什么？出门就是大型商区！走，带你去踩盘金科·集美江山！

前些日子，宜宾吾悦广场开盘了！这可真是好消息，毕竟广大上江北居民对项目可是相当期待。哪怕看电影啊，未来开业以后再也不用跑老远了。

对此小编也是深有感受，以往周末休闲娱乐，还得往老城区或者南岸方向走，光交通就要花费大量时间。而一直以“美食”为主的上江北，也是终于要迎来属于自己的娱乐商区。

而坐落于吾悦广场对面的金科·集美江山，自然顺势迎来利好。今天小编就是来到集美江山，为大家带来一期踩盘报告。

交通情况

由于是从下江北到上江北，为了节约时间，小编骑上了“心爱的小摩托”。营销中心左侧就有停车场，开车和骑车的同学在此停放比较方便。

如果是坐公交，小编应该会从青年城站坐24路到戎州兴城站下车，再步行约4分钟左右到达。当然，6、11、19、22、40、46路等也在高客站附近有站，不过步行会相对久一些。

由于今天出行方便，就先带大家逛一圈周边哈~

地段及配套

岷江新区作为翠屏区重要发展之地，基础设施也是非常丰富的。且周边还有高客站和高速北站，出行或旅游也是非常方便的。而金科·集美江山背后就是我们宜宾的本土大学“宜宾学院”，作为一个有着悠久历史的大学，教学质量也是不错的。

【商业】

该项目与在建的吾悦广场仅隔一条人行横道。顺着学院路走几分钟，还有HAI未来广场，这里有海洋世界、红星美凯龙家居生活广场、规划的保利广场等。商业这一块距离较近，还是很方便的，只是购物便捷度还需稍微等一波。

吾悦广场

欢乐海洋世界

红星美凯龙

【教育】

从集美江山穿过吾悦广场，就是江北实验小学；而顺着学院路方向，不远处还有人民路小学，宜宾成都外国语学校则要稍远些，上学的话需要借助交通工具。都是宜宾远近闻名的学校，口碑也还不错。小编到附近学校的时候，正逢学生放学，各位家长也是等待着自己的孩子。

江北实验小学

成都外国语学校

【公园】

城市中央公园与该项目距离约1.5公里，步行的话时间会久一点。内含停车场，开车也是可以的。公园内绿化也是非常多，周末还有音乐喷泉供大家欣赏，是一个茶余饭后的好去处。

【医疗】

从集美江山穿过戎州兴城、龙泉小区，就可到达宜宾市第二中医医院；而原来的转盘一带，也有骨科医院。

产品及详情

好勒，周边逛得差不多了，直接刹到集美江山！旁边就有停车场，方便！从停车场穿过来便是我们此行的目的地：金科·集美江山营销中心。背后还能看到一部分施工区域，看起来修得还挺快。

营销中心

【基础信息】

房屋占地面积：178.52亩

建筑面积约：297540m²

建筑密度：20%

容积率：2.5

绿化率：40%

装修状况：清水房

总户数：3080套

车位配比:1∶1.1

车位：3400个

物业公司：金科物业

物业费：高层与洋房约为1.95元/m²/月，别墅约为2.8元/m²/月

开发商：宜宾金彦房地产开发有限公司

项目地址：岷江新区-宜宾学院旁

金科·集美江山容积率为2.5，舒适度还是不错的。据介绍，项目整体为阶梯式布局，同时主体抬高了40m，防水、防潮效果更好。此外小区内还设置了多个室内运动场地、游泳池、篮球场、儿童乐园，还有室内洗浴会所。小区配套还是比较丰富。

金科·集美江山区位图

【销售状态】

据销售顾问讲解，目前推出的高层28#、29#、30#楼所剩房源不多，有兴趣的话最好现场确认可选楼层之类的。高层参考均价约8000元/m²，建面约84-106m²，两梯六户；洋房参考均价约9000元/m²，建面约86-98m²，一梯四户。

整体沙盘

【户型情况】

据介绍，目前金科·集美江山高层主推3个户型：A1户型，三室两厅一卫，建面约84m²；B1户型，三室两厅两卫，建面约98m²；C1户型，三室两厅两卫，建面约89m²。

在结合置业顾问一番讲解，又对比了其他几个户型之后，小编还是比较中意这套B1户型。为啥？且听小编慢慢道来~

B1户型图

双厅：进门玄关设计，可以有效遮挡房屋内部，私密性还是不错的。餐客厅整体开间约6.5m，横厅设计，同时客厅紧邻约3.6m开间阳台，采光效果更好。从户型图可以看出，客餐厅中间做了隔断，可以放置更多东西，小编觉得这个设计还是挺有意思的。

户型样板间

厨卫：厨房面积约5.13m²，经典L型设计，同时容纳两人也不会拥挤。另外，由于是开放式厨房，在装修时可以做一扇推拉门，隔断油烟。生活阳台面积约2.34m²，放置洗衣机后，活动空间就紧凑了些。客卫开间约2.9m，洗手台在外侧，做干湿分离也是可以实现。

户型样板间

卧室：主卧含独卫面积约19.14m²，大小合适，独卫也是可以做干湿分离。需要注意的是户型图上开间约5.5m的大阳台，设计成了两个次卧，总体面积为17.6m²。如果考虑家里居住人数较多，可以参照设计图装修，居家人数较少的话，也能改为一个大卧室，形成双主卧布局。

户型样板间

总体来说，这个户型方正，采光充足。整体动静、干湿分离明显。小编觉得该户型后期装修可塑性比较强，业主在装修时也可以加一些自己的想法进去。

【物业情况】

据了解，金科·集美江山的物业是由金科本身定制服务，物业费高层与洋房约为1.95元/m²/月，叠墅约为2.8元/m²/月。这个收费与其它楼盘相比，属于正常价位。

同时，物业也将搭载金科云社区“生命家”系统。19年金科首次提出‘生命建筑’的理念，自主研发了住宅式产品内核体系“生命家”。社区监控、家政服务、访客预约、全程刷脸等，均可通过其APP操作，这还是蛮新颖的一个亮点。

云社区生命家

【建设情况】

由于施工场地在背后，无法拍摄全部工程。但还是可以看出一期工程主体已趋于完工，预计2023年4月交房使用。

现场施工图

踩盘总结

金科·集美江山位于岷江新区推进较早的板块，周边交通、医疗配套还是不错的，区域内的一些机关单位也已入驻。教育资源这一块更不用说，比较看重学校的家长可以重点关注下。

而金科作为上市房企，发展已有20余年，实力强劲，且诸多智能设计可以看出，金科对房产的用心，所以对于产品我们也可以期待一波。

当然，这些也是小编自己的感受。有兴趣的小伙伴，可以前往营销中心进一步了解。

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