季报|均价8596元/㎡，宜宾主城2020年7-9月成绩单出炉

随着9月供应的土地拍卖结束，我们彻底送走了2020年的第三个季度，开始2020年的最后一个季度。

宜宾楼市第三季度交出的成绩单是怎样的呢？

1.宏观动向：房住不炒，因城施策

7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正召开的房地产工作座谈会提出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情況，接受社会监督；要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；亦要求，要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

9月初，宜宾市住房和城建局、宜宾市自然资源和规划局、宜宾市住房公积金管理中心印发了《促进房地产市场平稳健康发展的七项措施》：①允许小区库存车位（库）对外销售；②调整住房公积金贷款政策；③拓展安置房源筹集渠道；④加快商品房房源入市速度；⑤扩大农民工购房补贴范围；⑥鼓励开发企业采用团购模式销售商品住房；⑦切实加快区域开发项目商业建设进度。

9月9日，宜宾市住房公积金管理委员会发布了关于调整部分住房公积金使用政策的通知：①调整住房公积金最高贷款额度；②取消住房公积金贷款间隔期；③执行第二套住房贷款利率政策；④全面推行再交易住房组合贷款业务；⑤调整无房职工租房提取使用住房公积金支持政策；⑥放宽职工封存账户偿还住房公积金贷款政策；⑦调整职工商业贷款购房使用住房公积金支持政策。

2、新房市场：供应热度高涨，去化为当务之急！

2020年7-9月，宜宾主城商品房新增供应10609套（房管局备案数据，下同），同比上涨了75%；成交6336套，同比上涨了69%；成交均价8596元/㎡；库存 16690套。

2020年第三季度，相比往年，倒是成绩斐然。不过单看本季度的数据，7月“淡季不淡”，9月“旺季不旺”。

第三季度，宜宾主城供应热度高涨，8个纯新盘相继开盘。据各区域官网公示，叙州区第三季度共取得预售证41个；三江新区有29个；翠屏区虽未公示，从区域内各楼盘频繁的加推动作中，不难看出，同样不会少。

供应量持续走高，但是，成交面虽然也在上行，却没能跟上步伐。开盘平均去化率节节走低。目前按照近一年月均备案套数计算，消化全部住宅库存预计需要11.18个月。

当然，针对低去化情况，各大房企已经做出了应对。

分批开盘、少量加推；每日/每月推出一定数量特价房源；每周举办DIY、竞技游戏等暖场活动。除此之外，还有部分大企针对乡镇客源拟定的专属优惠等。

按照市场规律，四季度作为业绩冲刺的关键节点，房企抢收力度也将加大，促销力度或会再升级，折扣刺激下，市场通常也会呈现鲶鱼效应。市场会不会被再度搅热？

3.土地市场：土拍哑火了？

2020年第三季度，宜宾主城土地市场累计供应涉宅用地8宗，合计73.3万㎡；成交了4宗，合计33.3万㎡。

按出让时间排序，短短不过7天，就流拍4宗地，宜宾土拍哑火了？

近年来，宜宾推地节奏加码，新房储备持续上升，现下宜宾主城除了54个在售楼盘外，还有15个纯新盘待上市，待售房源已超8万套，可想而知，销售压力确实不小。

不过，城市规模要扩大，土地推盘是必经之路。处于快速发展阶段的宜宾，对房企依旧有吸引力；后面，对于一些优质的地块，房企依旧会趋之若鹜。对于当前的冷清行情，我们不应过度悲观。

后市展望

正逢楼市的金九银十节点，宜宾9月开局平淡，国庆期间延续9月市场态势，节点效应较淡。根据规划，宜宾等待入市的土地还有不少。接下来，各大房企以怎样的力度抢收？土地市场的思路、节奏又会做怎么的调整？拭目以待！

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