一核四副！宜宾中心城区商业格局，定调了！要修这些？

这几年，宜宾城市站位不断提升，城市建设持续提速，交通、教育、医疗、公园等纷纷提质，那商业呢？

9月底印发的《宜宾市“十四五”暨2026年服务业发展规划》中（以下简称《规划》），倒是干货一大堆，今天我们就来简单梳理一部分。

· 谈板块 ·

一核四副，商业格局这样展开

《规划》显示，宜宾要建成有影响力的区域消费中心，推动中心城区商业繁荣引领发展就是重中之重。这个要求下，宜宾将着力推动中心城区形成 “一核四副”的商业格局。

三江主城商业引领核

此处主要涉及老城区、南岸东西区、南部新区，即以大观楼商圈、南岸商圈、高铁商圈为核心，推动宜宾商业扩能提质，增强宜宾商业吸附力。

三江新区商业副中心

加快建设临港商圈，大力发展商务办公、会议会展、商贸物流、文化旅游等业态，推动宜宾商业向品质化、国际化方向发展，将临港商圈打造为展示宜宾城市商业新形象的门户。

岷江新区商业副中心

重点建设吾悦广场商业综合体、中央公园商业综合体等项目，打造岷江江畔景象繁荣、现代一流的集品质购物、观光旅游、文化体验、美食餐饮等多功能为一体的消费集聚地。

金江新区商业副中心

以城北新区、普和新区、天柏片区为主要依托，加快建设一批中高端消费载体，积极引进城市商业综合体、购物中心、品牌专卖店、精品超市、便利店，加快建设柏溪滨江商业休闲特色街区，推动文化体验旅游与中高端商贸业融合发展，打造集时尚消费、休闲娱乐、餐饮美食等于一体的城市商业副中心。

南溪商业副中心

加快推进长江第一湾文旅产业集聚区和南溪区体育赛事中心建设，积极推动南溪古街提档升级，大力引进城市商业综合体、连锁商超、品牌专卖店、社区便利店，全面提升南溪商业服务品质，打造集生态旅游、都市休闲、会展赛事、品质商贸等于一体的城市商业副中心。

· 看项目 ·

一波商业体，有些是真“新”

规划是一幅壮丽的蓝图，其中的重点项目相当于剧透了部分闪光点。

华润万象汇、大学城配套商业一期项目（科教·公元π）、竹文化生态产业园竹文化街区、吾悦广场商业综合体、陈塘关南广古镇文旅综合开发……这些《规划》中的服务业重点项目，我们或多或少已有耳闻。那还有其他吸睛指数高的么？必须有！

比如，王府井购物中心。

王府井百货的知名度也是比较高的。早在2012年就有消息显示，王府井百货领导考察银龙广场、理想城，只是后来就没啥消息了。而此番出现，是在三江新区的重点项目里。

又如，奥特莱斯。

奥特莱斯，喜欢买买买的朋友应该都不陌生，简单来说就是奢侈品折扣店。三江新区新鹏·盛世临港、南溪区一楼盘都有引入奥特莱斯的想法，结果也是没啥结果……

去年9月，中国奥特莱斯产业发展委员会副会长、奥特莱斯（中国）西南区发展总顾问施剑先生一行，来宜考察对接。当时，翠屏区、叙州区、南溪区、三江新区的工作人员，都结合奥特莱斯的选址诉求推荐了地块。

后续呢？奥特莱斯出现在了《规划》叙州区的重点项目中。

里面还提到，宜宾奥特莱斯预计建设建面10万㎡的商业综合体，计划销售品牌300个左右，涵盖国际名品、运动青年休闲户外、男女装、皮具、童装童玩等类别。

又如，光环购物公园。

看到这个名字，很容易联想到香港置地打造的重庆光环购物公园。它的定位就是城市自然共同体，也就是生态与商业相结合。小编未去逛过，看网上研究它的也挺多，逛过的小伙伴来点评下~

图源：重庆光环微信公众号

目前，前述3个项目的具体位置尚无官方消息，进入方式也让人遐想连篇，是新拿地？还是搞联合？亦或者走收购之路？实际上，无论落地形式如何，想要活得漂亮总归不容易。

· 写在最后 ·

宜宾商业，前路漫漫

商业的意义，举足轻重。

往小了说，关系着周边居民的日常采买是否方便；往大了说，关系着一个板块的价值提升是否有新支撑；再往大了说，关系着一座城市的消费服务能级是否跟上了节奏。

回看这些年，宜宾商业的发展也是跌宕起伏。

早前，沿街底商为主，品质感、体验感都上不来，全城呼唤综合体的到来；尔后，大型商业综合体雨后春笋般涌现，好多房企都想分一杯羹……

而当下，宜宾商业也面临着“内忧外患”的挑战。

商业同质化严重，让人没有“逛了这里逛那里”的冲动；新兴业态缺乏，体验服务、定制服务、共享服务等新兴服务方式较少；能彰显宜宾文化底蕴的商业有是有，但品质、人气尚未达到真正的地标性~

与此同时，商业品质也有待进一步提升。类似首店经济发展不足，以至于部分中高端消费外流。特别是随着交通大格局的变化，现在要去成都、重庆相当方便，以后还会更方便。

总之，一个个商业体陆续证明，商业的运作，远不像住宅样修了就卖那么简单，过了这一关还有下一关。无论蓝图多么美丽，宜宾商业也免不了一路的“上下求索”。

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