二套房低至4.9%！宜宾房贷利率又降了，购房者请查收！

不是我不明白，这世界变化快！！！

同样是首套房商贷利率，4月14日还是5.6%左右，4月15日就已经是4.9%；8月上旬还是4.4%，下旬就是4.1%了……

没错，宜宾商业性个人住房贷款中，首套房利率4.1%已是主流！

日前，小扒姐咨询了宜宾四大行个贷中心——

工行表示，要看征信，也要看合作楼盘；

建行、农行则表示，征信没问题，基本就可享受；

至于中行，暂未打通哈，不过估计大差不差。

那么问题来了：4月买跟现在买，还款上有啥差别呢？

首付压力减轻了，贷款总额提高了。与此同时，月供减少了，需要支付的利息也减少了！

同样一套80万的商品住房，按等额本息偿还30年计算，差别还是很大的——

利率利好围着首套转？二套房利率也降了——

建行，二套房利率4.9%；

农行，二套房利率5.0%；

工行，二套房利率5.05%；

暂未打通电话的中行，估计也相差不大。

虽说二套房的利率下降次数远不如首套房多，但相较年初的5.9%，购房者还是节约了不少。同样举例80万的商品住房，按等额本息偿还30年计算：

倘若现在选择最低3成首付（年初时最低5成），那还款利息要高些，毕竟贷款总额增加了2成；不过，若是都选择首付5成的话，现在买入的还款利息，可比年初减少近9万元；……

不是首付门槛降低，就是还款利息减少，这一波房贷政策对改善购房者还是比较友好的。

此外，目前的宜宾依然是认贷不认房。

也就是说，如果第一套房的贷款已经结清，且征信良好，那这第二套房基本也可享受4.1%的首套房利率哈。

说起改善购房者，这里“插播”一句。小扒姐听说，下半年以来，宜宾不少楼盘的改善房源销售速度都有所提升。蛛丝马迹显示，刚改、改善朋友们也在伺机而动了。

最后，再回过头说一下利率。

一有房贷利率下降的消息，马上就要网友各种问：“以前办的，能按这个利率算不？”特别是前几天LPR也降了的背景下。

LPR改革后，大家的商贷利率一般是“当时的LPR+当时的加减基点”构成的。当重新定价周期到来时，一般是“最新的LPR+当时的加减基点”，所以大家要多关注重新定价周期那个节点的LPR，别光盯着执行利率看。

说直白点，如果重新定价日是1月1日，那当下的“5年期以上LPR为4.3%”是不会立即影响月供的。要到次年1月1日，才会按照最新LPR确定房贷利率。

如果重新定价日是贷款发放日，而贷款发放日又刚好在8月22日（一般是20日更新，刚好本月20日是周六）之后，房贷利率即可按照“4.3%的LPR+当时的加减基点”计算。

至于贷款发放日是9月20日以后的，那就要看那时的LPR了哈，毕竟LPR每月一更新。

这一回，大家看明白了吗？

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