和办证”……

总之，从公示、缴存、监管、使用都做了更为明确、详细的规定。至于“保函置换预售监管资金”，也是监管账户内资金达到监管额度后，结合相关申请、规定执行。种种举措，都试图为后续的“保交楼”加强保障。

都说当下的市场上，缺的是预期，缺的是信心。而“保交楼”，保的是交付，稳的也正是信心。只是这极具分量的3个字，需要做的工作太多了。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。