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首页/资讯频道/ 三江观点 /1家竞买,近10亿成交!2021宜宾第一拍,透露哪些信号?

今天(1月5日)上午

宜宾居住用地第一拍正式落锤

鲁能以近10亿的价格成功拿下150亩地!

1家竞买人,分分钟落锤

前有附近宗地终止拍卖,后有元旦假期分散注意,所以不少朋友表示,差点忘了BQ26-08地块要登场这事儿。

实际上,这块地区位也不差。紧邻99米宽的金沙江大道、规划的金钥匙公园、规划的基础教育中心(含市一中)。此外,高铁西站离这儿不远,附近还有规划的区域医养中心(含市一医院)等众多城市级配套。

而拍地现场,相较叙州区上一次土拍(2020年12月25日,成中拿下锦宸所在地块)的紧张气氛,今天确实也有点应景的“小寒”味道,仅1家竞买人持牌入场,即11号宜宾鲁能。

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毫无悬念,由于仅1家竞买人,所以现场一锤定音,鲁能直接以9930元/㎡的起拍价成功拿下地块,再次布局南部新区。土地价款约9.9亿元,折合楼面地价约3203元/㎡。

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看了下时间,从10点正式开始到主持人落锤成交,整个过程不到5分钟。群里部分网友还没反应过来,开始了?哦,已经结束啦!

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土拍现场,反应市场变化?

2017年2月,邦泰拿下BQ11-04、BQ11-08地块,拉开了南部新区商住用地的序幕。2宗地成交价分别约7720元/㎡、10410元/㎡,楼面地价分别为3860元/㎡、4056元/㎡。

彼时,成贵高铁还没有通车,宜宾西站还没有投入使用,市一中等诸多规划也还没有出炉。不过,面对“高铁一响黄金万两”的吸引,面对南部新区高站位的区域规划与快速推进的路网建设,房企与购房者都对这里满怀期待。所以那一次土拍上,2宗地都迎来了10家竞买人,溢价率都超过100%。

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2017年2月拍地现场

而四年后的今天,新拍出的BQ26-08地块楼面地价还低于当时?南部新区的楼市低迷了?若是对比,自然不能单单看价格。

其一,地块位置就不一样。

2017年所推地块,紧邻楼盘林立、公园满目、宜居价值正不断突显的大地坡;2019年4月的几块高价地,也是紧邻发展成熟的南岸西区。而今天这块地呢?区位倒也不错,不过除了路网和稍远些的高铁西站,其余配套基本还处于规划建设中。

其二,市场不一样。

随着前两年土地放量的开闸,宜宾楼盘开始有了百家争鸣的味道,南部新区自然也不例外。放眼望去,如今的南部新区已是近10个“在售+待售”楼盘,这还不包括公寓。虽说相对主城其他区域来说,待上市房源量看上去还ok,但跟几年前的南部新区比,那简直是天壤之别。

区域又添新盘,购房者选择多起来了

前面已经提到,南部新区已经多盘在售,那现在啥情况呢?多家知名房企已经进驻——

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南部新区在售住宅楼盘,手动标注仅供参考

丽雅·龙璟台:建面约105㎡、118㎡的户型,参考均价约11000元/㎡;建面约128㎡-177㎡的户型,参考均价约11700元/㎡。

丽雅·龙汐台:建面约168㎡的花园洋房在售,参考均价约12700元/㎡。

绿地·宜宾城际空间站:主力在售房源建面约78-141㎡,参考均价约8800元/㎡;新推的上海黄浦名门户型建面约163㎡、181㎡,参考均价约11000-12000元/㎡。

鸿山·金域华庭:在售房源建面约75-105㎡,参考均价约8000-8600元/㎡。

正黄·翡翠堂:在售高层建面约99-113㎡,参考价格约9000元/㎡(最低8399元/㎡起);在售洋房建面约110-160㎡,参考均价约12000元/㎡。

碧桂园·时代之光:在售高层房源不多,主要为建面约98㎡、115㎡,参考价格约9500-10000元/㎡;在售洋房建面约130-140㎡,参考均价约11000-13000元/㎡。

此外,阳光城·珑山悦尾盘清售中,还有鲁能·雲璟鲁能新地块丽雅+量典新地块待上市。

从各楼盘的已知产品看,南部新区项目的产品定位、户型面积、房源价格也有相对明显的梯度,购房者可以根据自身实际情况来选择,南部新区的楼市其实也正朝着成熟发展。

写在最后

当然咯,今天作为2021年宜宾的第一拍,除了与以往产生对比、新增区域楼盘外,更多的还是对于后市的信号作用。起拍价成交,说明不少房企还在谨慎观望。也有业内人士表示,今天的起拍价确实也有些贵,而且市场还有些冷,大家也都忙着消化自己的库存呢。

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