修约5700套住房！宜宾主城牛年第一拍，要求有点“牛”？

就在昨天，安静了一段时间的三江新区土拍市场突然平地一声惊雷，迎来了一位“重量级”选手。两宗合约430亩的商住用地将于3月31日拍卖，现在就和我们一起来看看这两宗地块的情况吧。

DC-J-01-07地块

毗邻大学，观山瞰江

现在先来揭开DC-J-01-07地块的面纱，该宗地块和西南交通大学宜宾园区只是一街之隔，处在长江北路、恒源路、兴港路、龙兴路围成的区域里。

再来看看周边，地块对面就是西南轻工博览城，此前提到和西南交通大学一街之隔，那么走路几分钟就能轻松到达电子科技大学研究生院宜宾分院和四川大学宜宾园区。

除了和大学毗邻，周边还有临港第一实验学校这样的教育配套；沿着长江北路往菜园沱长江大桥方向再走一段距离，就有社区氛围浓厚的紫金城、龙顺家园等小区。另外，科创中心、会展中心也在一脚油门就能轻松抵达的范围内，所以配套已有一定基础。此外，由于旁边这些建筑大多不高，未来高层看长江或者看龙头山的视野还是很不错的。

在地块现场，我们还注意到DC-J-01-07地块附着物不多，但土石方量比较多，整个地块的地势并不平坦，不知道竞得人会依坡就势直接进行打造修建，还是花费更大的人力物力铲平后再进行施工。

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看完位置，我们再来进一步看看这宗地块的指标。该宗地面积约182亩，适合打造中大型社区，2.5的容积率、20%的建筑密度在三江新区的楼盘里属于常见。同时，地块的计容建面约30万㎡，按照套均建面100㎡计算，预计可以带来约3000套住宅。

另外，该宗地块起拍价为7010元/㎡，起拍楼面底价为2804元/㎡，相较近期三江新区推出的其他宗地来说，这个起拍价看上去要低一些。不过，宗地要求配建不少于700㎡的社区用房以及面积不小于3500㎡的9班幼儿园，加上前面提到的土石方量比较大，所以实际成本还会有所增加。

TD-C-05-01/03/05、TD-C-06-06地块

给江景房“加把火”，商业或成亮点

TD-C-05-01/03/05、 TD-C-06-06地块组成的打包地。和上面那宗地块相比，这里除了面积出众之外，配建等方面的要求也提高了，商业方面也很吸引眼球，现在我们就一起来看这宗商住用地的情况。

这宗打包地位于三江新区滨江C、D组团，TD-C-05-03/05/06地块位于环长江景观大道和中元路之间，TD-C-05-01地块位于中元路北面，未来也会诞生一大波一线江景房。加上背靠挂弓山、对望七星山，视野开阔，生态环境也很不错。

而周边已经聚集了不少新盘，像碧桂园·江山赋、领地·观江府都在附近，不远处还有丽雅·江宸，所以这里的宗地一旦真正开始建设，临港滨江一带的开发也算全面开启了，一个崭新的形象区域款款而来。

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目前来看，这块区域的短板就是配套。由于刚刚开始开发，配套呈现度较低；加上没有公交直达，公共出行也是个问题。不过，连通上江北、南溪的滨江大道已经宽敞呈现，和长江北路之间也有规建的马鞍路等，加上距离盐坪坝长江大桥、挂弓山长江大桥（规划）也不远，未来出行应该会比较方便。

此外，紧邻的十初中也正在建设，相信随着时间的推移，“面包会有的，牛奶也有会的”。

TD-C-05-01/03/05、 TD-C-06-06地块合约248亩，其中TD-C-05-01/03/05地块为居住用地，合约194亩，起拍价为6000元/㎡，计容建面约有27万㎡，同样按照套均100㎡计算，则可以带来约2700余套住宅。值得注意的是，TD-C-05-03/05地块的容积率仅为2，可能会产生洋房、叠墅这样舒适度更高的产品形态。配建方面，TD-C-05-01/03/05任一地块中须配建占地面积不少于3500平方米的9班以上幼儿园一处。

TD-C-06-06地块为商业用地，占地面积约3.6万㎡（合约54亩），这个土地规模打造大型商业综合体不成问题，还能进一步方便业主的日常生活。而此前滨江组团的规划中也提到，区域内要建设集休闲、购物、娱乐、运动为一体的体育主题商业综合体，在这块地上打造就是大概率。 毕竟从用地条件看，这宗地的要求是相当高的——

①配建计容建筑面积不小于3000平方米的农贸市场（其中自由摊位不得低于300平方米）、不小于13000平方米的青少年活动中心。且它们和前述幼儿园取得《建筑工程施工许可证》前，住宅项目不得办理预售许可，后续住宅的销售面积也和它们的建设进度息息相关。

②该地块中两栋占地约540㎡的老工业保留建筑须由竞得人进行改造，改造建设成本不低于6000元/平方米。如果改造得不错，将来可能成为网红打卡地。

③竞得人自持商业建筑计容面积不少于10000㎡，未来如果要办理全部自持商业部分销售，自持商业部分运营率、整体运营营业收入、运营增长率都有严格要求。

商业地块本身操作难度就不小，如今配建要求高、要求细，就更考验房企的整体实力。加上整体属于打包地，土地规模较大，所以对房企综合实力的要求非常高，不知究竟哪家地产大佬能顺利拿下呢？坊间传闻，保利可能参与，至于实际如何就要拍地现场见真章咯！

结语

这两宗地块的基本情况就跟大家介绍完了，三江新区作为宜宾主城风头正盛的区域，一举一动都颇受关注。而即将登台的这两宗地，一宗毗邻几所大学且配套有基础，而另一宗也会给宜宾本就火热的“江景房”再添一把火，都是优质的地块。不管它们最终被哪些房企拿下，都将成为三江新区城市建设中靓丽的一笔；而5700来套住宅的到来，也让购房者增加了选择。

想一睹拍地现场的场景？本月31号，三江房产网将为大家带来实时直播，记得加群获取第一手动态哦，让我们一起关注三江新区的牛年第一拍吧！

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