养精蓄锐迎金九？8月宜宾主城备案环比下降35%！

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9月21日，宜宾市房地产管理局发布的主城区8月预售商品住房备案信息显示：本月备案项目已达51个，但已备案量环比上月下降了35%，仅1687套；累计未备案量依旧呈上升趋势，套数达13024套，去化为9.03个月；模糊加权备案均价约8650元/㎡。

--已备案数据--

备案价格方面

8月主城楼盘模糊加权备案均价约8650元/㎡，同比去年8月的约8823元/㎡，小跌了约173元/㎡！环比上月的8520元/㎡，上涨了约130元/㎡！从走势图上可以看出，今年从进入第二季度开始，价格跌跌涨涨，不过区间范围不超过200元/㎡，整体平稳。

已备案量方面

8月主城备案项目为51个，较上月增加了3个。不过，本月商品房备案总量为1687套，环比下降了35%，减少了906套；同比去年的1560套，增加了127套。楼市素来有“金九银十”之说，想来不少购房者打算等着在这个节点“捡相因”，且看下月备案数据如何了。

各片区备案量方面

本月翠屏区和叙州区备案量相差无几，均占比36%，翠屏区以9套之差，位列各片区第一；临港备案量下降明显，备案468套，环比上月的1124套， 下降了140%。

楼盘备案方面

本次榜单魁首北辰天骄，自开盘以来，多次位列前10名，销量持续不错，是翠屏区主力军之一；第二名天空之城同样位于翠屏区，备案量165套；排名第三的未来城位于柏溪，备案量116套；其后楼盘备案量相距不大。

--未备案数据--

未备案量方面

8月主城商品房的累计未备案依旧在往上攀升，达到13024套；环比上涨8%，增加了1020套；同比去年8月的2948套，增加了10076套。

去化周期方面

宜宾主城区商品房去化周期在7月小降之后， 8月再次上升。目前按照近一年月均销售套数计算，消化全部住宅库存预计需要9.03个月。

各片区未备案量方面

8月未备案量最多的区域是临港，未备案数量为4775套，环比上月增加了555套；翠屏区未备案套数为3971套，同样上升不少，环比上月增加了719套；叙州区未备案套数为4278套，环比上月下降了254套。

楼盘未备案方面

8月未备案套数最多的楼盘是公园九里，作为占地2000多亩的大盘，目前存量为1096套；排名第二的恒大御景半岛，因为开盘时间在8月底，销量未能及时备案，不过据说开盘当天，1040套全部售罄；未来城排在第三，累计未备案量962套。

--三江分析--

8月的备案如期而至，累计未备案量和上个月猜想的一样，仍在增加，去化周期再次达到9.03个月。模糊加权备案均价也较上月小涨了一百多，不过整体来看，宜宾房价还是稳得起。

本月的备案量虽然有点差强人意，不过，值得注意的是，宜宾主城各片区销量目前已是“三足鼎立”的状态，翠屏区度过成长期，与其他两个区域旗鼓相当，成为了主城的绝对主力板块。

还有一点就是，大家在近段时间应该也看到了不少楼盘的钜惠活动，因为现在已是2020年下半段，各楼盘进入销售冲刺阶段，同时，现在也是楼市“金九银十”节点。8月作为这一节点前月，不少购房者选择在8月观望之后，等到9月下手。那么，现在请大胆猜想一下，今年9月会给我们呈现怎样的数据呢？

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