210米烟囱即将爆破，宜宾天池终于要“换脸”了？

宜宾天池一带，“换头”终于走了一半了！

很多年前，天池一片就出了改造规划。

但迟迟，没有大动静！

最近，有2个重磅消息，砸过来了：

1、电厂210米烟囱即将拆除，一个时代画下句点；

2、宜宾职业技术学院搬迁到南溪再爆细节。

底图：天池控规2015版

这两个项目，完成后都会带来一个新的现状就是：天池一片，又多出来了许多土地，这，是不是天池一片开发的新起点呢？

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黄桷庄电厂，1994年投产。10年后，曾经“川南最大”的黄桷庄电厂关闭。

又过了5年，电厂开始拆迁，规划图也出炉。

但焕然新生，却没有这么快！

2019年，虽然电厂周边都陆续拆除了，但标志性的210米烟囱却迟迟未倒。

烟囱，是工业时代的象征，一日不倒，电厂的拆迁就不能算画下句点。

终于，2020年3月，电厂烟囱终于传来了要爆破拆除的消息。同期拆掉的，还有105米高的冷凝塔。

图源：笔者朋友圈

电厂拆迁后，新出来的土地用做什么？去年，答案就出来了。

去年10月，宜宾公示了《宜宾市天柏组团黄桷庄单元控规修编》。

里面可以明确看到，多宗二类居住用地都在其中。分别说说吧：

住宅部分：在规划调整后，居住/商住混合用地新增7.69公顷（合约115亩），达到666亩左右；平均容积率由2.2调整到2.6。综合各块地看，整体计容建面近120万方，按套均建面100㎡算，预计能带来1.2万套住房。

商业部分：中轴线部分靠近铁路处规划为2宗商业用地和大量的绿化用地。一纵一横的商业中轴将打造城市地标、商业服务配套中心、美学生活街、开放式步行街、综合生活服务中心等多个内容。

配套部分：除了上面说到的商业，还有一块47亩的中小学用地，位置大概在南山星城与吉星花园的夹角处，也就是建中驾校附近。

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宜宾职业技术学院，位置也在天池一片，有学校， 给予区域带来的人流量帮助是很大的。

但是，学校的快速扩建，如果周边的商业没有跟上，就很难起到相互促进的作用。这个牵绊，不仅制约了新村一带的发展，也制约了宜宾职业技术学院本身的发展。

2019年，宜宾职业技术学院宣布即将搬迁，而搬迁的目的地就在南溪区。

南溪区，和临港大学城联合起来，形成“一城两园”的教育布局。南溪区本身教育基地打造，也是2020年宜宾的重点项目之一。

规格很高，宜宾职业技术学院迁过去后，又会如何打造呢？

以前，宜宾职业技术学院的在校学生规模大概是1.2万人，而搬到南溪之后，将拓展为2万人。同时，占地规模为1620亩，按照2期供给。（备注：根据宜宾职业技术学院2019年官网数据，目前学校占地829亩，规划面积1245亩）

截图来源：金江网

新的问题出现了，宜宾职业技术学院搬迁后，腾出来的上千亩土地将会做什么用呢？

目前，这一片上没有新规划出炉。根据我们知道的最新规划，还停留在2015年。那时候，职业技术学院还没有计划要搬迁呢！

当时的思路是，利用职业技术学院本身的优势，就近在附近打造“宜宾职教园”。但是，现在宜宾职业技术学院搬去南溪了，我们不妨猜测一下，腾出来的千亩土地会做什么？

个人觉得，这一带如果做商业房产开发是非常合适的，江景资源加上天池公园的景观配套，与高铁片区一江之隔，未来发展自然是很不错的。当然，仅仅是猜测，具体还要看后续的规划。

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宜宾天池一片，尘封已久。

2015年，曾经就中坝-天池一带进行了一系列规划，其中涉及到多个片区。但是，时过境迁，对面的高铁站都已经修起来了，天池却依旧是当年的模样。

踉踉跄跄中，除了周边陆续拆迁，几乎没有太大的改变。滨江路，没有大动，路网没有大变，连提了很久的学校，也迟迟没有动工。

多少，让人有些等不及了。

而今年，这一带很可能会迎来新变化。天池一线的电厂将拆，职业技术学院将搬，一切似乎都要焕然一新了。

实际上，我们仔细观察这一区域，确实拥有不可多得的资源：

与南部新区一江之隔，不乏一线的江景资源。同时，背靠大山，再加上天池公园的底蕴，可以说是一个绝佳的置业区域。

但是，多年来，天池片区一直背负着“老旧破”的名字，很大的原因就是因为周边的拆迁安置工作推动稍显滞后。如果将这个问题解决，天池片区或许能成长为未来宜宾改善云集的区域。

但，现在来说，还是先做好眼前这一步吧！

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