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首页/资讯频道/ 三江观点 /9000元/㎡起拍,1400多套房?临港8月20号卖地了!

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8月20号上午10点,宜宾临港桥头位置要拍地了,速度关注起来!

桥头位置,紧邻盛世临港!

本次拍卖的临港TD-A-05-08地块位于菜园沱长江大桥北桥头,对望挂弓山森林公园。

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地块周边小区较多,除盛世临港早已交房入住外,丽雅江宸、中铁·卓越城、领地·观江府、中梁·壹号院、铁投三江国际均处于在售或待售状态。而紧邻的宜七中(小学+初中),未来将是项目的一大卖点。

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此前小编曾前往附近,当时地面上的建筑物陆续已经拆除,整体有一定坡度。

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1400多套房,9000元/㎡起拍贵不?

临港TD-A-05-08地块占地约59063㎡,合约88.6亩。仅从这个土地规模看,可以拿下的房企还是非常多。

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2.5的容积率在临港算是中规中矩,整体计容建面约14.8万方。参考套均建面100㎡简单粗暴计算,预计可以带来1400多套住宅。

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这块地建筑高度不超过80米,除养老服务设施、卫生服务站等建设要求外,还需建设不小于500㎡的社区阵地,建成后无偿移交。

一眼看去,9000元/㎡的起拍价好像不低?

从周边几个项目的地价看,9000元/㎡的起拍价确实处于高位。不过,时间线不一样嘛!对比近期拍卖的领地·观江府地块来说,其实还略微降了些。当然,这也可以理解,这块地不是一线临江,离挂弓山公园相对也要远些。

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周边神仙打架,谁来参一个?

这一片的在售/待售楼盘有多密集呢?

直线测距300米的范围内,已有4个——

丽雅江宸:建面约142-167㎡天境叠院,参考均价约10000-10500元/㎡;板式户型建面为89-128㎡,参考价格约9600-9900元/㎡;露台户型建面约206-250㎡,参考价格约11000-13000元/㎡。

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中梁壹号院:高层房源建面约82㎡-114㎡,参考均价约8300-8400元/㎡;洋房建面约116㎡、127㎡,参考均价约9400元/㎡。

中铁·卓越城:未开盘,城市展厅已经开放,中铁蜀南总部项目日前奠基。

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领地·观江府:未开盘,城市展厅已经开放。

直线测距1公里左右的范围中,还要新纳入2个——

铁投·三江国际:在售房源建面约100㎡、117㎡、135㎡,参考均价约8500元/㎡。

佳乐·悠南山:未开盘,户型建面约88-109㎡。

也就是说,临港TD-A-05-08地块附近目前已有6个在售/待售楼盘。对了,考虑到铁投去年5月所拿的2块地紧邻三江国际,可能沿用同一案名,所以此处还没有单独列出来,竞品确实不少。不过也因为楼盘多,这一片的区域热度也更容易起来。毕竟作为临港乃至三江新区的桥头堡位置,是要高规格打造起来了!

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唉?话说,这些楼盘的打造者都是驰骋“沙场”多年的地产大佬,颇有些神仙打架的既视感。不知这一回,谁又会来参一个呢?是隔壁地块不大的中梁再出手?还是在临港TD-C-03-02/03地块拍卖中(现在的领地·观江府)铩羽的珠海鼎利?亦或者其他新老面孔?

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