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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾土拍,小地块多起来了!房企激烈抢地,购房者买账不?

浓缩的都是精华。

这里说的可不是潘长江的旧梗,而是最近在宜宾频繁出没的小型居住用地哈!

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一大波袖珍地,陆续掀起盖头来!

去年一整年,宜宾主城成交15宗商住用地,占地50亩以下的仅2宗,也就是现在的叙乐·璟庭(约25亩)、成中·锦宸(约30亩)。当时竞拍都很激烈,举牌达到97轮、115轮。

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成中·锦宸地块拍卖现场

今年呢?还没过半,就已经有2宗成交了,最小的才12亩;另一宗稍大些,也就是7家竞买人、116轮竞价的三江新区49亩地。

当然,这还没完!今年已在主城土地推介会上“露脸”的袖珍地,还有6宗尚未登上拍卖台!其中,3宗在旧州组团,2宗在南岸,1宗在中坝。二三十亩的居多,所以加起来计容建面也就38万方左右,预计能带来3800来套住房。要知道,有些大点的土地,单宗就能修这么多了。

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小地块,有着天然吸引力?

不管是此前的叙乐·璟庭、成中·锦宸,还是树德新近拿下的三江新区49亩地,报名房企都挺多,现场竞价也相当激烈,这和不少大地块的起拍价成交形成了强烈反差。

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正煦226亩地拍卖现场

不得不说,小小地块,能量大!

从今年拍卖、亮相的小地块看,90%都是“小而精”的存在。它们通常位于主城发展相当成熟的板块,坐享丰富的城市资源,地段价值一目了然。

好比成中·锦宸,周边居住氛围非常浓厚,交通、学校、商业几乎一应俱全,购房者的便捷生活无需等待。据说,推广还没大面积铺开呢,前往咨询的购房者已经相当多了。而购房者喜欢的,不正好也是房企的心头好么?

对了,小地块船小好调头也是一大优势。开发节奏快、资金回笼快,市场变化中也能灵活应变,房企资金压力较小。即便是市场平稳期或者下行期,风险也要小得多。

不仅如此,大地块总价高,往往还有商业多、产业导入或配建安置房/限价房等要求,动辄10亿上下的土地款,也是很多房企买不起的“门票”,面对再好的地都只能干瞪眼。

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而小地块就不一样了,规模有限,单价再高,总价也可控,配建通常还不多。所以,它们对于中小房企或者“家中缺粮”的大房企来说,都是不错的机会。于外地房企而言,这也是进入宜宾楼市、完成品牌落地的优质“敲门砖”。

迷你居住区,购房者“两难”否?

面对小地块,很多购房者第一眼也觉得惊艳!

前面已经提到,小地块往往匹配着丰富的城市资源,资产价值、便捷生活肉眼可见。其他区域居民趋之若鹜,周边居民由于入住的房子早已布满了岁月的痕迹,也很想就近换个舒服点的空间。可越是成熟的区域,可供开发的土地越是寸土寸金,可售楼盘往往又贵又少,所以一旦有新项目入市,关注度那就是蹭蹭蹭的涨。

只是,很多东西都有两面性,小地块也“不免俗”。

对于周边配套,购房者欣喜若狂;可对于自身品质,购房者心中难免犯嘀咕--地块就这么大,中庭又能大到哪里去?而且周边发展较早,城市面貌通常老旧,这种环境中的高端真高端吗?

当然,这也是拿地房企必须考虑的问题。小地块规模小,但往往地价高。如果定位刚需,如何做出溢价?如果定位改善,又如何才能打造出真正的高端产品,并让购房者足够信服?不得不说,地块虽小,也不是随随便便收入囊中,就万事大吉了。而当类似地块陆续增加时,房企面临的考验也更大。

最后,再说说……

网上常有人说,时尚就是一场轮回,十多年前流行的现在又流行起来了。宜宾的土地市场,又何尝不是?

早些年,单宗小地也曾风光无限;前几年,整体打造一度风靡宜宾;近年来,单宗土地“我胡汉三又回来了”,而且今年的小地块明显增加……

通过这些变化,我们也可以看到,推地方在不同市场下的适度调整。而这在宜宾城市快速扩张的这些年,就显得尤为重要了。毕竟,城市快速供地开发的大环境中,如何让市场各方保持信心、让楼市持续健康平稳发展,并不是件容易事。

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