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首页/资讯频道/ 数据分析 /数量、价格齐回落!2021年1月宜宾主城备案啥情况?

新年已至,相信不少人还沉浸在春节假期的氛围里,小别数日之后,三江房产网也于今日正式开工啦!现在就让我们一起来看看,宜宾市主城区1月预售商品住房备案情况吧!

根据宜宾市房地产管理局发布的信息:目前备案项目总数为61个(此处部分楼盘的组团拆分计算) ,已备案量1940套,环比上月下降了约11.6%;累计未备案量16744套,环比上月减少了1080套;去化周期为8.7个月;模糊加权备案均价约8260元/㎡。

--已备案数据--

备案价格方面

1月主城楼盘模糊加权备案均价约8260元/㎡,环比上月下降了约253元/㎡。大家可以明显地看到,自去年11月开始,宜宾主城备案价已连续两个月下降。

1.已备案价格.jpg

从整体情况看,去年月度备案均价的谷值也都在8500以上,而今年1月的备案均价虽有下降但并不令人意外,因为年终岁末本来就是买房者享受优惠的大好时机,各楼盘返乡置业的力度均在加码。

已备案量方面

1月主城商品房备案总量为1940套,环比上月下降约11.6%,减少了254套。结合我们刚才分析的备案均价数据,1月宜宾主城商品房的备案均价和数量均有不同程度的下降。总的来看,数量波动的范围也属正常范畴。

2.已备案数量.jpg

各片区备案量方面

叙州区以699套的备案量摘得第一,占比36%,环比减少了230套;排在第二的翠屏区备案631套,是主城区域1月备案数量唯一增加的区域,环比增加90套;临港以610套排名前三,环比减少114套。

3.各片区备案占比.jpg

楼盘备案方面

阳光·天空之城以236套的数量成为1月宜宾备案最多的楼盘,领先第二名98套,而在去年12月“霸榜”的绿地·宜宾城际空间站以92套的数量位列第六,大学路1号和北辰天骄分别以138套、122套的数量成为第二、第三名。

4.各楼盘备案.jpg

--未备案数据--

未备案量方面

在去年12月未备案数量有了短暂涨幅之后,1月宜宾主城商品房未备案数量又有小幅回落,环比下降1080套,现在为16744套,和9-11月的数据大致持平。

5.未备案数量走势.jpg

去化周期方面

通常情况下,去化周期与未备案套数正相关,1月未备案量有所减少,去化周期也有了明显下降。以近一年主城商品房月均备案套数计算,目前主城16744套的未备案房源去化周期大概需要8.7个月,环比减少近1个月,同时这也是自去年9月以来的最低值。

6.去化周期.jpg

各片区未备案量方面

目前,主城各片区未备案房源量排名比较稳定。排在第一的依然是临港,数量为7679套,环比减少447套,也是1月片区中的最大跌幅,占比46%;其次是5576套的叙州区,环比减少256套,占比33%;翠屏区排名第三,3489套占比21%,环比减少377套。

7.各片区未备案.jpg

楼盘未备案方面

本月榜单TOP10中,龙栖湾作为“常客”,以1773套的数量远超第二名未来城,;紧跟其后的是未来城、金科城,未备案数量分别为1040套和999套。其中只有龙栖湾和未来城的月度备案数量过千。

8.各楼盘未备案.jpg

--三江分析--

年终岁末,返乡置业成为各楼盘1月宣传的主旋律,接连不断的优惠活动不免会影响1月的数据,有降幅也是情理之中。1月宜宾主城在备案均价和总体数量都有不同程度的下降,但总体来说,波动的范围是可接受的,也符合买卖双方的心理预期。

至于大家关注的疫情防控倡导就地过年等措施对宜宾春节楼市的影响,后续的备案数据或许更有说服力,我们也将持续关注。

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