成交价差了1306元/㎡！宜宾这里的房子，降价好卖不？

2021年的宜宾房价，总结起来就是：“降”就一个字！

幅度有多大呢？看到优惠超1000元/㎡的特价房满天飞，不少网友四个字回应：都是噱头！难道真的是再美的价格，宣传过就没了？

事实上，降幅确实上千了！

2021年一整年，翠屏区住宅月度网签均价的最低、最高值，悬殊了1306元/㎡。要知道，通常情况下，网签比备案更能真实地反映当时的市场成交情况。

价格，年末买入更划算

2021年全年，翠屏区住宅网签加权均价约8065元/㎡。而之所以能擦边稳在“8”字头，全部是上半年的功劳。

具体来说，1月时，这里住宅网签均价约8427元/㎡，后面几月虽有起伏，但都在“8”字头以上波动，峰值甚至达到约8808元/㎡。

不过6月一过，月度网签均价全面开启连跌模式，11月的约7502元/㎡全年最低，与波峰相差1306元/㎡。12月稍有回升，但也是7600元/㎡，与波峰相差近1208元/㎡，与1月相差827元/㎡。换句话说，同样1套建面90㎡的房子，年末买可能要比年初买便宜7万左右，相当于省出了1个车位钱，这还没考虑年末很多直接送车位的……

套数，年末也算略微翘尾了一把

2021年全年，翠屏区住宅网签6610套，月均551套。咋说呢，波峰、波谷都在下半年，够魔幻吧？

自7月网签达到734套后，直接就进入了速降赛道。9-11月连续3个月都是400多套的月度网签量，而这也是楼盘不断试探价格下限的重要时间点，各位地产人emo了吗？12月倒是有一波翘尾，环比增加了40%左右。看来真正的价格让利还是有一定效果，购房者信心也有回暖势头。

面积，中小套型是主力

从2021年全年网签面积看，翠屏区成交住宅套均在90㎡左右。这也比较贴合翠屏区的楼市行情，刚需、刚改产品为主。

而结合量、价看，翠屏区2021年全年网签总价大概在50亿左右。至于谁房子卖得好？谁成交钱多？虽没看到各楼盘具体网签数据，但不影响勤快姐盲猜一下阳光大地和远达，你觉得呢？

……

数据端口的以价跑量，已经说明在售楼盘陆续放低了姿态，而实际上，翠屏区的楼盘营销动作也是各种卷！

你买房送约100斤的半头年猪，我送一只约300斤的；

你首付10万起，我首付2.98万起；

你1元兑返乡车票，我返乡车费10倍膨胀抵房款……

看看，楼盘活动玩的就是心跳！而这种卷对购房者来说未尝不是好事，“捡耙货”谁不愿意呢？只是说，如果遇到没有下限的甩房，大家还是要多长个心眼。

至于2022年，虽说翠屏区部分项目开始收尾，但春节本身也是楼盘促销的重要节点，所以至少近期类似的促销应该还会持续。

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