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首页/资讯频道/ 三江观点 /小户型打堆堆!宜宾上江北,是纯刚需遍布,还是富人低调?

大家好,这里是才疏学浅,却管不住双眼,每天留心观察身边大小事的游鱼。

作为一个在宜宾房产圈边缘的反复试探的萌新,总觉得自己可以对着宜宾楼市指点江山,挥斥方遒。可现实却是:宜宾楼市这种话题太大,你把握不住。

于是在唯唯诺诺间,想到了:宜宾楼市--不行!上江北--不管了,先上再说!

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小户型打堆堆,房价也是相对低位

同样是主城热门区域,可对比三江新区、南部新区的在售楼盘一看,上江北的户型基本就一句话:怎一个“刚”字了得?

要知道,目前聚集上江北的房企可不少,而且知名度都很高。远达、阳光、鸿通、金科、华泓等,简直就像商量好了似的,一个劲的推出小户型。这可不是游鱼我随口说的,来一个本站月初的资讯统计。

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月初统计,仅供参考

虽说面积段不大,可大家的功能区并不少。七八十平米的建筑面积,绝大多数都是三房,甚至做成四房也不是啥新鲜事了。

不得不说,这样建面下匹配的多房户型,看上去确实更偏刚需。补充一下,华彩城倒是有一些别墅类产品,不过由于被小高层夹在中间,档次感也弱了不少。

除了面积,还有价格。

三江新区、南部新区的楼盘定位、在售户型都比较丰富,房价也比较有梯度,均价“8”字头、“9”字头甚至“破万”的都有,偶尔也会有些“7”字头的;而上江北,“7”字头、“8”字头是主流,“9”字头的话往往已是跃层洋房类的产品了。所以从价格来说,上江北的楼市看上去也更刚需~

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月初统计,仅供参考

对比之下,上江北给人的感觉就是,小户型打堆堆,价格也不咋卖得起来,感觉没啥有钱人!

曾经的“富人区”,实力那不是吹的

没钱,真的如此吗?很多年前的上江北,那是相当风光的。

纸厂、制材厂、纸机厂……那个已经渐行渐远的年代里,这里厂区密集,而且有医院、有学校、有电影院,生活方便。老早的时候,上江北也被称作过“富人区”;老早的时候,上江北的开发区也是比较响亮的。

随着城市进程的推进,随着各区域的群雄崛起,上江北很多当年响当当的名头成了越来越模糊的记忆。即便如此,当年很多厂区的退休职工,依然选择留在上江北,再加上一些拆迁户,他们大多也是有钱又有闲本人了。

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除此之外,上江北还有著名的五粮液,待遇如何大家都懂,反正身边挺多人挤破脑袋想进去。

因此,在游鱼看来,上江北的有钱人还是挺多的。这在楼市也有印证,举两个例子吧:

今年上半年主城楼盘住宅备案TOP10中,上江北占3席,阳光·天空之城更是以1113套拿下头把交椅。而该楼盘的一销售朋友说,项目的业主大多都是二次置业的上江北“原住民”。

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鸿通·绿润·清华苑宣传首开26分钟售罄,游鱼也在现场,人确实多。好巧不巧,看到好几个邻居去买房。是的,又一波二次置业!

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有钱人不少,且挺多已非首次买房,那大家还一个劲的买刚需房,是个什么道理呢?

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结合朋友的经历,游鱼大概总结了下。

现在大家的买房观念有些变化。以前觉得一定要买大的,全家才能住下;而现在呢,往往是父母一套、年轻人一套,可能是同一栋,可能是同一个小区,也可能是临近的小区,一家人“一碗汤的距离”刚刚好。而且小户型买房门槛要低些,以后投资出租或转售都更容易。

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当然,区域内真正的改善产品也还缺乏,这与上江北本身的发展也有关系。现在这边配套还处于提升过程中,城市界面也有待更新,种种背景下,房企冒然开发纯改善产品,也有一定风险。

不过,对于这边的楼市,游鱼还是比较有信心。作为一个在上江北土生土长的娃儿,对这片土地的感情很奇怪。一方面十分嫌弃,总有一种感觉就是这里没啥子耍头,这么多年了连个电影院都莫得;另一方面,如果要重新置业的话,大概率还是会选择上江北。相信有这种想法的不止游鱼一个人,毕竟很多业内人士都觉得,上江北购房者的地缘性非常强。

未来可期?嗯!

那上江北未来就一直如此,全是刚需房了?当然不会。

上江北主要有两大板块,一是旧州组团,就是多年前厂区密集这一片,目前正在蝶变新生;二是岷江新区,要打造集政务管理、商贸办公、康体休闲、科技创新、交通集散、教育文化、生态居住功能于一体的城市新区,人民路小学、宜宾成外、市四中、市三医院、翠屏区妇幼保健院等陆续到来。

当城市界面真正焕新升级时,自然会有相匹配的住房产品出来。

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实际上,嗅觉灵敏的房企已经有所动作。像新近推出的远达·翰林院、金科·集美江山,都在往产品升级上尝试。

总而言之,上江北人民对这片土地是热诚的,区域本身也很有潜力。相信这里会开出娇艳的花,同样也会结出甘甜的果。

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