宜宾主城商品房备案12月报告|套数微涨！均价成“最低”！

来了！来了！

宜宾主城商品住房2021年12月备案数据如期而至！

从本次公布的数据来看，12月参与备案的项目个数（部分楼盘组团拆分计算）从上个月的72个增加到77个，主要新增了树高·麓院、宜宾吾悦广场、锐德·天汇、成中·锦宸以及未来城新组团。

备案数据整体呈现一个价减量增的局面！下面来看详细数据！

价格降了，套数涨了！继续以价换量

备案价格方面

数据显示，12月主城商品住房备案的加权均价约7860元/㎡（不含限价房），环比上月降低了1.55%，约123元/㎡，来到了2021年备案价格的最低点，同比去年12月的8513元/㎡，更是存在较大差距。

备案套数方面

正如前面所提到的，价减量增。

12月主城区商品房备案数据，环比上月增加了139套，来到了1915套，不过仍处在近12个月备案数量的中下水平。

各片区备案量

12月主城区各区域之间备案数量差距不大，占比均在30%以上。其中，三江新区以712套，排名第一，翠屏区与叙州区分别以617套和586套紧随其后。

楼盘备案方面

看过了整体和各区域的备案数据，我们再来看一下备案top10的楼盘有哪些？

12月备案数量突破100的楼盘有5个，其中华润·公园九里以146套排名第一，碧桂园·江山赋和鸿通·大学府以135套并列第二，阳光·天空之城与绿地·宜宾城际空间站排在四、五位。

从12月的备案数据，我们不难看出，目前宜宾楼市依旧处在“以价换量”的状态当中，特别是随着几个新盘的加入，楼市竞争日益加剧，部分房企降价去库存的需求变得极为迫切。

通过观察发现，三江新区个别楼盘为了促进销量，备案均价一度从9月份的7800多元/㎡，降到12月份的6600多元/㎡，降价幅度是比较夸张的。虽然在销量上面取得一定成效，但在笔者看来这样继续以价换量，并非长久之计。

而说到库存压力，12月的未备案情况我们也随便来看一下。

存量、去化双双上涨

未备案量方面

12月宜宾主城商品房未备案数量为15536套，来到了近12个月未备案数据中位水平，环比上月上涨385套，约2.54%。笔者推测，这次未备案数量增加的主要原因在于几个纯新盘的加入，增加了预售证的发布。

去化周期方面

由于未备案数量的增幅超过了12月的备案量，所以12月的去化周期略有增加，来到了7.21个月，环比上涨0.25个月，不过仍处在健康合理的范围内波动，宜宾楼市整体活力依旧。

各片区未备案方面

目前，主城各片区未备案房源量排名一直比较稳定。

依然是三江新区以6977套位列第一，占比45%，环比上月减少了204套，也是三个主城区中唯一一个未备案数量减少的区域；

叙州区以5233套，占比34%位列第二，环比上月增加308套；

翠屏区排名第三，未备案套数同样有所增长，增加了281套，来到了3326套。

楼盘未备案方面

在先前的文章中我们有提到过，三江新区未备案数量一直高居榜首，一个很大的原因在于港腾·龙栖湾遥遥领先的未备案数量，这个月依旧如此，港腾·龙栖湾以2081套位列第一。

后面楼盘排名变动不大，二三名依旧是叙州·世纪城和绿地·宜宾城际空间站，而金科·集美江山由于12月增加了预售，排名来到了第10位。

就整体而言，榜单上面的多数楼盘去化还是比较明显的，比如，绿地·宜宾城际空间站，金科城等楼盘，近两个月去化量合计都超过了200套。

写在最后

新盘加入，竞争加剧，并且随着马上春节“返乡潮”的到来，楼盘势必又会针对这个节点推出一波优惠福利，“以价换量”的局面可能还会持续一段时间，因此，近期有刚需置业的打算的小伙伴可以考虑入手了。

当然，前几天“降息”的消息对于购房者而言也是一波利好，在购房的时候不妨适当关注一下。

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