7宗新地，居住+商务！宜宾主城这一波，啥情况？

就在这两天，宜宾土地市场“发威”了。

仅是住宅、商服用地，就已连续挂网7宗，而这还只是主城的。若加上南溪，宗数起码还要翻一番！一时间，“为什么？”“谁会拿？”“谁敢拿？”备受关注~

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7宗新地，位置均已出炉

此次主城挂网这7宗地，主要为居住、商服性质，合约471亩。

有4宗在三江新区：

1宗为二类居住用地，约81亩，华润·公园九里、龙顺花园、科技馆的围合地带。

1宗为纯商业用地，规模不小，约67亩，在龙头山。

另外2宗为其他商务用地，都是10余亩，在龙头山脚下的会展中心一带。

另外3宗在南部新区：

1宗为打包地，内含5个地块。约258亩的规模里，约215亩为二类居住用地，约43亩为商服用地。都在渝昆高铁宜宾站的站前区域一带，紧邻宜宾发展置地6月拿下的打包地。

1宗商服用地在南丝绸路一侧，挨着正黄·翡翠堂、鲁能·雲璟、远达·星未来；另1宗商业用地位于碧桂园·时代之光附近。

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今年挂地，共同点挺多？

看上去，这些地块完全不同，不同的地段甚至不同的板块。而实际上，这些地块又有不少相同点，比如位置特点。

类似SC-I-03-01（a）地块。它位于三江新区成熟地段，周围的人居氛围本身有一定基础；路网成熟，途径附近的公交线路较多，距离智轨站也不算远；公立小学、幼儿园都有，教育资源不错；临港新天地、在建的万象汇都很近，以后商业配套也是亮点；一路之隔还有科技馆、科创中心……

再看南部新区的打包地。高铁站前往往都是高起点规划，除了大量的商业要来外，戎州实验小学也已经开学了。对了，“三中心”也在不远处。

至于商服类用地，除1宗在龙头山外，其余4宗要么挨着会展中心，要么挨着戎州实验小学，要么挨着“三中心”……

与此同时，见惯了前几年土地单价动辄上万的“万元地”后，“5”字头、“6”字头的商住用地起拍价，看上去也很“亲民”。

也就是说，它们的位置都可圈可点，价格相对接地气，吸引力也是妥妥儿的。而今年，这样的地块似乎是常态。

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推地潮将至，国企又是种子选手？

一来就是7宗地挂网，这在宜宾确实罕见。为何如此？

有可能，疫情的影响。

9月以来，反复的疫情很大程度上影响了大家的生活，土拍市场也不例外。像10月11日拍卖的2宗三江新区地块，原本是要在9月21日登台的。前面的拟拍地延后，后面部分地块的上报、挂网难免也是。

也有可能，年末将近了！

年初的供地计划显示，2022年三江新区、翠屏区、叙州区三大区域，拟供应住宅用地、商服用地3295亩。

其中，住宅用地约2293亩。不过截至目前，成功出让的不足千亩，也就是尚未完成一半。如今距离年度KPI“交卷”仅剩2个来月，是要冲一波了。

当然，本次挂网的主城商住用地也仅2宗。若想更靠近年初制定的目标，此番可能还只是年末推地潮的前奏。

其实，不管原因如何，大家更关心的还是：这些地谁会拿？

要知道，去年下半年以来，各大房企面临着严峻的债务考验，想要融资拿新地本就不是件容易事儿，更何况“保平安”还是很多房企的首要任务。目前的市场尚未真正回暖，大量在售楼盘的去化脚步依然缓慢。不确定性较多的市场环境中，房企不敢轻易拿新地也在意料之中。

难怪，有投拓人员坦言，相对地块本身，其实更关注谁会报名。

与此同时，也有的比较关注宜宾新地。一方面源于宜宾的城市前景，另一方面则认为宜宾楼市相较周边城市还算OK，现在的寒冷主要还是大环境影响。

不过很多猜测表示，可能又是国企出手：

一来，民营房企本就如履薄冰；二来，随着地方国企拿地的增多，团队组建陆续成型，可以迈开步子了。特别是南部新区的打包地，规模大不说，又挨着宜发展新地，所以宜发展继续拿下应该没啥悬念。

至于三江新区81亩的居住地，若有民营房企拿下，那又将有很强的信号意义。

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