已经调规！宜宾纸厂片区，要有新动作了？

最近，恒大·御景半岛轰隆轰隆的施工声，又一次引发了大家对这里的关注：接下来的纸厂，到底怎么搞？

调规是个信号，很可能要有动作了！

是的，这里进行了调规。还不清楚的朋友，速度了解一波……

01

纸厂加入“萌新”

大家还记得纸厂片区的规划范围么？

2020年规划的版本里，纸厂主要是岷江大桥、岷江二桥、五粮液大道、滨江路围起来的范围。也就是下面这样——

而最近公示的修编前、修编后版本里，纸厂的范围其实都扩大了一丢丢，也就是下面这样——

这块地大家有印象么？就是此前露过脸的旧州组团D-02-10地块。之前的消息里，这块地为二类居住用地，占地约37.77亩，也是一块位置不错的袖珍地。

02

用地性质、路网结构有变化

仅从今年这波调规看，纸厂的变化还是蛮大的。

原控规中，纸厂建设用地1216亩，最新的则是1327亩，总共增加了111亩。

用地性质上变化也很大。

○ 原控规中，居住用地约471亩，其中的二类居住用地246亩、商住用地192亩占到了93%；最新的居住用地则为642亩。

对比来看，二类居住用地增加了约101亩、商住用地增加了约103亩。仅从土地规模看，增加了7个左右的远达·江北院子。

○ 公园绿地的土地规模几乎翻了一番，原控规是88亩左右，而最新的约177亩。对比来看，新街附近增加较为明显，也就是在建的御景半岛旁边。

○ 再看城市道路用地，也增加了近52亩。这也很好理解，原控规中，滨江路与五粮液大道之间只有1条规划的横向道路，而现在已经变成了2条。路网更丰富的话，以后大家的出行更便捷。

这么多土地的增加，得益于其他一些土地的“让路”，商业就是典型的例子。

原控规里，商业服务业设施用地约247亩，调规后则为83亩左右，大幅缩水超6成，而且主要集中在滨江路一侧，看来地标性的封面形象依然不会少。

总而言之，这轮调规主要就是居住、绿地、道路增加，商业减少。这样有利于提升纸厂的宜居性，同时降低后期的打造压力。而随着路网的增加，大型地块也随之进行了一定拆分，单宗土地总价更可控不说，还可以形成更灵活的“组合”，为后续推地铺路。

03

说起推地，年底还真不少

纸厂这一波调规，很难不让人猜测：这里是不是要推地了？

毕竟今年的供地计划里，纸厂也赫然在列；毕竟纸厂这个位置，日常交通、日常配套、生态资源优势相当明显；毕竟纸厂片区的滨江路，也霸气呈现了，正好可以趁热打一波铁……

当然，不管纸厂今年到底推不推地，宜宾主城年末这波推地潮也已经定调了。

11月15日，拍南部新区；11月17日，拍三江新区；11月22日，拍上江北……

今年主城供地计划的KPI完成情况，这个月很关键。而从目前的大环境看，国资依然会是拿地主力。

这种情形下，从业人员新一波流动成为必然，类似部分单位已在积极吸纳民企优秀管理人员。

这其实是好现象，毕竟即便是国企，拿了地也得好好运转起来才行。否则，极可能出现看似土地出让收入增加但土地仍然闲置的情况，而这也是财政部《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》里明令禁止的。

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