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首页/资讯频道/ 三江探地 /三江探地:四中旁,500多套房!宜宾这里拆迁后要拍!

嗨喽,艾瑞巴蒂,爱挥“洛阳铲”的小扒姐,又和大家见面咯!

5.1放假,又给大家带来啥干货?一块“袖珍”土地--旧州组团E-02-02地块!周边有商场有学校,配套非常成熟。今天我们就来说说这块地。

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就在纸机厂,一块棚改拆迁地

旧州组团E-02-02地块位于红丰东路、育才路、敬业路之间,与书香府第一路之隔,也就是纸机厂一带!

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前段时间小编还刚好去过,因为纸机厂二期棚改拆迁,涉及525户。当时,拆迁氛围已经非常浓,此前也完成了模拟征收补偿协议签约。

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此前拍摄

而就在纸机厂二期棚改区的周边,部分地块也有拆除的痕迹,看来此前已经推进过一波了!

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配套很丰富,学校、商场都有!

作为上江北较早发展的区域,E-02-02地块周边还是非常成熟的。

门口一排的底商人气都很不错,罗记、降龙爪爪、周黑鸭等相信很多朋友都吃过,加上距离绿源购物广场不远,日常消费没啥问题。

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三五分钟的步行路程里,就能到达宜宾市四中、宜宾学院B区,穿过地下通道也能到达宜宾学院A区,人文气息也很浓。一旦这块地推出,人文或许也成后续卖房的一大亮点。

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此前,这里就在推进拆迁安置工作,纸机厂二期的模拟征收补偿协议签约率也已达到100%。近日小扒姐前往的时候,居民楼还未拆除,看来地块拍卖还要些时间。

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↓ 扫码查看地块航拍 ↓

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袖珍地块,住宅500余套!

推介会上的资料显示,E-02-02地块占地约31.05亩,土地规模不大,如果拿地房企运作得好,销售应该会很快。

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地块容积率2.8,整体舒适度应该偏适中吧,毕竟地块整体也不大。这样的指标下,最大计容建面接近5.8万方。按照套均建面100㎡算,预计可以带来580套上下的住房。

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由于本身体量有限,地块上的配建要求也不多,主要还是养老服务设施、业务用房等。

用地“约束”相对较少,地块位置也不错,所以保守估计,这块地的起拍价也不会太低!当然,仅是个人观点哈,实际就要看挂网公告了。毕竟若真二季度推出,那也快了!

【探地小结】

综合来看,这块地的区位还不错,生活配套也不用等。稍稍可能让人顾虑的,可能是周边有些建筑修建时间较久,视觉观感上略差些。不过,考虑到附近在售楼盘数量不多,而潜在需求不少,所以关注度应该蛮高的。

什么?体量不大,意向房企应该不多?这可不一定哈!

2020年11月11日,约25亩的南门桥片区A-3-5(C)地块(现在的叙乐·璟庭)拍卖,现场共7家竞买人持牌入场,包括领地、叙乐、金科、远达、正黄、优品道、遂宁弘库商贸,举牌达到97轮;2020年12月25日,约30亩的柏溪片区14-1/01地块(现在的成中·锦宸)拍卖,成中集团、隆驰实业、成都仁轩贸易、安徽文仁置业均持牌入场,最终举牌也达到了115轮。

所以啊,大家可别小瞧“袖珍”地块哟!

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