有五星级标准酒店？南部新区3宗地挂网，地价…

日前，宜宾主城陆续挂出新地。

重中之重的南部新区，自然也“有份”。3宗地，大到258亩，小至7.4亩，而且距离都不远，分别来看一下！

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258亩打包地，预计可修约3600套住房

这宗打包地位于七星山与南丝绸路之间，紧邻在建的渝昆高铁宜宾站，附近的“三中心”、戎州实验小学已经了落成，是南部新区北区为数不多可供开发的成片式新地。

宗地包含了5个地块，即南部新区（北区）BQ18-07、BQ32-01、BQ32-02、BQ32-04、BQ34-03地块，合约258亩，预计11月15日登台拍卖。

BQ18-07地块

二类居住用地，约70.6亩，容积率2.5，计容建面近12万方，预计可带来1200套左右的住房。这个地块要配建独立幼儿园的要求。

BQ32-01地块

二类居住用地，约37.9亩，容积率2.5，计容建面约6万方，预计可带来600套左右的住房。这个地块也要配建独立幼儿园。

BQ32-02地块

二类居住用地，约41亩，容积率2.5，计容建面近7万方，预计可带来700套左右的住房。

BQ32-04地块

二类居住用地，约65.1亩，容积率2.5，计容建面近11万方，预计可带来1100套左右的住房。

对了，宗地涉及居住地块配建的养老服务设施与卫生服务站，要集中配建在这个地块内，养老服务设施按建面不少于1300㎡配建，卫生服务站按建面不少于700㎡配建，形成医养结合服务示范中心。

BQ34-03地块

商业服务业设施用地，约43.4亩，土地规模和莱茵春天差不多，容积率则为1.5。

这个地块要按照五星级标准建设酒店业态，土地竞得者在区域内的商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建面的70%。自持商业由土地竞得人整体经营、自持期内不得转让，可以抵押，商业商务自持时间自整体投入运营后不低于5年。

6月2日宜发展竞得的308亩打包地中，居住用地仅占10%左右；而这次258亩的打包地里，居住占到了83%左右，且限高80米，对房企的吸引力也提高了。

当然，由于居住占比大，这宗地起拍价也来到了6140元/㎡，起拍总价近10.6亿元，折合起拍楼面地价约2633元/㎡。总价相较6月2日宜发展竞得的打包地贵了6亿多，楼面地价也翻了一番。

看来，且不说大量房企受困于资金、国企入手大概率，这里要平衡成本、更大程度上加快资金回笼的话，后者同样被宜发展拿下更没啥悬念。

02

2“商业”用地，位置也不赖

同区域近日挂网的新地，还有南部新区(北区)BQ04-10地块、BQ06-03地块，不过它们是挂牌出让。

BQ04-10地块

这宗地位于南丝绸路一侧，紧邻“三中心”，在建的正黄·翡翠堂、鲁能·雲璟、远达·星未来都在附近。与此同时，这里距离戎州实验小学、渝昆高铁宜宾站都非常近，位置也是可圈可点。

这里占地约31亩，比隔壁的远达·星未来大一些。性质为商业服务业设施用地，容积率2.0，所以计容建面约4万㎡。参考附近项目看，这里未来应该也会主打公寓。不知远达会不会一并拿下，搞个星未来二期呢？

至于价格，起始价为2690元/㎡，起始楼面价1345元/㎡。是高是低呢？远达·星未来所在的地块，当时的起始价为4630元/㎡，起始楼面地价1852元/㎡，起始价即成交价。

顺便说一句，远达·星未来公寓建面约32-48㎡，价格约7500-8000元/㎡，大家可小小参考下。

BQ06-03地块

这宗地正好位于挂网的打包地对面一点，一旁是碧桂园·时代之光，斜对面是戎州实验小学，距离金沙江大道、南丝绸路以及量典CFC、档案馆、高铁站等也不远。

它就比较袖珍了，只有7.4亩。作为商务用地，其容积率为3.0，所以计容建面建面在1.5万㎡左右。

地块起始价为3720元/㎡，起始楼面地价约1240元/㎡。相较BQ04-10地块以及远达·星未来、量典·CFC都有优势。

不！过！小地块也有大要求！

竞得者在区域内的商业商务类资产建成后，自持比例不低于项目商业商务总建面的100%，自持商业由土地竞得人整体经营、自持期内不得转让，可以抵押，商业商务自持时间自整体投入运营后不低于40年。

看来，也是很考手艺的。加之现在大环境依然冷风吹啊吹，国企入手又是大概率。至于会是哪家，勤快姐就盲猜一波量典或戎州金成吧~

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南部新区，房价是这样

不难发现，南部新区这3宗新地都在南丝绸路不远处，且基本都在渝昆高铁宜宾站的站前一带。看来随着这个高铁站的推进，附近的开发也要提提速了。

话说，近来宜宾主城挂网的土地多为地方国企拿下，不知开发节奏、产品定位又将如何呢？拭目以待！

提到产品，我们再看看南部新区本身的房价呢？

部分楼盘已陆续进入收尾阶段，如今区域内的在售房源价格产品面积、价格定位都很有梯度。以下内容，大家可简单参考~

（月初统计，仅供参考）

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