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首页/资讯频道/ 三江探地 /三江探地:正在拆!宜宾天池公园旁,246亩地要开发!

大家好,这里是才疏学浅,却管不住双眼,每天留意身边大小事的游鱼!

这几天宜宾拍地有点多噢,不知道大家最近有没有留意到,天池片区大动作也不少(戳这里看详情)!可以概括为两方面,一方面是拆迁,另一方面是新建。给人的感觉就是天池片区沉寂许久,终于要开始发力了。

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随着城建动作的推进,也让人对这个片区的土拍市场有了一定的期待。这不,游鱼最近就有留意到,天池公园旁边有几宗地,很有可能会在今年下半年上市。

01.天池公园旁边,未来交通不错

这几宗地分别是tc16-02、03、05、06、08共五宗地块,总共面积约246亩。位置在原太子乐厂、冻兔厂一带,天池公园旁边。

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目前该区域处于拆迁阶段,配套也都还是规划状态。不过从已有的规划中,可以看出这个区域未来还是有一定潜力的。

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在天池公园扩建以后,刚好会半包围住这几块地,滨水商业街区(拟建)会在tc16-08、05、02三宗地旁边。既满足了商业,又满足公园配套,还是比较巴适~

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不仅如此,在原来的黄桷庄电厂区域,也规划有商业服务配套中心,开放式步行街等商业配套。距离地块并不远,驾车或步行都比较方便。

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说到出行就不得不提,在此前流出的区域交通网路规划里面,计划要在tc16-03地块旁边修一座立交,同时城南大道(拟建)、南星大道(拟建)和规划的八、二十五、二十六路等街道交织在地块附近,可以说未来这几宗地的交通基础是十分不错的。

02.现场实拍,拆迁进行中

看完了规划,我们去现场看一下。

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现场可以看到,划为拆迁的区域已经有部分居民建筑在陆陆续续地被拆除了,部分居民也已经搬离。

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原来太子乐和冻兔厂的厂区一带也基本拆除了。

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沿街一带仍有部分店铺在营业状态,目前没有搬离。相信随着拆迁氛围日渐浓郁和官方的推进下,搬迁也是早晚的事了。

03.单块不算大,预计可修5700多套房子

土地推荐会上的消息显示,五宗地均为二类居住用地,地块面积都不算大,其中最大的一块面积也仅在61亩左右。容积率都是3.5,建筑密度相对来说要大一些,游鱼推测修高层的可能性比较大。

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五宗地预计会分两批次上市,先推出的是tc16-08、05地块,同时上市。面积都不是很大,所以不排除成为打包地的可能。08地块和05地块占地面积分别在60.93亩和49.12亩,计容建面分别为14万方和11万方,按照套均建面100㎡计算,预计可以分别提供1400套和1100套左右的住宅。

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(手动标注,仅供参考)

而tc16-06、02、03三宗地会在后续推出。

06地块占地面积在39.02亩,计容建面在9.1万方,预计可以提供900套左右的住宅 。按照规划,要配套修建一个幼儿园。

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(手动标注,仅供参考)

03地块和02地块占地面积分别为44.19亩和52.52亩,计容建面分别在10万方和12万方,预计可以分别提供1000套和1200套左右的住宅。

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(手动标注,仅供参考)

总的来看,这几宗地位置相邻,如果被同一家房企拿下,统一规划,届时就会组成一个近250亩大型社区。

当然,由于是分批上市,也不排除几家房企分别拿下,具体如何,就要看后续了。

(PS:以上指标来源于土地推介会上的相关资料,实际情况请大家以官方挂网消息为准噢~)

探地小结

天池片区作为连接老城区、南岸、叙州区的重要枢纽区域,地理位置是比较特殊的存在。未来补齐了交通和商业的短板,区域价值必定再上升一个台阶。

而这几宗地在天池公园旁边,自然享受这个利好,再加目前天池片区在售楼盘其实不多,也就半岛大院(三期)部分房源和东原·观天下在售,可以说这个片区市场还是比较值得期待的。

就游鱼个人而言,是比较看好这几宗地的。至于大家是啥子看法,可以留言讨论哈~

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