半年报：备案超60亿元，套均77万！宜宾楼盘业绩排行来了

连日来，多名网友发来咨询：宜宾上半年整体备案情况如何？卖得比较好的楼盘是哪些？

各位，2022年上半年宜宾主城商品住房备案详细数据来也！相较往年，今年还有成交总价、成交面积等信息，干货确实多！

——备案方面——

· 备案数量

今年1-6月，宜宾主城商品住房总共备案9811套，相较去年同期的14497套腰斩3成，即减少4686套，降幅约32%。由此看来，去年下半年以来的市场寒潮，持续影响着今年的市场。

上半年月均备案1635套，数据面的表现尚可。备案波峰在3月，即2140套，随后连续2月走低，新政细则频出的6月份有了一定回温。

此外，今年2月开始，备案数据的公示上加入了备案面积。2-6月，共备案约81.5万㎡，月均备案约16.3万㎡，月度走势上和备案套数大体一致。从这些数据看，上半年备案的住房套均面积约98.5㎡。

· 备案价格

今年1-4月，宜宾主城商品住房月度备案的加权均价都在“7”字头，波谷为2月的7519元/㎡，楼盘促销力度可想而知；5月均价重回“8”字头，不过个别楼盘备案纯改善房源影响明显。

通过各楼盘月度备案面积、备案均价，我们可以大致计算得出（人工计算，数据仅供参考，下同）：

今年2-6月，宜宾主城楼盘备案金额近64亿，平均算下来约7849元/㎡，套均77万左右，和整体市场还算贴合；如果再参考月均备案12.79亿看，上半年总共的备案金额可达76亿。

· 备案排名

今年上半年，鸿通·大学府998套的备案量一骑绝尘，月均备案166套，成绩斐然。

2-6月备案面积前10榜单中，鸿通·大学府再次领先。部分上榜楼盘名次与套数排名有差异，则与备案产品面积大小关系较大。

2-6月的备案总价上，鸿通·大学府再次荣登榜首，猜猜业主们都是被项目哪些卖点吸引呢？对了，榜单上屡次出现的远达，备案总价表现也相当不俗哈。

楼盘备案总价多，往往意味着购房者的认可度高，资金回流也更为可期。

透过2-6月的备案总价、备案面积，我们也不难得出各楼盘的备案均价。

这个时间段，主城共54个项目有备案数据。而下图之所以写的“TOP10”却有12个项目，主要因为阳光城·珑山悦、碧桂园·时代之光在这个时间段，都仅备案了1套房源，所以参考意义不大。

抛开来看，丽雅5盘上榜，品质与价格的匹配再次正相关；上半年“凄凄惨惨戚戚”的大环境中，主城依然有6盘均价上万、3盘稳在“9”字头，是否说明它们比较“扛跌”？

对了，整体来看，备案均价“8”字头的楼盘共11个，“7”字头的19个，宜宾主流价格段比较明显。

至于“6”字头，有11个。2个在三江新区，即恒创城发·龙栖湾、碧桂园·江山赋；5个在翠屏区，即东原·观天下、凤凰别院、远达·都市峰景、远达·江山美墅、一品江南（李庄）；另外4个分布在叙州区的普和、柏溪。

还有2个“5”字头，都是柏溪的楼盘。

——未备案方面——

· 去化周期

今年2月以来，主城未备案套数连续2月增加，此后又是连续2月减少，不过幅度都不大。

截止6月底，主城14332套未备案商品住房进入波谷。只是去化周期却来到了波峰，即8.12个月，这主要由于第二季度备案套数处于低位，拉低了月均去化量。

· 未备案排名

截至6月底，主城商品住房未备案量最多的依然是恒创城发·龙栖湾，未备案面积约17.2万㎡，未备案套数约1900套；丽雅·江宸未备案面积约10.38万㎡位列第二，不过由于其产品套型普遍较大，未备案房源套数的名次靠后不少。

在不考虑备案略有滞后性（也就是部分房源销售了但尚未拿去备案）的前提下，这些楼盘的房源选择面相对较广。不过，如果是长期以较高的未备案量霸榜，大家就要注意辨别了：是新拿预售增加了房源？还是持续卖得不好？

——小结——

今年上半年特别是第一季度，楼盘促销力度空前，各类特价房源层出不穷，以价换量已经成为楼盘的主流营销打法。效果是有，备案套数上也有体现。但这终究不是长久策略。

紧接着的4、5月份，全国多地松绑楼市，购房补贴略见不鲜，而这也给了购房者不少期待：宜宾会不会有？所以那段时间，不论我们的购房群还是楼盘售楼部的反馈，基本都显示：宜宾的购房者们都在等。甚至有的已经交了定金，迟迟不签合同就是预感宜宾楼市新政即将到来。

当然，连续的商贷利率下调后，宜宾5·29新政也重磅出炉。随之而来的，有购房补贴、住房公积金贷款额度提升、首套房最低首付2成等一系列实质性利好。

多个楼盘工作人员表示：来访量、成交量确实增加不少。与此同时，6月备案套数也有一定回温，只是回温幅度还比较有限。如果6月还是缓冲期，后续表现又将如何？我们不妨关注后续数据。

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