宜宾主城商品房备案8月报告：备案1996套，未备案量锐减

由于前些日子的疫情影响，宜宾主城8月的备案详情姗姗来迟。

从宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的数据看，8月共65个项目出现在备案列表上（部分楼盘组团拆分计算），相较7月减少了1个，即邦泰·誉府。

此外，未备案量大幅减少，备案量前10楼盘也变动明显……

各楼盘具体备案信息如何？哪些卖得好？哪些卖得贵？一起来看！

——已备案方面——

※备案价格

8月主城楼盘备案均价约8135元/㎡，环比增加110元/㎡，是比较正常的波动范围。

类似尾盘销售的丽雅·龙汐台，房源位置价差较大。上月备案均价约10143元/㎡，8月则为12594元/㎡，对整体均价自然也有影响。

长江公馆以13801元/㎡再次领先，不过相较上月的14459元/㎡也有明显下滑；叙乐·璟庭均价约9174元/㎡刚好跻身榜单，环比上涨也较明显。

实际上，备案均价前10楼盘大多是那些熟悉面孔的排位赛，毕竟位置、定位、产品摆在那里。

※备案数量

8月主城楼盘备案1996套，环比减少631套，降幅约24%。看上去减少明显，但实际上，接近2000套已算中上水平；而从全国大环境来看，这样的成绩也算表现不错。

备案套数明显减少，备案面积自然也会随之下滑，即来到约20.35万㎡，套均约102㎡；备案总价相应下滑，来到约16.55亿，套均约83万元。

※各片区备案

8月主城3大区域备案量拉开了差距。

三江新区持续领先，备案947套，环比减少11套；备案面积约9.55万㎡，备案总价约7.7亿，均价约8065元/㎡。

叙州区第二，备案705套，环比减少135套；备案面积约7.56万㎡；备案总价约6.3亿元，均价约8372元/㎡。

翠屏区第三，备案344套，环比骤降485套；备案面积约3.26万㎡；备案总价约2.5亿元，均价约7740元/㎡。

※楼盘备案排名

8月主城备案前10榜单，相较7月有了“大换血”，鲁能公馆一举夺魁，龙栖湾、金科城、丽雅·紫宸、三江国际、鸿山·翡丽纷纷上榜。

受产品大小影响，备案面积的排名差异比较明显。

——未备案方面——

※未备案量

截至8月底，主城未备案商品住房约140万㎡，合约12262套的数量是2020年8月以来的历史新低，环比减少1100套；参考主城近1年来的月均备案量看，去化大概需要6.9个月。

※各片区未备案

三江新区未备案5345套，未备案面积约64.65万㎡。

叙州区未备案5052套，未备案面积约58.01万㎡。

翠屏区未备案1865套，未备案面积约17.59万㎡。

※未备案排名

截至8月底，龙栖湾的未备案量依然位于榜首，即1698套，榜单上的不少楼盘也是“常客”。这与销售速度、新品加推速度其实也有很大关系。

面积的话，同样由于各楼盘产品定位不同，排名较套数有所差异。

——小结——

整体来说，8月主城楼盘表现不差。备案均价环比略有回升，库存则明显下降。

可能大家都有疑问，为啥7月猛增到2627套，8月又降了？

个人认为，各种利好发布初期对需求端的刺激确实明显，甚至有些已经订房的购房者就等着政策出台后签约，所以7月部分备案实际是此前等待的朋友。

此外，类似购房补贴等政策实施时间不短，看明白了这一点，很多购房者自然也就不着急了。

不过，随着央行下调个人首套住房公积金贷款利率，如今的楼市利好政策基本见底，部分弹性利好随时也有收回的可能。所以若是大家真的遇到合适房源，还是建议该出手时就出手。

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