中国楼市调控未改房价看涨预期

在中国“史上最严”房地产政策出台四个多月后，房价未降地王重现。官方落实现有调控政策的态度未见丝毫动摇，民间看涨未来房价的预期亦高涨不退.

尽管政府一再重申要落实调控政策，抑制投资性购房，但因刚性需求旺盛支撑，下跌空间亦有限。不过，一旦投资性需求大量重新入市，预计政府会重新考虑调控力度，并以宏观经济层面的政策为主。

中国央行发布的三季度调查显示，居民房价上涨预期出现大幅上升，有36.6%的居民对未来房价持上涨预期，比上季大幅上升7.2个百分点。而统计局数字显示，8月中国房屋销售价格同比上涨9.3%，环比连续第二个月持平。而9月广州番禺、上海黄浦江等地块纷纷创出当地住宅用地价格新高。

“现在中国房地产市场处于胶着状态，我觉得房价不可能快速上涨，但也很难跌，”葛海峰称，“因为现在还是以首次置业需求为主，投资性需求仍受到政策严控，但刚性需求比较足，只要你降价，需求马上就上来。”

数据显示，上周(9月13日-19日)多数城市成交量已连续第四周出现上涨，19个城市价格环比上涨，其中北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%。

国泰君安房地产分析师孙建平在报告中分析称，近期部分城市房价有一定上涨的主因是新增供应量前期尚未大量释放、前期积累的刚需、政策调控不信任、不相信房价真跌、通胀及预期加剧等。

官方亦不断重申调控不会放松。中国国务院副总理李克强上周五称，将坚定不移地落实国务院关于房地产市场调控的一系列措施。总理温家宝在达沃论坛上也强调将抑制投机性需求，“稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责”。

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