三江探地：土拍关注高！快看宜宾纸厂旁，又来袖珍熟地！

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

还记得吗？8号宜宾的土拍是真火啊！当时面积最小的地块也是竞拍最激烈的，7家房企、116轮举牌，现场“硝烟四起”的画面简直让人记忆犹新。没办法，地块不大，船小好调头；配套丰富，入市风险又要小一波。

而今天小扒姐要说的，也是一块袖珍熟地--旧州组团D-02-10地块，不知它的关注度能否延续这种热度呢？

【位置】

上江北，配套有基础

旧州组团D-02-10地块位于上江北，敬业路与五粮液大道交汇处，对面就是纸厂，对望在建的恒大·御景半岛。

门口就是公交“敬业路站”，2路、3路、11路、19路、24路、31路、46路等公交车都有设站，非常方便。对了，附近的“纸厂二岗站”也离得不远，所以公交出行的话比较方便。

地块距离幼儿园、江北实验小学、宜宾市五中也很近，不行10来分钟还可以到达宜宾四中本部、宜宾学院B区，它们也是上江北的老牌学校了，所以教育有一定基础。

至于商业，目前周边多是沿街底商，KTV相信很多朋友也熟悉；步行10来分钟可以到绿源购物广场、新街农贸市场。以后纸厂区域建成了，倒是可以就近享受不少便利。

综合来看，这块地还是比较成熟的。小扒姐前些时日前往时，地块上的建筑尚未拆除，真正推出应该还要再等等。不过，现场多为低矮建筑，也有驾校，真要拆起来应该也快，不知临街的一排稍高的房屋会不会拆呢？

【指标】

袖珍地块，700多套房

旧州组团D-02-10地块，是与二类居住用地。占地面积不大，仅37.77亩左右，比8号拍卖的三江新区49亩地还小，不过比邦泰·誉府（约28亩）、叙乐·璟庭（约25亩）要大些。

地块容积率3.0，按此来看，应该会是修高层。最大计容建面接近7.6万方，满满打满算预计可以带来760套左右的住房。

如果各方面掌控得好，很可能几个月就清盘。一来，盘不大；二来，作为上江北发展较早的区域，周围潜在的换房需求应该也可观。

至于代配建，由于地块本身就不大，所以应该不会有太多的代配建压力。

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旧州组团，袖珍土地不止这一块？

旧州组团开发比较早，房子密度大，配套也相对成熟，所以真正能够拿出来再次开发的土地确实有限。不过此前的推介会上，一来就是3块，另外2块是哪里呢？

>旧州组团E-02-02地块

这块地位于纸机厂一带，可以对望宜宾学院，挨着宜宾四中本部、绿源购物广场也非常近。和前述D-02-10地块的关系就是，你在敬业路这头，我在那头。

地块也不大，约31亩，容积率2.8，最大计容建面接近5.8万方，预计可以带来580套上下的住房。

>旧州组团H-02-06地块

这块地位置稍远些，挨着和苑、锦绣花园、阳光苑小区，距离宜宾四中B区、江北建材城也挺近。占地约21.8亩，容积率3，最大计容建面接近4.4万方，预计可以带来440套左右的住房。

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探地小结

旧州组团D-02-10地块配套确实成熟，周边老小区的业主可能就有不少潜在客户；地块不大，属于船小调头那种，中小房企也有机会。

至于竞品，旧州组团目前就3宗地浮出水面，且面积都不大，也有一定距离，所以压力更多的可能是来自对面纸厂的恒大·御景半岛，不过作为小项目，应该会走出一条差异化的道路，购房者倒是可以根据自己的实际需求，进行进一步筛选。

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