三江探地：四中旁，500多套房！宜宾这里拆迁后要拍！

嗨喽，艾瑞巴蒂，爱挥“洛阳铲”的小扒姐，又和大家见面咯！

5.1放假，又给大家带来啥干货？一块“袖珍”土地--旧州组团E-02-02地块！周边有商场有学校，配套非常成熟。今天我们就来说说这块地。

就在纸机厂，一块棚改拆迁地

旧州组团E-02-02地块位于红丰东路、育才路、敬业路之间，与书香府第一路之隔，也就是纸机厂一带！

前段时间小编还刚好去过，因为纸机厂二期棚改拆迁，涉及525户。当时，拆迁氛围已经非常浓，此前也完成了模拟征收补偿协议签约。

此前拍摄

而就在纸机厂二期棚改区的周边，部分地块也有拆除的痕迹，看来此前已经推进过一波了！

配套很丰富，学校、商场都有！

作为上江北较早发展的区域，E-02-02地块周边还是非常成熟的。

门口一排的底商人气都很不错，罗记、降龙爪爪、周黑鸭等相信很多朋友都吃过，加上距离绿源购物广场不远，日常消费没啥问题。

三五分钟的步行路程里，就能到达宜宾市四中、宜宾学院B区，穿过地下通道也能到达宜宾学院A区，人文气息也很浓。一旦这块地推出，人文或许也成后续卖房的一大亮点。

此前，这里就在推进拆迁安置工作，纸机厂二期的模拟征收补偿协议签约率也已达到100%。近日小扒姐前往的时候，居民楼还未拆除，看来地块拍卖还要些时间。

↓ 扫码查看地块航拍 ↓

袖珍地块，住宅500余套！

推介会上的资料显示，E-02-02地块占地约31.05亩，土地规模不大，如果拿地房企运作得好，销售应该会很快。

地块容积率2.8，整体舒适度应该偏适中吧，毕竟地块整体也不大。这样的指标下，最大计容建面接近5.8万方。按照套均建面100㎡算，预计可以带来580套上下的住房。

由于本身体量有限，地块上的配建要求也不多，主要还是养老服务设施、业务用房等。

用地“约束”相对较少，地块位置也不错，所以保守估计，这块地的起拍价也不会太低！当然，仅是个人观点哈，实际就要看挂网公告了。毕竟若真二季度推出，那也快了！

【探地小结】

综合来看，这块地的区位还不错，生活配套也不用等。稍稍可能让人顾虑的，可能是周边有些建筑修建时间较久，视觉观感上略差些。不过，考虑到附近在售楼盘数量不多，而潜在需求不少，所以关注度应该蛮高的。

什么？体量不大，意向房企应该不多？这可不一定哈！

2020年11月11日，约25亩的南门桥片区A-3-5（C）地块（现在的叙乐·璟庭）拍卖，现场共7家竞买人持牌入场，包括领地、叙乐、金科、远达、正黄、优品道、遂宁弘库商贸，举牌达到97轮；2020年12月25日，约30亩的柏溪片区14-1/01地块（现在的成中·锦宸）拍卖，成中集团、隆驰实业、成都仁轩贸易、安徽文仁置业均持牌入场，最终举牌也达到了115轮。

所以啊，大家可别小瞧“袖珍”地块哟！

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