网签1487套！“金九”不温不火，宜宾楼市怎么了？

商品房供应

9月有2个纯新盘入市，分别是三江主城华侨城•天鹅堡和南溪金叶•公园里。值得注意的是，作为纯新盘入市的华侨城•天鹅堡，吸引了不少宜宾购房者的关注。

9月，三江主城、临港新区、南溪区、珙县4个区域都有新的房源入市。9月宜宾各区县新增供应套数2583套，环比下降25.3%；新增供应面积267427.57㎡，环比下降1.53%。

从区域来看，三江主城新增供应量1268套，新增供应面积139352.8㎡；临港新增供应量544套，新增供应面积35467.92㎡；南溪区新增供应量388套，新增供应面积57297.97㎡；珙县新增供应量383套，新增供应面积38575.46㎡；其他区县本月暂无新增供应量。

其中，三江主城绿地•宜宾城际空间站以643套供应量夺得楼盘新增供应第一，南溪金叶•公园里以388套供应量位居第二，珙县鑫洋•金域湾以383套新增供应量位居第三！

商品房成交

根据三江房产网数据中心不完全统计，2019年9月宜宾商品房签约总量为1487套（签约数据不含临港新区和岷江新区，因长宁县、江安县、叙州区房管局升级维护，暂无数据，翠屏区因放假与周末数据暂时不全且暂未公布楼盘网签信息，下同），环比下降16.37%，签约面积134744.45㎡，环比下降26.79%。

从各区县网签量看：翠屏区网签231套，环比下降15.38%； 叙州区本月暂无网签成交数据；南溪区网签755套，环比下降12.51%；高县网签323套，环比上升29.2%；珙县网签178套，环比上升182.54%。

签约面积：南溪区一马当先，签约面积占比超一半！

根据三江房产网数据中心不完全统计，本月我市商品房签约总面积为134744.45 ㎡，环比下降26.79%。 

其中，翠屏区签约面积为18567.59㎡，环比下降29.26%；叙州区本月暂无网签成交数据； 南溪区签约面积68066.63㎡，环比下降23.28%； 高县签约面积33728.38㎡，环比下降5.73%；珙县签约面积14381.85㎡，环比上升114.35%。

本月南溪区签约面积排名第一，占比50.52%；高县紧随其后排名第二，占比25.03%；翠屏区排名第三，占比13.78%，珙县占比10.67%，排名第四。

楼盘方面：南溪区又夺第一！

南溪金科•集美天宸以132套夺得9月宜宾各区县楼盘网签排行第一名，高县鑫洋•中央公馆紧随其后，以129套夺得第二，珙县鑫洋•金域湾以97套排名第三。

成交均价方面：主城区房管网由于网站更新，所以尚未公布住宅均价；其他区县住宅建筑均价为5608.18元/㎡，环比下降3.29%。南溪区建筑均价为6000.3元/㎡，环比下降5.28%； 高县建筑均价为5361.4元/㎡，环比上升20.11%； 珙县建筑均价为4603.19元/㎡，环比下降6.21%。

三江分析：

“金九”大战刚刚拉下帷幕，作为楼市传统的旺季，今年的宜宾楼市，“金九”却没有想象中的那么火热。

从数据上来看，今年金九的成色明显不足。9月的成交量在8月的基础上，有稳中有降的情况，所以10月的成交量可能也会在此基础上进一步下滑。

小编觉得这种情况可能是宜宾今年上半年土拍激烈，各区域的供给主体增多，隐形库存量巨大，受到大环境的影响，购房者开始观望，宜宾楼市开始出现回落的现象。并且再加上房地产市场的更规范和透明，让楼市也少了一些以前的疯狂，也让购房者们的心也稍稍舒缓了一点。

宜宾楼市“金九”已去， “银十”又该如何演绎呢？我们拭目以待！

备注：①数据来源宜宾市及区县房地产管理局，数据收集整理三江房产网数据中心，转载请注明出处。②由于网签数据一直未公布，所以此表不包括临港新区和岷江新区；③由于已经撤县设区，所以原宜宾县改为叙州区，统计范围暂不含南岸；④翠屏区统计范围暂含南岸；⑤江安县、长宁县、叙州区房管网维护升级，暂无数据更新 。⑥因网络故障等因素，本数据统计结果仅供参考，实际数据以宜宾市及各区县房管局公布为准，更多数据请联系信箱web@0831home.com

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