加息将是二次调控重要手段之一

“链家地产”首席分析师张月认为，对于房地产市场来说可谓是一石多鸟，是很有效的调控手段。加息调控对于房地产市场带来的主要的影响就是抑制人们进入房地产市场的积极性。由于利息的提高，能够促使市场上闲散资金的回笼，其次贷款利息的增加，对于贷款购房的人群来说，尤其是投资性购房者，将会影响其对市场的预期。加息之后，政策是否会进一步紧缩，会不会继续加息？这些问题都是贷款购房者在做决策的时候所要考虑到得因素。因此会促使一部分投资购房者逐渐退出市场。并且，房贷是一个长期的贷款行为，因此目前利息上升对于购房者来说，成本会增加，使其在购买过程中更加谨慎，因此能够抑制一些非刚性需求，缓减目前房地产市场需求过热的情况。

“链家地产”首席分析师张月建议，在加息的过程中应该继续深化针对首套购房及纯刚性需求的差异化房贷政策。例如，对于首套购房者仍然采取优惠的贷款利率。因为如果采取统一的贷款加息的政策，会打击刚性需求贷款购房的人群的积极性。

目前，另外一个被炒得很热的调控政策是房产税，空置税等，主要调控目的通过增加持有成本降低人们购房的预期，从而抑制需求的增长，但是从目前的市场环境来看，征收房产税和空置税的并没有良好的实施环境。如果国家制定出一些房产税征收细则，由于目前人们对于房产税并不认同，因此会采取一些手段来规避，所以并不能够真正执行。其次，房产税的征收对于需求的影响是间接的，相比之下，加息调控由于能够促使人们储蓄财产的增加，给人们带来直接的收益，因此比较受人们欢迎。由于加息对于房地产需求的抑制比较直接，因此作用更加明显。从执行方面来看，加息更有可能短期出台，而关于房产税、空置税，必须要经过长期的调研和衡量才能够出台具体的细则。

但是加息对于房地产开发商来说，将会加重其贷款成本，导致开发成本上升，开发商或将通过房价的上涨来转移成本的增加。一部分开发商可能选择其它的渠道获得资金。对于部分需要贷款的开发商来说，导致成本上升之后或将采取抬高房价来转移增加的成本，但是由于房价上涨并不是仅仅由开发商决定，还取决于市场的需求。在需求受到抑制的情况之下，开发商涨价可能会面临成交的下跌。因此，开发商不能够单方面涨价。

“链家地产”首席分析师张月认为，加息是调控的有效手段，既能够回笼市场的闲散资金，又可以抑制投资性购房，同时缓减通胀压力，所以是一举多得的措施。

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