楼面地价2000多元/㎡！三江新区5月拍地，配套有点爽！

昨天下午，宜宾自规局官网挂地了！

此前推介会已经亮相，即三江新区TD-B-05-05地块以及TD-B-05-04、07地块，5月18号拍卖！

不得不说，配套是真爽！

2宗地位置很近，都在台地板块，一面是白沙组团已经成熟的居住区，一面是郁郁葱葱的白塔山。

05号地块背靠白塔山森林公园，旁边是规划的教育用地，预计建设初中、体育馆、科技馆。

04、07号地块也可算是打包地。东面的白沙湾青少年教育示范中心有洗马池小学、洗马池幼儿园，目前已开学；与临港消防队之间的空地，规建的康养用地；与洗马池公园一路之隔，不远处还有升级规划中的河湾生态湿地公园，以后生态环境很不错。

对了，作为全新开发的板块，台地片区纵横的路网基本成型。

而根据规划，整个板块也将依托极具特色的台地风貌、成熟完善的城市配套，打造白塔山腰的未来社区、引领未来生活方式的幸福社区、尽显山水台地特色的现代社区。也就是说，这个位置以后的宜居指数是非常高的。

土地规模相近，舒适度不错

TD-B-05-05地块占地约150.5亩，二类居住用地，土地规模比邦泰·大学路1号（约146亩）略大些。

容积率2.5，计容建面约25万㎡。按照套均建面100㎡算的话，预计可以带来2500套上下的住房。

根据出让要求，这宗地主要配建养老服务设施、卫生服务站、社区用房，看上去都是比较常规的配建内容。

TD-B-05-04、07地块占地约156.6亩。

其中，04地块约14.5亩，属于服务设施用地，要打造建面不少于8000㎡且不大于9683㎡的幼儿园。

07地块约142亩，二类居住用地，容积率仅2.2，舒适度较高。住宅计容建面在20.8万㎡左右，预计可以带来2000来套的住房。

至于配建，除幼儿园外，主要也是养老服务设施、卫生服务站等常规内容。

对了，2宗地的住宅限高均为80米，加上土地规模不小，未来产品打造有很大发挥空间，高层，小高层均有可能。

楼面地价2000多元/㎡，确实是个机会

对于这2宗地，大家最关心的莫过于出让价格了。

TD-B-05-05地块，起拍价6500元/㎡，折合起拍楼面地价约2600元/㎡。

TD-B-05-04、07地块，起拍价约5640元/㎡。单看住宅用地的话，起拍楼面地价约2564元/㎡；加上幼儿园用地整体加权的话，起拍楼面地价约2700元/㎡。

不得不说，这个楼面地价是非常有优势的，对比下附近地块更明显。

这样的考虑应该主要源于当下大环境，毕竟房企尚未真正走出资金困境。而这2宗地土地规模都不算小，也就是总价不会低。

与此同时，从现场看，地块上的土石方量应该也是原因之一。如果勤快姐没记错，上次推介会考察现场时，曾有工作人员表示，就近会为房企找寻弃土点，可以说很贴心了。当然，这样的地势，其实也适合依坡就势打造台地居住区，具体就看后续如何规划了。

总的来说，无论配套还是地价，三江新区这2宗地确实都不错。只是具体如何，让我们拍地当日见分晓！

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