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首页/资讯频道/ 三江观点 /宜宾临港近11亿拍新地!楼面地价重回2年前,房价呢?

宜宾主城“金九银十”第一拍

今天(23号)上午落锤咯!

2宗地,总共201.3亩

总地价近11亿,均由鸿通拿下!

2家报名,竞买区域冷飕飕!

不得不说,今天拍卖的2宗地位置还是不错的。均位于三江新区的核心区域内--临港,紧邻竹文化公园,天立国际学校以及多所大学都在附近。而且土地规模也算适中,适合的房企不少。

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但就是这么2宗地,现场仅2家竞买人持牌入场,即8号鸿通、68号阳光大地。大家又都坐在最后一排,与观看区形成鲜明对比后,冷飕飕的感觉不要太强。要知道,8月20号(临港TD-A-05-08地块,鸿山拿下)只拍1块地,也有3家竞买人;再上一次的6月29号(南部新区BQ31-01/02地块,鲁能拿下),1块地也迎来6家竞买人。

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首先拍卖的临港SC-F-02-06地块,占地约141.6亩,容积率2.5,预计可以带来2300多套住宅。由于仅1家竞买人,所以这块地直接被8号鸿通以8000元/㎡的起拍价收入囊中,楼面地价约3200元/㎡,总土地价款约7.55亿元。

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紧接着拍卖的临港SC-F-03-02地块,占地约59.7亩,容积率2.5,预计可以带来近1000套住宅。这块地68号阳光大地加入战局,不过25轮的角逐后,依旧被8号鸿通拿下。成交价8460元/㎡,折合楼面地价约3384元/㎡,总土地价款约3.37亿元。

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也就是说,大学路1号旁边这2宗地都被鸿通拿下了!马上就有网友猜测:会不会是大学路1号二期、三期?或者南区?

“3”字头楼面地价,重回两年前?

价格一出,不少网友惊呼:楼面地价便宜了1000元/㎡!

真的吗?差不多!

隔壁大学路1号是去年6月拿的地,成交单价10680元/㎡,比今天的地贵了超2000元/㎡;当时楼面地价约4272元/㎡,比今天的地贵了差不多1000元/㎡。即便对比今年临港的已拍土地,楼面价上也更有优势。

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此外,去年以来,临港主要拍卖了14宗地。抛开招商项目、配建限价房等特殊地块看,今天所拍土地的楼面地价还是头一次迎来“3”字头。而上一次出现这个价位还是2018年11月,当时临港丽雅拿下的C-01-08地块(丽雅江宸三期),楼面地价约3433元/㎡。

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这样看来,临港的楼面地价已经重回3字头。而且从目前的市场环境看,年底再推土地的话,高价地也难再现。

拿地成本下降,房价跟着降不?

土地市场向来是楼市的风向标,今天竞买区的门可罗雀也透露了一个信号:准备拿地的房企不多。

可能因为市场信心不足,也可能因为年底大家能用来拿地的资金有限,但不管咋说,购房者可以从中感受到市场的冷风吹。加上楼面地价确实降了,所以大家心中难免有疑问:房企拿地成本降了,房价是不是也要降?

理论上来说,是这个理。土地成本是房企打造楼盘最重要的成本,面粉降了,面包岂有不降之理?而且市场竞争本来就大,现在很多楼盘不也在明里暗里降价促销么?话说,临港已有楼面地价回到2年前,房价若回到当年又是啥样?本站的统计显示,2018年同期,临港在售楼盘均价集中在7500-7600元/㎡左右。这个价格嘛,个人觉得还是有想象空间。

当然,影响房价的除了土地,还有建安成本、人工成本、营销成本等多重因素,“看得见的手”和“看不见的手”也会适当“互动”,所以房价下探空间有限。毕竟房地产去金融化、降杠杆率的大要求中,楼市也是软着陆的。

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