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首页/资讯频道/ 数据分析 /2020宜宾土地成交面积降幅大,热门区域土地均价是?

作为2020年最后一块上市的土地,兴文县工业园区TP-D-2-4地块流标之后,也标志着2020年的土拍至此落下帷幕。那么,2020年宜宾市土地成交的“成绩单”结果如何?相比去年又有哪些变化?现在就让我们一起来看具体情况吧!

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一、全市成交概况

根据宜宾市公共资源交易信息网、宜宾市自然资源和规划局和各区县国土资源网综合统计,2020年宜宾市各市区县实际成交土地共217宗(整体打包土地的各类用地进行了拆分统计,下同),面积约11192亩。同比去年数据看,成交宗数降幅约47%,成交面积下降了约70%。出现如此大的降幅和2020年年初爆发的疫情、明显遇冷的市场不无关系。

从全年实际供应和成交情况看,宜宾市2020年全年实际供应约14740亩土地,全年实际成交约11192亩,成交率约76%。

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从月度实际成交情况看

因为受疫情影响,2月的土拍工作暂时停滞,土地供应为0,这也直接影响到土地成交量的表现,因此3月土地实际成交同样挂零,为全年最低,紧接着的4月迎来爆发;月度成交宗数峰值出现在12月,成交了37宗,面积约1975亩。从整体情况来看,上半年的成交表现略为乏力,成交数量为84宗,面积合约4721亩;下半年虽有一定回升,但综合表现依旧远不及去年,2020年下半年成交133宗,面积约6471亩。

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从各区域实际成交情况看

在土地成交宗数和面积方面,临港均拔得头筹,成交了33宗,面积约3523亩,占实际成交总面积的约31.5%。成交宗数top3中,后续分别为翠屏区32宗,高县29宗。成交面积top3中,筠连县排在临港之后,即1316亩,占比约11.8%;紧随其后的翠屏区成交1288亩,占比约11.5%。此外,备受关注的叙州区,成交了17宗约709亩的土地,占比约6.3%。

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从各性质实际成交来看

工矿仓储用地成交数据明显领先,成交了89宗面积合约5376亩,占比约48%,已经接近2020年实际成交量的半壁江山;成交宗数与面积均排第二的为住宅用地,实际成交79宗,共约3868亩,占比约34.6%;公共管理与服务用地的成交面积排第三,成交了21宗,面积合约1010亩,占比约9%。

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从各区县居住用地成交来看:

2020年临港居住用地实际成交面积稳居第一,成交了12宗面积约949亩的土地,占比26%;翠屏区跟随其后,实际成交18宗约618亩,占比17%;叙州区实际成交14宗面积约559亩,占比15%,取得了第三名的成绩。

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二、重点区域居住用地成交详情

(一)临港

临港住宅用地成交量排名第一,实际供应的9宗约950亩土地全部成交,同比2019年有所下滑;成交峰值出现在4月,共3宗(即中铁拿下的打包地)约289亩。

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综合来看,2020年临港居住用地成交均价约为8488元/㎡。土地单价最低的是中铁·卓越城所在地块,即8160元/㎡;最高的是领地·观江府所在地块,即10500元/㎡。

(二)叙州区

2020年,叙州区共成交559亩居住用地,同比2019年减少了300来亩。成交峰值在10月,共成交4宗约210亩的土地。该地块位于南部新区,由丽雅和量典共同竞得。此外,2020年叙州区的土地中,有流拍也有终止拍卖的。

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2020年叙州区居住用地成交均价约为8777元/㎡。土地单价最低的是华侨城新拿下的三江口土地,即6734元/㎡;最高的是鲁能·雲璟所在地块,即14700元/㎡,而这也是2020年宜宾土拍单价的峰值。

(三)翠屏区

2020年,翠屏区共成交约618亩居住用地。成交峰值在5月,成交了3宗约366亩的土地。

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2020年翠屏区居住用地成交均价约为8657元/㎡,同比去年上涨了9%,为主城区最大涨幅。

三、主城区重点成交地块一览

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翠屏区的成交地块集中在岷江新区起步区,这是上江北的发展趋势;而世茂金座的联合进驻,也让中坝站前广场的开发正式启动。临港2020年的推地重点除了这两年热度很高的大学城,还新增了滨江区域,也是新板块的启幕。南部新区一如既往成为叙州区的重点板块,成交面积约282亩。

综合2020年主城的推地情况来看,临港、叙州区、翠屏区都有多点发展的趋势,这样其实更有利于整个区域的快速崛起。

三江分析

突如其来的疫情,让2020年的开局变得格外艰难,宜宾土拍也一度停摆。后续推地节奏明显加快,不过由于大市影响,主城土拍明显也呈现冰火两重天的既视感,有流拍的,但也有引得房企激烈举牌的。由此看来,宜宾对于房企的吸引力依然比较大, 只是大家对于地块条件、地块价格的考量等会更谨慎。

2020年已经成为过去式,2021年又是全新的开始。1月5日,宜宾居住用地第一拍正式落锤,鲁能以近10亿的价格成功拿下150亩地,那么接下来的土地市场又会如何走呢?让我们一起期待吧!

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