东辰要整三期！宜宾南部新区一块“缩水”洋房地来了？

自城市区域投资项目推介会召开以来，大家对宜宾主城地块的关注就格外高。这不，月初公示的地块调整中，小编又发现了一块傲娇地——南部新区BQ11-01地块。可惜，由于调整后一分为二，此地可拍卖的面积“缩水”不小。

废话不多说，让我们先来看看咋调整的？

公示上大意是这样的，宜宾东辰是一所高规格的民办高完中学校（备注一下，“高完中”就是完全中学哈，既有初中又有高中的意思），是城市基础设施配套项目之一。由于现状用地仅159亩，无法满足实际办校规模，所以现在要增加东辰学校用地。而根据就近原则，南部新区BQ11-01地块就这样被“选中”了。

具体来说，就是将原来完整的BQ11-01地块划为两块地，即BQ11-01-01地块、BQ11-01-02地块。其中BQ11-01-01地块就是为扩建东辰而生的中小学用地，总用地面积约48亩，车行出入口的开口方向建议设置在南二路、南五路。

地块红线图

再看看我们更为关注的BQ11-01-02地块有多“撩人”？

公示显示，BQ11-01-02地块的用地指标不变，依然为二类居住用地。说实话，小编特想告诉大家，这块地的面积、建筑密度、限高、停车位等等确切的数据。但无奈的是，公示的图片像素有限、小编视力有限，着实看！不！清！呐！

不过，作为尽心尽责的小编，还是为大家hao到了几个点，大家不妨小品一番：

①一宗小地块？

虽然具体数据缺乏，但从地块红线图看，这块地应该和“一母同胞”的BQ11-01-01相差不大，估摸着占地也就50亩上下。这样的体量，可能更适合中小型开发商的胃口。

再次感受下两块地的大小

那会不会整体打包出去呢？

在此前的推介会上，南部新区亮相的整体打包项目有且仅有一个：高铁站前广场及智慧旅游集散中心整体打造项目。从用地范围看，BQ11-01-02并不在其中，所以基本无法享受整体打包的待遇。不过，附近还有一块商住用地与之一路之隔，如果条件允许，房企倒也可以一起拿下，然后联合开发。只是两块地中间隔了一条主干道，设计时可能也要多花些心思。

圆圈处的地块与BQ11-01-02隔南二路相望

②又是洋房地？

从指标印迹看，BQ11-01-02的容积率为“1”字打头（小编不负责任的猜测哈）。若真如此，这里“长出”洋房的概率几乎高达100%，看来又是高档小区一个。如果数字更小，说不定还是一块别墅地噢~

对比下字迹：BQ11-01-01为1.2，BQ11-01-02为1.？

话说，与此地仅隔了龙洞坡公园的邦泰项目，同样意欲打造“天字系”的高端产品。如果这块地推出时间够“微妙”，会不会影响大家对于邦泰项目的预期呢？

此地块与邦泰项目的位置关系（图片摄于2016年11月）

③不管咋说，好位置将带来大竞争？

其实通过以上图片，大家应该都已看出，BQ11-01-02的位置占据多项优势：地处多条高铁设站的南部新区；北靠基本建成的750亩大地坡生态公园，与丽雅大院、龙源府邸一路之隔；南面为即将扩建的宜宾东辰国际学校；西侧靠近金沙江；东侧与龙洞坡天文主题公园为邻。加上15路、41路都在附近设站，地块周围的教育、公园、交通配套都有了一定基础。

而这种好地段的地块，即便面积小，中意的房企应该也不在少数。话说今年2月底时，成中、丽雅、恒旭、中粮、恒大、金科都曾在南部新区的地块拍卖中铩羽而归，如果BQ11-01-02推出，他们会否再次厮杀一番呢？

说了这么多，好像也该结尾了。按照惯例，小编会说一句：至于地块究竟以怎样的价格成交、又会被谁收入麾下，我们唯有拭目以待。今天也不例外，但还想再加一句：这块地周围的成型道路基本都已暴露出“太窄”的特点，尽早优化，无论对于地块拍卖，还是周边居民、学生而言，都是一大利好。

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