单价“6”字头买三室？金科·集美江山，产品如何？

金科·集美江山，在宜宾算是一个比较低调的楼盘，但是它处于岷江新区繁华位置，两大商场加持，周边配套丰富、发展给力，加上自身产品的独特性，已经在上江北有了一席之地。

据说，项目部分房源“6”字头就能买入，今天我们就来看看金科·集美江山能否吸引眼球？

金科·集美江山项目效果图

项目基本信息

楼盘名称：金科·集美江山

占地面积：约179亩

容积率：2.5

绿化率：40%

产品面积：建面约86㎡-106㎡

总户数：3080户

车位数：3690个

开发商：宜宾金彦房地产开发有限公司

物业及费用：1.95元/㎡每月

装修情况：毛坯

楼盘价格：6800元/㎡-7200元/㎡

一、地段及配套

金科·集美江山在岷江新区成熟地段，正对面是吾悦广场（在建中），左边是宜宾学院、右边是菜市场（在建中），周边还有很多配套，生活很方便。

项目所在的岷江新区，则是翠屏区发展的重点区域，以后将一直发展到象鼻，翠屏区公安局、档案馆、法院已经搬了过来，离金科·集美江山也不远。

今天，跟着小编的视野去逛逛金科·集美江山的周边到底有些啥子情况呢？

金科·集美江山售楼部

商业配套

令小编惊讶的是，金科·集美江山门口竟然有两个商场。

项目正对面就是在建的大型商业综合体吾悦广场，体量大概像南岸的莱茵春天一样，而斜对面是另一个商业综合体HAI未来广场，里面有红星美凯龙、欢乐海洋世界等超多休闲娱乐的体验。上江北向来缺乏大型商业，金科·集美江山门口以后将是上江北的商业聚集地，逛街购物太方便了。

除此以外，步行10分钟内还可到达绿源超市。

吾悦广场

华彩城HAI未来广场

红星美凯龙

绿源超市 

交通配套

虽然现在项目还在修，但是公交车已经能到达项目部了。

坐24路可以到达项目部门口，坐4路、6路、11路、19路等可以到达项目部附近，要走几分钟。

除此，步行13分钟内就可到达宜宾北高速收费站，步行10分钟可到达宜宾高客站，四通八达，去哪里都很便利。

宜宾北高速收费站

宜宾高客站

教育配套

金科·集美江山的教育配套也是杠杠的，有从幼儿园到大学的一站式教育。

项目旁边就是宜宾学院的后门；步行10分左右，可到达人民路小学、江北实验小学翠微路校区；步行14分钟左右，可到达鲁家园幼儿园；驾车4分钟可到达宜宾成都外国语学校。这些学校都是在宜宾口碑很好的学校。

宜宾学院

人民路小学

江北实验小学

鲁家园幼儿园

宜宾成都外国语学校

医疗配套

金科·集美江山的周边的医疗配套也很多：

开车7分钟左右，可到达宜宾市第二中医医院、宜宾市骨科医院；开车4分钟左右到达翠屏区妇幼保健院新院区，附近还规划有宜宾市三医院···

宜宾市第二中医医院

宜宾市骨科医院

翠屏区妇幼保健院（在建中）

生态资源

最后来看看项目周边的生态环境吧：

从项目出发，步行10分钟左右，可到达兰卡公园；开车3分钟左右，可到达岷江新区最大的中央音乐公园。

兰卡公园

中央音乐公园

二、项目规划

项目整体效果图

整个项目依山而建，台地走势，以观光电梯入户，一览众山小。

项目是由9栋别墅、11栋洋房和11栋高层组成，小区门口规划有两层底商，产品类型丰富。

根据规划，项目整个园林景观面积约9.4万方，相当于11个足球场大小，配置有900米的跑道、健身场、儿童乐园、乒乓球场、篮球球场、羽毛球场等基础设施。

金科·集美江山在乎细节。比如：在系统门窗上，采用了lowe双层中空玻璃的设计。与普通玻璃相比，可以更高效的隔音隔热；空调外机位也运用铝合金百叶进行装饰。

三、产品户型

项目分为别墅、洋房和高层，户型类型多，满足各类人群的需求。

别墅户型约130㎡，带花园和露台，还没有开始卖，预计要过年开出来；

洋房户型约86㎡和98㎡，1梯4户，小面积的洋房在宜宾很少见，预计年底加推；

目前在售的只有高层户型，建面约84㎡、89㎡、106㎡，2梯6户，这些都是很适合大众选择的面积。

户型落位图

下面小编就来分析一下在售的三个户型：

高层户型：建面约84㎡，三室两厅单卫

入户：进门是玄关，左手边可设置鞋柜、雨伞柜等，方便日常出行好换、拿。

餐客厅：餐客厅是没有转角的通厅设计，会看起来比较开阔整齐。客厅开间约3.6m，在84㎡这个户型里面比较合适；紧邻阳台视线更延伸，阳台有1.8米宽，足够了，就是有个小转角，看起不是那么规整，不过也影响不大。

厨房：厨房是L型方便转身。同也有一个小转角可能不太好放冰箱，不过户型装修示意图预留了冰箱的位置。

次卫：次卫是长条形的便于做干湿分区，且窗户对着阳台，易通风。就是只有一个卫生间，如果三个房间都住满的话，用起来可能有点打挤。

卧室：主卧开间约3.2米，有12㎡，不算大，但是作为建面84㎡三室的主卧也算不错了；挨着客厅的卧室还要小一点，开间约3米，空间适中；挨着客卫的卧室开间约2.4米，有点窄，建议做儿童房和书房。

总结：这个户型布局方正，空间利用率高，功能分区清晰，而且空间可变性强，除了厨房有一个转角和只有一个卫生间以外，其他地方都做的还不错。

高层户型：建面约89㎡，三室两厅双卫

入户：进门是玄关，左手边可沿墙设置鞋子、物品摆放的柜子，方便日常使用。

餐客厅：餐客厅是一体化的竖厅设计，视觉效果不错，空间使用率较高。客厅开间约3.7m，比较适中，紧邻的阳台视线更延伸，阳台有1.8米宽，还是很不错。

厨房：厨房是L型方便转身，但是有一个转角，看起来不是那么规整。

次卫：次卫是长条形的，便于做干湿分区，且窗户对着阳台，不用担心通风。

卧室：主卧开间3.2米，是一个很舒适的空间，还可以自己做阳台也就可以改造成其他空间，比如衣帽间或者飘窗，主卧设立有独立的卫生间；挨着客卫的卧室要小一点，不到10㎡，可以做儿童房或者书房，另外一个卧室约11㎡，很合适的一个面积。

总结：这个户型和第一个84㎡的布局很像，只是主卧多了一个卫生间，同样是布局方正，空间利用率高；其次该户型空间更宽阔，功能分区清晰。

高层户型：建面约98㎡，三室两厅双卫

入户：进门是单独的玄关，看不到里面的房间，而且有1.5米的开间，利用空间大，私密性非常不错。

餐客厅：餐客厅是一体化的横厅设计，开间6.5米，装修起来会很大气，客厅紧邻阳台，采光通风视野好。

厨房：厨房是L型一体式厨房，方便转身，挨着餐厅，方便端菜；连接生活阳台，也很方便。

次卫：装修图上看起来是正方形，实际上把洗手台和便池分开了，后期应该也可以打通连在一起。

卧室：主卧接近20㎡，非常大气，是一个很舒适的空间，主卧卫生间开间2.2米也很宽阔；另外两个卧室是挨在一起的，平均下来一个卧室大概8.8㎡，有点点点窄，可以精心设计一下。

总结：这是一个横厅户型，布局方正，没有多余的转角，客餐厅、主卧都比较宽。就是两个卧室门对着客厅，可能动静不太分区，其他都还好。

价格及购买建议

项目在售的是高层：84㎡、89㎡、106㎡，均价大概在6800-7200元/㎡左右，最低总价50多万就可以买3室，性价比非常高~ 

而且这个楼盘位置很好，一是：周边商圈发达，二是：教育资源丰富，各种配套都比较齐全，在岷江新区繁华街区能买到，真的很划算了！

如果想在上江北商业繁华地带买性价比高的房子，可以选金科·集美江山哦。

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