房价“6”字头，直追柏溪？深扒宜宾这个镇，房价凭啥？

日前，宜宾主城6月备案数据出炉。一向在楼市中被忽略的李庄，猛地来到了舆论的风口浪尖：均价突破“6”字头，颇有直追柏溪之势？

到底咋回事？难道李庄房价真要赶上柏溪了？

6月李庄仅【欧陆·一品江南】有备案数据，即备案均价6077元/㎡。柏溪呢？最低备案均价6288元/㎡。看上去确实接近，但注意前位限定词--最低。事实上，李庄的价格还处于“6”字头的低位，而柏溪则处于中高位，两个区域间的房价差异还很明显。

当然，即便如此，大家依然震惊：李庄不过一个镇，凭啥卖到这个价？要知道，前两年才卖4000元/㎡左右呢！

朋友们，是时候好好认识李庄了！

历史文化重镇，必受重视

众所周知，李庄是历史文化名镇，但它到底有多牛呢？

资料显示，李庄拥有1400多年的建置历史，为县治、州府、郡府的历史长达400多年，一度曾是川南6县政治、军事、经济、文化中心。明代的东岳庙、旋螺殿，清代的禹王宫（慧光寺）、南华宫、天上宫、文昌宫等文物古迹，至今保存较为完好。

一边是历史的源远流长，一边还有抗战文化的历久弥新。

抗战期间，李庄与重庆、成都、昆明并称"四大抗战文化中心”。当时，这里集聚了同济大学、中央研究院、中国营造学社等十余家高等学府、科研机构；梁思成、林徽因、童第周等数十位大师，曾在此生活、工作……    

身负历史，必受厚待。

2005年，李庄被确定为全国历史文化名镇，2008年被评为国家4A级景区，2016年被确定为四川省百镇建设重点镇、全国首批127个特色小镇之一。深厚的历史文化、浓郁的抗战文化之下，李庄想不被重视都难。这不，2020年翠屏区政府工作报告就提到，要做强“中国李庄”的金字招牌，完善李庄古镇建管体系，推进李庄古镇创5A。

无缝接驳市区，必受重视

在很多朋友的固有印象里，李庄距离市区很远。那事实如何呢？

从李庄营造学社旧址（梁林旧居）到南岸东区的莱茵春天购物中心，直线测距14.8公里左右；一条盐李路，也直接把李庄和南岸东区连起来了，39路、45路公交车可直达。而且路上不用担心堵车、等红灯，开车所用时间明显也比柏溪到莱茵要少得多。

李庄与南岸无缝衔接，与三江新区的核心板块--临港，同样“交融”可期。

盐坪坝长江大桥预计年底主跨合龙，明年5月左右通车；临港长江大桥（公铁两用桥）预计2022年建成通车。届时，李庄往临港方向还要方便很多。

△临港长江大桥效果图

此外，早前的智轨规划图上显示，T7线将横穿长江，连通临港石鼓与李庄方向。也就是说，石鼓与李庄之间还规划了一座过江通道。到那时，李庄互通临港就是分分钟的事。

无缝接驳繁华的南岸东区、快速崛起的三江新区，李庄可以顺势承接这两大热门区域的利好，同时成为城市功能疏散的重要落脚点。

重点发展区域，必受重视

2018年下半年的行政区划大调整，让宜宾迎来全新的城市格局。那么，南岸划出去后，翠屏区的重点在哪里？上江北是毋庸置疑的主战场，而李庄的机会也来了！

李庄一直隶属于翠屏区，隔江对望临港，早已被列为宜宾中心城区的一部分，所以发展是必然。城市格局的调整，则进一步加速了李庄重要性的突显。

机遇之下，李庄的“自身条件”也相当优越。

例如，优越的地理条件：李庄沿长江而兴，坐拥丰富的江景资源；开阔平坦的地形地势，也大大降低了开发打造的难度。

再如，扎实的经济、文旅基础：早在2018年，李庄就入选全省经济发达镇行政管理体制改革试点镇；2019年，李庄全年接待游客400万人次，节假日高峰期日均接待量为2.5万人次；2019年，李庄入选全省首批特色文旅小镇。

超大工程落地，确受重视

一个区域是否受重视，官方的开发节奏、投入真金白银的多少就是最好体现。

2017年，李庄的开发进入了高速路——

该年6月，长宁欧陆房产拿下B-06-01地块（商品住房，春上江南），宜宾华锐企业管理有限公司拿下A-13-01地块（星级酒店），李庄楼市正式启幕！

该年12月，《创神》古金沙国影视城开工。一期用地约210亩，二期用地约128亩，投资超6亿元。项目建成后将成为西南最大影视基地，对传承和弘扬民族文化、推动李庄旅游业的发展具有重要意义。

△建设中的影视城

如今，李庄已经迎来第二个商品房住宅楼盘--【欧陆·一品江南】影视城预计也将于今年底完工。一切都在稳步推进，大量新项目也款款而来！

△欧陆·一品江南效果图

长江生态综合治理项目(盐坪坝长江大桥至李庄段），此前进行了招标；总投资11.97亿的李庄古镇景区升级改造也拉开序幕，涉及月亮田景区和古镇景区两大区域内的景区基础设施、场馆及人文街区、文化旧址修复、景观及风貌提升、业态完善等6类13大项39个子项目。

投资金额之大、涉及范围之广，都足见改造的信心与决心。

自带深厚历史文化底蕴，坐拥绵延壮阔江景

地处市区近郊的李庄

在全新城市格局下，正在崛起！

而备受关注的李庄房价

无非也是区域发展提速的一个缩影罢了

附——

说起李庄楼市，不少朋友对【欧陆·一品江南】充满了好奇。有兴趣的朋友，可前往宜宾市翠屏区李庄镇李长路（同济医院斜对面）的营销中心，或致电0831-7109555详询。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。