建面82㎡做四房！评测鸿通·大学府，舒适度保证否？

大家好，这里是励志成为一条咸鱼的游鱼君。

前段时间，位于三江新区的鸿通·大学府首次开盘，仅28分钟，首批次房源就全部售罄！消息一出，着实震惊了不少小伙伴。毕竟，三江新区在售楼盘不少，多路“神仙打架”之下，还能以这样的成绩冲出重围，确实厉害！

除了销量，项目建面82㎡的四室户型，也让游鱼比较好奇，是真的有那么“神”吗？舒适度有保证吗？今天就和游鱼一起去鸿通·大学府一探究竟吧！

基础信息

项目：鸿通·大学府

地址： 宜宾·三江新区·大学城·竹文化主题公园旁

开发商：宜宾鸿洲/鸿筑房地产开发有限公司

产品类型：住宅为高层、小高层

项目概况：占地面积约202亩，建筑密度25%，绿化率35%，容积率2.5，3669户

户型面积：住宅建面约81-89㎡

物业：鸿通春天物业，2.2元/㎡/月

停车位：车位比1:1.16

销售状态：在售，2021年04月17日已开盘

预计交房时间：第一批预计2024年1月3日，也可能会提前。

价格区间：约8000-11000元/㎡

销售动态：16#楼、17#楼、19#楼和20#楼已经售罄，目前开推的是18#楼；建面约81-89㎡的户型在售，参考均价约8400元/㎡。

适合人群：夫妻二人、三口之家、三代同堂均比较适合

（效果图）

项目亮点

一、优质配套环绕

鸿通·大学府位于三江新区大学城板块，周边多所大学环绕。紧邻的K12国际学校是官方高规格规划打造的“一站式”公立学校，从幼儿园到高中都有；旁边的私立名校--天立国际学校，也是幼儿园到高中。除教育配套可圈可点之外，项目还紧邻大型市政公园--竹文化主题公园。

二、宋式园林实景

项目营销中心门口是22000㎡宋式园林景观，很有意境，很好的营造古代宋人雅阁闲适的生活场景，传递宋风雅趣，而且是永久性的。漂亮大气的实景，让大家对项目的中庭景观也更加期待。

（实景图）

三、户型性价比非常高

一般市面上的四室建面都在110㎡左右，而大学府A1、A4等户型80多㎡就可以做出四室，是真不多见的。A1户型装修完可享面积会在106㎡左右，总价算下来可能节约20-25万元，可谓是十分划算了。

户型分析

项目一共三个组团，目前开售的是一组团，16#楼-19#楼17层，20#楼25层，共七个户型，建面约81-89㎡。今天我们着重去看一下18#楼的四个户型（A1、A2、A4和A6）！

A1户型

该户型是建面约89㎡的四室两厅双卫，装修过后可享面积约106㎡。户型方正，进门有一个小玄关，十分人性化的设计。

厨卫阳台：厨房约5.28㎡，L型转身操作更方便；外接的生活阳台，略显紧凑；观景阳台有一个灵活多变的可变空间，可以是卧室、阳光书房等等。不过，游鱼更倾向于改成娱乐室，这样整体房间就能实现一个更明显的动静分区；该户型的两个卫生间偏紧凑，要做干湿分离稍显困难，但如果3人以上不用担心抢厕所等尴尬，双卫的好处还是十分明显的；

两厅：客餐厅采用竖厅设计，一脉相通，空间利用率很高。而且开间约3.8m，摆放常规家具后预留的活动空间也很合适，这在市面上的同面积段户型中非常难得；餐厅就在厨房旁边，上菜还是十分方便；

（样板间实拍图）

卧室：主卧超12㎡，这还不含配备的独立卫生间，就89㎡的建面来讲，这个面积算得上不错了；稍微大一点的客卧面积在11㎡左右，用作老人房是够的；厕所旁以及阳台上的卧室稍小些，建面大概7㎡多，装修时可以往儿童房、客房、书房、娱乐室等方面考虑。

（实拍图）

朝向：A1户型在18#楼的5、6号房，西北朝向，可以看见小区的中庭景观。

（户型朝向图）

 A2户型

该户型是建面约81㎡的三室两厅双卫，装修过后可享面积约96㎡。除了观景阳台外，其他大体和A1户型相近，方正紧凑，进门也有一个小玄关，且动静分区明显。

厨卫阳台：厨房约5.28㎡，也是方便操作的L型，2人备餐也很自如；外接近3㎡的生活阳台，预留了晾晒区域，不过在游鱼看来，如果家里3人以上，冬天这里晾衣可能有点不够用；观景阳台约为2.1m*3.6m，通风采光还是不错的，也可以留一个角落作为晾晒衣物的补充空间；两个卫生间也略显紧凑，但满足3人以上的生活所需，是没有一点问题的；

两厅：客餐厅与景观阳台一脉相通，整个进深有8m多，空间感比较强，且利用率很高；开间约3.6m，摆放完常规家具活动空间也足够；餐厅同样紧邻厨房，方便备菜和上菜；

卧室：主卧12㎡左右，另带独立卫生间；靠客厅的次卧面积约11.1㎡，面积适中；靠厕所的次卧相对小一些，在7㎡上下，如果作为儿童房的话稍微设计一下还是够用的；

（样板间实拍图）

朝向：A2户型在18#楼的2、3号房，东南朝向，正对竹文化公园。

（户型朝向图）

A4户型

该户型是建面约82㎡的四室两厅双卫，装修过后可享面积约98㎡。说实在的，82㎡能做出四室，而且户型方正，游鱼还是蛮佩服这个设计的。

厨卫阳台：约6.08㎡L型厨房设计，日常做饭空间比较宽敞了；外接的生活阳台，略显得紧凑；观景阳台同样有一个可变空间，可以改装成一个卧室或者多功能室；两个卫生间偏小不到4㎡，整体稍显紧凑，但就这个建面而言，能满足双卫已是十分不易了；

（样板间实拍图）

两厅：客餐厅采用竖厅设计，一脉相通，空间利用率高；开间约3.6m，摆放简单家具后也有较合适的活动空间；如果客厅外面那个可变空间，改成娱乐室的话，客餐厅加外面娱乐室，开个10人左右小party应该是没有一点问题的；

（样板间实拍图）

卧室：主卧建面12㎡多，另带独立卫生间；靠近客厅的次卧面积在11㎡多一点，面积也很适中；靠近厕所的次卧、阳台上的卧室有7㎡多，如果装修的时候把床换成榻榻米的话，还是能够满足儿童房的需求的；

朝向：A4户型在18#楼是1号房，东北朝向，部分功能区可看见小区中庭。

（户型朝向图）

A6户型

该户型是建面约81㎡的三室两厅双卫，装修过后可享面积约97㎡，算是比较方正经典的三房设计。

厨卫阳台：L型厨房设计约6.08㎡，做饭时的操作空间很大；外接的生活阳台，预留了晾晒区域，同样偏紧凑；观景阳台有一个2.1*3.6m的阳台，可以看见竹文化公园，高一点的楼层观景视野应该更会不错；两个卫生间不到4㎡，也是略微有点紧凑；

两厅：非常通透的竖厅，整个空间也有8m多的进深，得房率高，约3.6m的开间也比较适中；而且餐厅紧邻厨房，上菜方便；

卧室：主卧建面在12㎡左右，另带独立卫生间；大一点的次卧面积在11㎡多一点，面积适中；小一点的次卧有7㎡多，装修的时候用榻榻米的话，可能更容易做出空间感；

朝向：A6户型在18#楼的4号房，西南朝向，部分功能区可以看见竹文化公园。

（户型朝向图）

景观建筑

大学府的景观以宋式风格修建的，以宋画(文澜院一期）、宋词（翰林院二期）、宋瓷（文澜院三期）、宋韵（学府公园、商业）宋代文化精髓风雅四艺来体现。

学府公园就在销售中心入口位置，目前已经呈现，景观置石、宋式绢画、枯山水景观等元素构建的这个宋式园林，让人眼前一亮。而且整个公园和售楼部都是永久性建筑，也就是不会拆~

根据规划，小区内部整体也是宋氏园林风格，一组团正大门两旁就规划的阵列式乔木和落地的中式灯座。往里走是约600㎡的无边界游泳池，而泳池一侧的开口又会让池水外流向花草。水流尽头是一个约350㎡的全龄儿童游乐场，而旁边就是约800㎡的阳光草坪。此外，约350m长的环形跑道围绕整个中庭景观，跑道采用可缓冲减震、吸水防滑的地面材质，规划上看还是很有质感的。

（效果图）

品牌物业

大学府的物业是鸿通集团的全资子公司--鸿通春天物业管理服务有限公司，拥有国家二级物业资质，预计今年将升级为一级资质，住宅物业费为2.2元/㎡/月。

根据规划，鸿通春天物业人防、技防、物防相结合，采用可视楼宇对讲、视频监控系统、周边边界防范报警系统、电子卡门禁系统、24小时电子巡更系统、车牌识别系统等社区智能安防系统，进一步保障业主生活。

交通区位

项目位于大学城板块，南面是峥嵘路，西面是长翠路，交通路网有基础。

距离项目营销中心最近的公交站，走路3分钟之内可以到达，即轻化工大学（东门）站，有17路、27路、k06路以及大学城公交专线；步行几分十来分钟，还可以到达智轨T1支线的站点。

除此之外，会在临港设站的川南城际铁路、渝昆高铁正在推进，以后往成都、重庆等其他城市也很方便。

周边配套

市政配套：

项目一街之隔便是约1800亩的竹文化主题公园，现在博物馆、景观节点已经陆续呈现。根据规划，以后这里将是集观光旅游、文化欣赏、休闲养生、商务展览等多业态于一体的综合性文化旅游项目，据说整体按照“4A”级旅游景区打造的，大家可以期待下。

（实景图）

商业配套：

项目自身规划了约2万方商业，可满足业主日常生活需求；斜对面规划了约5万方商业综合体（类似于青春广场），太平洋影城、希尔顿欢朋酒店等已经签约；1.5公里左右的直线距离中，还有白沙湖水街、浙商临港新天地、万象汇（在建）、恒旭酒店。商业配套总体来说还算丰富，不过成熟尚需时日。

（实景图）

教育配套：

由于本就位于大学城板块，所以四川轻化工大学、西华大学、川外成都学院等都在附近。此外，项目自带配套幼儿园；附近高起点规划的K12精品学校，是幼儿园、小学、初中、高中都有的公立学校；距离宜宾天立国际学校也很近，步行很快就到了。

医疗配套：

从项目出发，开车分分钟就到荷花池医院；开车10分钟左右，还可到达爱康医院、利民医院、市二医院妇女儿童医院（旁边已在修临港院区）。这样的医疗配套距离，还算合适。

区域价值

大学府所在的大学城板块，本来热度就非常高。浓厚的人文氛围中，还有不少基础教育、公园配套，所以位置还是很不错的。

至于项目所在的三江新区，这本来就是四川第一个省级新区，重要地位可见一斑。这片区域规划面积389平方公里，现有常住人口约26万人，预计至2035年，常住人口突破88万。加上“三江新区建设成为成渝地区双城经济圈副中心城市的核心引擎”的高站位，区域发展动力非常强劲。由此不难看出，大学府的升值空间和潜力也都是巨大的。

 周边不利因素

1.项目东南侧为峥嵘路，西南侧为长翠路，西北侧、东北侧为市政道路，可能给部分临街住户带来一定的噪音、尾气、灯光、粉尘等影响。不过，在出行便捷的需求下，多多少少都会有这个。

2.项目为提高建筑外立面品质，加强建筑外立面层次感，建筑外存在竖向装饰里面线条，可能影响局部采光。

综合来看，这些不利更多的也算“有舍有得”之间的权衡吧。

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