三江探地：涉拆迁？宜宾三江新区，要修6000来套房？

前段时间，宜宾临港挂弓山一片用地调规文件公示了，最新的用地规划已经登场！（详细调规请戳这里哟~）

作为主角的SC-I-02-02、SC-I-02-03a和TD-I-06-03三宗地块，表现怎么样呢？来，跟腿短但射程远的鲁班摆一哈！

位置

三江新区，周边楼盘多？

SC-I-02-02、SC-I-02-03a和TD-I-06-03三宗地块相距较近，集中分布在三江新区长翠路两侧。周边楼盘较多，白沙翡翠城、港腾·邻里城，以及在售的华润·公园九里、成中·紫金广场都在附近。

SC-I-02-02地块位于长江北路、长翠路、依云路之间，紧邻智轨T1线的长翠路站，与华润·公园九里、港腾·邻里城一路之隔。

SC-I-02-03a地块位于长翠路和依云路之间，大概在港腾·邻里城的西南面。

TD-I-06-03地块位于盐坪坝长江大桥北桥头方向，紧邻滨江大道，面朝长江。

总的来说，三宗地块相距都不远，其中SC-I-02-02地块和SC-I-02-03a地块距离最为相近，成为打包地块或者同一家企业拿下也有可能。届时，会形成一个将近341亩左右的大型社区。

指标

约427亩，修6000来套房？

三宗地块都不算小，除了TD-I-06-03地块外，其余两宗地块都在150亩以上。从调规后的资料上看，三宗地均为二类居住用地，容积率分别是2、2.5、1.8，居住的舒适度还是不错的。

SC-I-02-02地块：

地块约189亩，建筑限高36米，按照每层3米计算，可以修12层左右，预计会是小高层或者洋房产品。容积率2.0，计容建面约25万方，按照套均建面100㎡算，预计可以带来2500套左右的住房。按照规划，要配建幼儿园，满足12班教学；还要配套5分钟的社区综合服务中心。

（手动标注，仅供参考）

SC-I-02-03a地块：

地块约152亩，建筑限高54米，同样按照每层3米计算，可以修18层左右，同样可能会是小高层产品，也可能出现高层，具体要看设计。容积率2.5，计容建面也是25万方上下，按照套均建面100㎡计算，预计可以带来2500套左右的住房。

（手动标注，仅供参考）

TD-I-06-03地块：

地块约86亩，规模适中。建筑限高36米，大概率也是小高层或者洋房产品。考虑到容积率仅1.8，不排除出现叠拼类产品的可能。计容建面约10万方，按照套均建面100㎡计算，预计可以带来1000套左右的住房。

（手动标注，仅供参考）

三宗地块除了有低容积率，还有高绿化率，未来小区业主的居住体验还是比较舒适的。

实探

配套成熟，后期或涉拆迁？

SC-I-02-02、SC-I-02-03a地块周边是发展较为成熟的沙坪区域。

交通方面，SC-I-02-02地块紧邻智轨T1线长翠路站，SC-I-02-03a地块距离稍微远些。

北面是长江北路和长翠路主干道，通往大学城、地中海蓝湾区域和上江北会方便很多。不过，SC-I-02-02、SC-I-02-03a地块东面的长翠路，应该是规建中的长翠路延长线，目前还没有通车，以后可直通挂弓山隧道上盐坪坝长江大桥或者进入滨江大道，可见未来交通还是比较便捷的。

商业方面，与华润·公园九里仅一路之隔，因此距离华润万象汇也很近，稍远一点的有浙商临港新天地、龙顺邻里中心，所以说商业基础还是OK的。

（华润·万象汇效果图）

医疗方面，往东面邻里城方向步行五六分钟左右即可到达沙坪卫生服务中心，此前还规划了三江新区人民医院和疾控中心，大概在沙坪卫生服务中心背后。医疗配套集中，日常卫生就诊有了一定的保障。

（三江新区人民医院效果图）

沿着长江北路往东方向稍远一点，还有沙坪街道综合便民服务中心、宜宾市公安局临港经开区分局、公安局交通警察支队交通管理五大队，以及临港第一实验小学。

无论在交通、商业还是医疗方面，距离都不远，基础配套都比较扎实。

看完了这两宗地块周边配套，来个地块现场实拍~

路口部分区域已经进行了简单的拆除，不过进入一段距离仍有部分店铺是营业状态，目前没有搬离。再往里走看到还有部分居民居住，后续大概率会涉及到拆迁的问题。看来挂网拍卖还得有段时间了。

TD-I-06-03地块周边配套稍微弱些，紧邻滨江大道、挂弓山隧道和盐坪坝长江大桥，后续长翠路延长线建成通车后，往返几个区都非常方便。

沿着滨江大道往西方向行驶两三分钟即可到达保利·阅江台规划打造的商业综合体。而通过挂弓山隧道行驶四五分钟左右就到达了早已投用的市二医院妇女儿童临港院区和规建中的第二人民医院临港院区。

交通还是比较便利的，其他方面配套目前相对较为欠缺。

至于地块本身，附近没有居民居住，不过是一块坡地，建造房屋的时候可能需要顺着地势打造了。旁边的公园绿化正在进行中，还有地块直面长江，享受一线江景，未来房源视野还是不错的。

探地小结

整体来看，SC-I-02-02、SC-I-02-03a地块区位还不错，周边配套丰富，且SC-I-02-02地块有配建要求，未来可能会吸引众多购房者的关注。

TD-I-06-03地块虽然低容积率，不过多少还是让人们有稍稍的顾虑，周边呈现的是待开发或正在开发状态，基础设施配套方面还需跟上脚步。不过面朝长江，房屋修建成后可是妥妥的江景房。

三宗地性质都是二类居住用地，如果拍卖成功，这就意味着三江新区将新增不少的待上市房源，各楼盘之间的竞争也随之更加激烈。不过这对购房者来说是个有利的条件，给了购房者更多的选择空间，购买到自己心仪的房源有了更多机会。

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