宜宾主城商品房备案9月报告：价格企稳，套数“腰斩”

秋日艳阳里，宜宾主城9月的备案详情新鲜出炉。

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的数据看，9月共65个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），与上月基本一致。

——已备案方面——

※备案价格

9月，主城楼盘备案总价约8.6亿元，加权均价约8180元/㎡，环比微涨约45元/㎡，是非常正常的波动范围。5月以来，月度备案均价已经连续5个月稳定在“8”字头，数据面的价格企稳比较明显。

长江公馆自大平层开盘以来，备案均价持续稳居第一名。9月13943元/㎡的均价，依然是宜宾高层产品中的天花板。

本月均价前10楼盘中，有6个上万，都是我们耳熟能详的项目。而中梁·壹号院此番上榜，应该与它目前仅洋房在售有关。

※备案数量

9月主城楼盘备案仅973套，环比腰斩1023套；备案面积约10.52万㎡，环比也减少了近一半。

而这也在意料之中，9月一共30天，宜宾全域静态管理就是10余天，部分板块更久。纵然大量楼盘开启线上售楼部，但房子作为大宗商品，要在线上成交着实不易。

※各片区备案

9月，主城三大区域备案差异明显。

叙州区

备案约4.4亿元，备案房源503套（环比减少202套），面积约5.45万㎡。套均约87万，加权均价约8066元/㎡，环比下降约306元/㎡。类似丽雅·龙璟台，由于尾盘在售，房源价格差异自然明显。

而抛开普和、柏溪数据看，南岸方向套均99万左右，加权均价约8889元/㎡。

三江新区

备案约3.3亿元，备案房源338套（环比减少609套），面积约3.88万㎡。套均近98万，毕竟区域内的高价楼盘也不少；加权均价约8529元/㎡，环比增加约306元/㎡。而中梁·壹号院洋房、保利·阅江台高端产品等房源，均有影响。

翠屏区

备案约8998.6万元，备案房源132套（环比减少212套），面积约1.2万㎡。套均约68万，加权均价约7499元/㎡（环比下降约241元/㎡）。下降明显的如阳光·天空之城，环比下降约575元/㎡。

※楼盘备案排名

9月主城备案前10榜单上，有2盘的月度备案量超过100套，即中铁·卓越城的116套、远达·未来城的109套；由于产品影响，面积排名有一定差异。

——未备案方面——

※未备案量

截至9月底，主城未备案商品住房约143.96万㎡，环比微增约3.7万㎡；未备案12675套，环比增加413套，整体依然处于近2年来的低位。

参考主城近1年来的月均备案量看，这些未备案房源的去化大概需要7.2个月。

※各片区未备案

截至9月底：

三江新区未备案约65.01万㎡、5474套，环比增加129套。

叙州区未备案约58.19万㎡、5026套，环比减少26套。

翠屏区未备案约20.76万㎡、2175套，环比增加310套。

※未备案排名

截至9月底，龙栖湾1672套的未备案量依然高居榜首；榜单第2-7位，未备案量均是600余套；至于未备案面积，由于各楼盘产品不同，排名较套数也有一定差异。

——小结——

9月备案不足千套，可以说是2020年3月以来的历史新低了。

单从这一结果看，断崖式下滑的数据表现确实不理想。不过，疫情影响确实较大，当时就有业内人士预测，9月备案可能只有几百套。而最终973套的月度备案，还超出了部分预期，所以大家也不用太过悲观。

至于10月，市房协主办的2022宜宾秋季商品房展示促销活动捷报表现还不错，加上国庆前夕央行、财政部&税务总局新政的助攻，市场热度确实也提升了一波。不过，10月同样出现了疫情的反复，部分购房需求难免延后，所以实际备案结果，我们不妨坐等官方数据。

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