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首页/资讯频道/ 三江观点 /流拍不服输!宜宾黄桷庄电厂板块超10亿工程来了,修路修立交!

10月底,宜宾黄桷庄电厂169亩地出师不利,还没正式登上拍卖台就传出了流拍的噩耗。说起流拍原因,各方众说纷纭,其中就有观点表示:这一片的交通也拖了后腿。

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交通啥情况?最怕暴雨天

内昆铁路以北的城北新区早已发展多年,但与柏溪老城、二二四区域的直通道路寥寥无几。

去年10月,连通柏溪老城与城北新区的佑之路西延线三期倒是通车了,但“唯一”变“唯二”的交通情况,依然难以撼动二二四涵洞的重要地位。

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恼火就恼火在这里,这样一个地处交通要害、车道又十分有限的涵洞,夏天暴雨后“看海”的概率几乎达到了100%,十分影响车辆出行。

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截图来源:朋友圈

除此之外,黄桷庄电厂板块本身路网也比较欠缺,与周边的互通也是多年前修建的狭窄小路。

如果基本的出行问题得不到妥善解决,板块发展难免受限。聪明如房企,当然会提前研判板块难点以及购房者对这儿的抗性。

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总投资超10亿,交通问题有望改善

交通是板块推进的一大软肋,我们看得到,决策层当然也看得到。这不,备受关注的交通问题已经提上日程,总投资超10亿的超大工程在招商了!

一个是黄桷庄电厂片区周边道路绿化管网基础设施建设项目

这个项目预计总投资5.45亿元,其中工程投资3.15亿元。要修什么呢?新建市政道路约4.8公里,新建绿地5.36万平方米,实际建设规模及内容以施工图及项目业主(代建)具体要求为准。项目工期要求为24个月,也就是说,两年左右可以建设完成。

正好,此前黄桷庄电厂板块公示过规划,我们不妨参考一下当时的路网设计。不难看出,纵横交错的道路都有哈~

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另一个是黄桷庄互通立交建设项目

这个项目预计总投资5.26亿元,其中工程投资4.26亿元。项目位于天柏组团城南大道(部分),属于交通性主干道,从黄桷庄电厂TC-20-05地块起南向延伸上跨铁路沿天池公园外围至西环线,全长约1公里,宽40米,同时实施绿化、亮化、管网等配套设施,西起岷江大道(应该就是我们现在常说的一曼大道),东至城南大道,长约1100米,宽度20米,双向四车道,项目实际建设规模及内容以施工图及项目业主(代建)具体要求为准。

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前者更多的是内部道路、绿地的建设,后者则是黄桷庄板块南北两个方向同周边板块的连通。也就是说,内外通道都要修,简直不要太激动~

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黄桷庄电厂,爆发还在后面

首次土拍就遇冷门,但这并不能说明黄桷庄电厂板块没有潜力,毕竟这一次流拍更多的还是市场原因。

有几个点,大家可以了解下——

一是,黄桷庄电厂地处叙州区与翠屏区的重要交界地带,也是前期花大力气进行搬迁、拆除的重要板块,所以决策层不可能放任不管。

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二是,随着城市格局的变化,翠屏区真正可发展的主城区域有目共睹,而天池至黄桷庄电厂一带应该也算种子选手。

三是,黄桷庄电厂板块西面、北面是发展日益成熟的城北新区,就近就有配套基础;南面与天池公园也相距不远,加上地势较高,未来还可俯瞰天池,视野非常宽。顺便说一下,此前天池公园也出了新规划,以后应该也会更高逼格的升级改造。

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四是,黄桷庄电厂板块临近的城北新区、柏溪老城可售房源真正充足的楼盘确实不多了,楼市竞争压力明显低于南部新区、临港等主城其他区域。而且在整体打造项目风靡的近几年,附近还没有类似项目诞生。这对房企来说,不失为一个机会,有兴趣的不妨“勾兑勾兑”看。

当然,潜力再大,一个板块的发展也不是十天半月就能看到显著效果的。黄桷庄电厂一带的真正爆发,还需要更多时间、金钱的投入。

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