资讯
首页/资讯频道/ 数据分析 /宜宾主城商品房备案5月报告|破万楼盘还在涨!竞争在加码!

最新!宜宾主城商品房备案出炉了!大家关心的备案价格和数量都有不小的变动,尤其是价格,已经是3连升!一起来看该月备案啥情况。

备案速报.jpg

根据市房管局发布的信息:目前备案项目总数为64个(此处部分楼盘的组团拆分计算),已备案量2324套,环比上月减少约12.5%;累计未备案量16312套,环比上月略降约2.3%;去化周期为7.01个月,目前已经连续5个月下降;模糊加权备案均价约8626元/㎡,价格已经是3连涨。

12个楼盘破万!啥原因?

备案价格方面

从统计中我们可以清楚地看到,宜宾主城区商品房备案价格走出了一个“深V”的趋势。自去年11月,备案价格达到8736元/㎡的历史高位以来,价格就一直在回落。此后,经历3连降后,备案价格又一路回血,呈现出3连升,当月定格在约8626元/㎡。

1.jpg

主城区备案价格一路攀升的原因是什么呢?

其实4月的备案已经露出端倪。根据三江房产网数据中心的统计,4月共有10个楼盘均价破万,直接强势拉高了整体水平。5月破万的楼盘更是到了12个(注:组团拆分计算),另外9字头的楼盘也不在少数,备案均价突破8500自然情有可原。

未标题-2.jpg

这里还是需要做一个说明:宜宾房价并没有到高不可攀的程度,整体价格梯度还是比较明显。破万的有(精装、别墅等),但区域内也不乏6字头的价格。大家还是要理性看待。

备案量方面

同上月一样,5月备案量还在进一步回落,但总体情况还是处于可接受范围之内。同样回顾近12个月的备案情况,2324套已经是中上水平的表现了。

区域发展热度持续升高,宜宾楼市的市场也展现出很大的韧劲,未来表现依旧令人期待。

2.jpg

各片区备案量

不出意料,三江新区依旧拿下片区榜首的位置。5月,三江新区共备案942套,环比上月破千的成绩,数据有所下降,占比约40%;叙州区以882套的数据紧随其后,环比上月上涨约10.8%,占比近38%;翠屏区的备案量和此前出入不大,环比上月仅减少9套,为500套。

3.jpg

楼盘备案方面

三江新区总体备案量拿下第一,区域楼盘备案表现也自然亮眼,此次10强名额中,该区域楼盘就拿下5个席位。另外,大学路1号以232套的成绩成为楼盘备案top1,还是具备一定的领先优势。阳光·天空之城和鸿通·大学府则分别以134、118套的数据拿下二、三名。

值得一提的是,这一次楼盘备案前10都踏上了100套的台阶,整体表现还是比较均衡的。

4.jpg

存量去化双降,去化周期更创新低!

未备案量方面

16312套,5月宜宾主城商品房未备案数量呈现在大家面前,环比上月减少了459套。观察往期数据,我们可以看到,未备案量一直呈现小幅波动的态势,一降一升,循环往复,市场总体情况还是企稳的。

5.jpg

去化周期方面

得益于良好的备案表现,宜宾主城区商品房去化周期还在进一步下探。连续5个月下降,去化周期为7.01个月,这说明宜宾楼市依旧维持在健康的状态。

6.jpg

各片区未备案量方面

宜宾主城各片区商品房未备案的数据均有小幅下降,三江新区为7622套,整体占比维持在47%;叙州区和翠屏区则分别为5445套和3245套,各家的存量压力还是有所减轻。

7.jpg

楼盘未备案方面

本次未备案的排名中,楼盘排名变化不大,各家未备案数据除龙栖湾之外都有不同程度的下降,说明各家去化表现还是有了阶段性的成果。

8.jpg

写在最后

价格3连涨,备案套数水平处于中上水准,这一升一稳表现出购房者对宜宾楼市的接受度尚可。另外,价格上涨很大程度上因为某些特殊户型的高价位拉高了整体水平,区域楼市中无论是产品形态或者价格梯度已经越来越完善。宜宾楼市整体稳中有升的态势也契合了区域发展的节奏。

结合当下宜宾主城区激烈的市场竞争来看,多个楼盘在近期相继亮相、推新,动作频繁,小编心里默数了一遍,不下5家,天气升温,宜宾楼市的热度也是应声而起啊。对于购房者而言,上新的楼盘多,可选择对比的余地也就更大,综合考虑之后,现在不妨是下手的好时机。

微信扫一扫,去小程序咨询,了解最新销售价格动态

微信扫一扫,加入宜宾买房帮,楼盘动态早知道

三江房产网声明:一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料,版权均属宜宾三江房产网所有,未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品,许可转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表三江房产网赞同作者观点。