9000元/㎡起拍，1400多套房？临港8月20号卖地了！

最新消息：

8月20号上午10点，宜宾临港桥头位置要拍地了，速度关注起来！

桥头位置，紧邻盛世临港！

本次拍卖的临港TD-A-05-08地块位于菜园沱长江大桥北桥头，对望挂弓山森林公园。

地块周边小区较多，除盛世临港早已交房入住外，丽雅江宸、中铁·卓越城、领地·观江府、中梁·壹号院、铁投三江国际均处于在售或待售状态。而紧邻的宜七中（小学+初中），未来将是项目的一大卖点。

此前小编曾前往附近，当时地面上的建筑物陆续已经拆除，整体有一定坡度。

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1400多套房，9000元/㎡起拍贵不？

临港TD-A-05-08地块占地约59063㎡，合约88.6亩。仅从这个土地规模看，可以拿下的房企还是非常多。

2.5的容积率在临港算是中规中矩，整体计容建面约14.8万方。参考套均建面100㎡简单粗暴计算，预计可以带来1400多套住宅。

这块地建筑高度不超过80米，除养老服务设施、卫生服务站等建设要求外，还需建设不小于500㎡的社区阵地，建成后无偿移交。

一眼看去，9000元/㎡的起拍价好像不低？

从周边几个项目的地价看，9000元/㎡的起拍价确实处于高位。不过，时间线不一样嘛！对比近期拍卖的领地·观江府地块来说，其实还略微降了些。当然，这也可以理解，这块地不是一线临江，离挂弓山公园相对也要远些。

周边神仙打架，谁来参一个？

这一片的在售/待售楼盘有多密集呢？

直线测距300米的范围内，已有4个——

丽雅江宸：建面约142-167㎡天境叠院，参考均价约10000-10500元/㎡；板式户型建面为89-128㎡，参考价格约9600-9900元/㎡；露台户型建面约206-250㎡，参考价格约11000-13000元/㎡。

中梁壹号院：高层房源建面约82㎡-114㎡，参考均价约8300-8400元/㎡；洋房建面约116㎡、127㎡，参考均价约9400元/㎡。

中铁·卓越城：未开盘，城市展厅已经开放，中铁蜀南总部项目日前奠基。

领地·观江府：未开盘，城市展厅已经开放。

直线测距1公里左右的范围中，还要新纳入2个——

铁投·三江国际：在售房源建面约100㎡、117㎡、135㎡，参考均价约8500元/㎡。

佳乐·悠南山：未开盘，户型建面约88-109㎡。

也就是说，临港TD-A-05-08地块附近目前已有6个在售/待售楼盘。对了，考虑到铁投去年5月所拿的2块地紧邻三江国际，可能沿用同一案名，所以此处还没有单独列出来，竞品确实不少。不过也因为楼盘多，这一片的区域热度也更容易起来。毕竟作为临港乃至三江新区的桥头堡位置，是要高规格打造起来了！

唉？话说，这些楼盘的打造者都是驰骋“沙场”多年的地产大佬，颇有些神仙打架的既视感。不知这一回，谁又会来参一个呢？是隔壁地块不大的中梁再出手？还是在临港TD-C-03-02/03地块拍卖中（现在的领地·观江府）铩羽的珠海鼎利？亦或者其他新老面孔？

8月20日上午10点，锁定三江房产网，获取一手信息！

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