房贷收紧？LPR按兵不动？今年还能不能买房了？！

前些天，网上突然爆出监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下的新闻。你们瞅瞅，这就是传说中的字越少，事情越不简单。

介是麻意思呢？开发商的贷款+个人房贷的总和，在整个银行系统的贷款占比，不能超过30%。换句话说开发商建房子和个人买房子向银行借钱，限额了，还想再要钱，没门！

不过，这个消息还没有出现任何官方文件。正值楼市传统的“金九银十”旺季，这到底是不是真的呢？ 

国家真的要控制房贷了么？

要知道我们现在大部分人购房都是需要银行信贷支持的，如果房贷真的收紧，会影响很多人的购房计划。但控制房贷的监管要求并不是突然出现的，其实一直都在控制，尤其是每年银行进入第四季度，很多信贷额度本来就不够宽裕了，对于利润较薄的房贷的青睐程度也会随之下降，放贷也会收紧。正所谓“贷款放年头，存款冲年尾”嘛。

再者拿新增房贷利率的LPR来说吧，从下面LPR近12个月走势图中也可以直观看出，LPR除在2月和4月一共下调20个基点以外，从5月开始就一直保持不变，不是说好的2020疫情影响大环境，宽松的货币政策可以加快经济复苏吗？所以说这也从侧面说明了国家对房产信贷还是严控状态的。

总的来说，不管是从今年楼市调控政策频频加码，提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热；还是设置“三道红线”从房企融资端对房地产行业进行管理调控；再结合房贷的收紧、LPR的固定不变来看，基本上就很明确：房住不炒，确实不是说来耍的。

那么，什么时机买房呢？今年最后3个月上车吗？

随着政策收紧和临近年底，为了“稳房价”的楼市状态下，房贷收紧可能是大趋势。

刚需如果今年着急买房的话，接下来的时间应该算是买房的好季节，趁楼市旺季、楼市打折阶段入手，开发商价格优惠多、折上加折，大家也有得挑、有的选，完全可以货比三家后，从容地下定、掏钱和签字。

对于投资者来说，暂时不要抱房价上涨的心态了，毕竟未来是充满着不确定性的。 

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