宜宾房企看柏溪方向？一瞅黄桷庄电厂项目，又没戏？

日前，南部新区BQ11-01-02地块的指标新鲜出炉（点击查看详情）。作为一块洋房地，心动的房企肯定不少。不过就有房企抱怨啊，位置那么好，价格肯定又不便宜！嗯，没事，往主城周边看哇，丽雅、远达不都刚在南溪拿地么？咱不说稍远些的南溪，柏溪方向总可以吧？！没有合适的地块？此前还曾亮相推介会的黄桷庄电厂项目怎么样？

说看就看，小编先实探现场，感受下可操作性。

众所周知，黄桷庄电厂早已关停，所以小编私以为全部工作人员都已撤走。不过，事实上，电厂的办公大楼依旧有工作人员进出，门卫也仍坚守岗位。随机咨询了一位工作人员，他表示整个厂区可能会明年关闭。既然是可能，说明时间未定，这对地块的推出时间或多或少都会有些影响。

电厂大门

办公楼

连通电厂正门与办公大楼的是一座跨内昆铁路的立交桥，而桥下是相对平坦的地块。由于南临内昆铁路、北靠电厂，所以这块平坦土地率先开发的可能性并不大。

内昆铁路

连通大门与办公楼的立交桥

立交桥下面的地块（天池方向，上面还有废弃的火车轨道）

立交桥下面的地块（柏溪方向）

办公大楼两侧是相对宽敞的道路，从路面看，现在过往的行人、车辆并不多。其中一条分岔路口还有通往“城北新区”的指示牌，看来这里一开发，就能和发展已经相对成熟的城北新区“打成一片”了。而道路两侧的厂房基本都没有作业了，不知未来拆除后土地检测会不会又让推地延迟呢~~

道路实景

通往城北新区？

厂区一隅

曾经的高烟囱还在~

现场来看，电厂尚未完全关闭，拆除更非一朝一夕之事，看来想要开发这里的企业还得再等等了。但倘若规划不错，等一等还是阔以的。接下来，就让我们看看黄桷庄电厂未来的规划吧。

在翠屏区项目投资说明书上，黄桷庄电厂项目赫然在列，看来决策层还是比较重视的。

此项目一共规划了41个地块，总用地面积约1030亩，总建筑面积约133.1915万㎡，这还不含交通道路用地，所以整体面积不小。而现在的黄桷庄电厂主厂区域占地844.58亩，面积这么大，难怪项目会以黄桷庄电厂命名。话说，这800来亩地上，511亩在宜宾市境内，333亩在宜宾县境内。如果宜宾县撤县设区落定了还好，否则操作上可能就会有尴尬的时候了。

项目紧邻拉菲、东城、德福公元等在售楼盘，靠近县二中

从具体用地规划来看，项目以居住用地为主，配套了一定体量的商业、公园绿地，也规划有1所九年一贯制学校、1处居住区服务中心（含社区服务中心、社区卫生服务中心、综合健身馆等），未来的居住环境还是不错的。

地块分布图

再看地块本身。此项目规划了14块住宅用地，抛开已经呈现的南山星城、东兴家园，余下11块待开发，且容积率多为1.8或2.5。这些地块大约33—117亩，仅从单地体量来说，这些地块对于宜宾本土房企而言，还是游刃有余的。

不过，大家也别高兴得太早。小编瞅了瞅土地供给方式，上面白纸黑字写着“黄桷庄电厂项目区域用地采用一次性供地方式”，妥妥儿的又一个整体打造项目啊！若想将这占地千余亩的体量“一口吞”，大多数的宜宾中小房企恐怕会被噎到。当然，梦想还是要有的，毕竟这样的土地方式当时是对大房企说的，后续究竟会不会单独拿出来，这个还真不一定。

说到这儿，还有同事开了个脑洞：电厂的地块开发模式会不会参照当年的莱茵河畔？也就是说，电厂关闭拆除后，土地直接由中国华电成立房产公司开发打造。还别说，可能性真的有。一来，宜宾本来就有莱茵河畔这种相似的例子；二来，度娘一搜，还真有“中国华电房地产公司”的字样，加上另一电力国企——中国电力建设集团，甚至在官网上明确表示自己有房地产开发业务，华电又有何不可呢，是吧？不过若果真如此，宜宾的很多房企可能又只有眼巴巴望着了……

当然，不管咋说，黄桷庄电厂项目位于翠屏区与宜宾县交界地带，北侧、西侧接壤已经建成的城北新区，与天池公园隔内昆铁路对望，这样的位置于城市形象而言，也该好好打造一番了。只是，我们究竟还会等多久呢？

（PS：认为黄桷庄电厂开发尚待时日的朋友也别急，柏溪还有两宗40亩左右的商住用地即将推出，想知道具体的地块信息？请继续关注三江房产网~）

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