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首页/资讯频道/ 三江观点 /住宅涨幅近120%?2020宜宾首份供地计划来了!

2020年宜宾首份供地计划来了,江安县!

计划供应土地的总量同比上涨22%,其中备受关注的居住用地相当亮眼。

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居住用地供应加码,涨幅近120%?

今年的供地计划中,江安县拟出让土地1222亩,同比去年增加了222亩。

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从表单上看,居住用地计划供应872亩,其中1宗商业用地约77亩。真正的商住用地795亩,同比2019年的供应计划(约362亩),涨幅差不多120%。若按常见的容积率2.5算,计容建面大概130多万方,预计能带来1.3万套左右的住宅。

其中,县城区域拟供应商住用地745亩,且有3宗的面积在200亩甚至以上,看来江安今年的土地计划供应力度真心不小噢!不过小编有个小小的疑问,为啥表单上的1号宗地显示为挂牌出让呢?

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顺带说一下,相比去年,江安今年拟供应的工业用地缩减了170亩;保障性住房用地和去年一致,1宗50亩。

县城土地供应,“小坝”依旧亮眼

江安今年的供地计划中,县城区域拟供应1宗商业用地、5宗商住用地。

其中,江安镇东城退城进园片区组团2宗,即该组团的C地块(50亩商住用地)、D地块(77亩商业用地)。小编暂未看到具体的位置信息,不过该组团此前出让的部分B地块在江景华府附近,部分C地块在鸿国物流(港汇城)附近。所以小编猜测,这2宗地可能也在这一带~

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小坝片区2宗地占了近4成,分别是小坝片区200亩、小坝片区XB-C07宗地85亩。这两年,小坝片区已然成为江安的后起之秀。附近的湿地公园、长江竹岛也备受关注。目前这个区域已有丽雅·九里长江、恒旭·江悦台、泰然·淯江大院、阳光·御龙台等楼盘,楼市热度也比较高。

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另外还有2块,分别是210亩的江安县商业综合体200亩的天堂湖地块。此前,江安曾做天堂湖天堂河市政景观工程,旨在打造江安后花园。看来,这里的土地至少已有一定的公园配套基础。

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(图源:江安融媒)

江安楼市,你了解多少?

一直以来,江安的商品房网签套数在宜宾的区县中,表现都算亮眼。由于各种原因,去年多个区域网签更新较少。不过,有数据的月份中,江安的表现也不错。比如,4月网签237套,5月网签392套,6月网签405套。

往回翻几年,江安的年度网签量绝大多数在4000套上下,看上去似乎蛮可观。不过,前面提到,今年计划供应的商住用地预计能带来1.3万套住房,去化预计要3年多。倘若加上去年成功推出的200多亩地,这个消化周期还要长一些。

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那么,房价呢?

月初我们刚好人工统计了在售楼盘的一些数据,一起来看看——

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(人工统计,仅供参考)

从上表来看,江安楼市的产品比较丰富。也正因如此,价差也比较明显哈。此外,随着前两年宜宾楼市的洗牌,江安也迎来更多相对知名的房企,这对于江安购房者来说也是好事。

那么,今年加大土地供应后,江安又会迎来哪些新面孔?楼市又将呈现怎样的画面?拭目以待!

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